城市规划博客

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1、临时工程许可到期后，规划主管部门有义务向建设单位发函要求其自行拆除吗？现在有群众举报，因为这个临时证是我们发的，采取什么形式合适些，因为我们也没有执法权

答：

1、发函叫执法局的去处理

2、有举报就肯定要处理

3、自行不拆除走拆违程序

4、临时2年  超期就约谈法人喊他们拆

5、不拆就函告城管，作为违建来处理。

2、社会福利用地是否可以建居家养老的老年公寓？用地性质为社会福利用地。问题是地还大，养老院是集中照料形式的，他们实际还是建设成套房

答：

1、商业性不行吧

2、按养老院做，至于怎么经营不用管。

3、确实要预防做成公寓或者干脆就是成套住宅，这个不可以。

3、有没有规划管理实例分析的书推荐几本

答：多来访问城市规划博客吧 xhut.cn

4、土地证证载用途及出让合同有兼容性，控规及条件约定兼容比例上限为20%，规划设计方案建筑只有主用地用途，没有兼容性，这样办理规划证可以吗？

答：

1、符合国家规范就行，兼容为比例为零

2、控规只有上限，没有下限，那就是兼容比例为0也可以，但是土地合同约定的用途有两种，设计方案只有一种的话是不是未按土地合同约定的用途使用土地

3、符合控规，只有主要用途是可以的。

5、工业方案里的废水处理设施、液碱盐酸罐区，报批方案有什么需要注意的地方吗

答：

建筑间距什么的，我们没有什么比例，设计条件就是建筑密度、容积率，没有更细的要求，或者就是空话符合环保安全要求

6、有一户人家在上一轮规划的时候办理了建设工程规划许可证，现在新一轮的规划调整后才拿来验收，与现在的规划冲突，类似情况如何验收？

当时是住建局审批，现在我们都已经并到自然资源局了，还能验收吗？

答：

1、尊重历史，要验收的。

2、符合规划，发证。即使不符合当前规划，但是盖的符合证，也发验收合格证。

3、人家符合用地规划许可，工程规划许可就可以了。

7、有业主申请公开项目设计方案的规划文本？能否公开呢？不公开的话依据是什么呢？原来我们一直只公开了总平图。

答：

1、可以公开，不是国家机密和商业机密的都要公开，不然都会直接败诉，经验之谈。

8、小区内部绿化被业主毁坏搭建构筑物属于哪块管，小区已经竣工交付，如果需要认定违法，有什么依据吗？

答：

1、违法建设认定，城乡规划法 四十条 六十四条

2、城管部门直接认定，淮南市城乡规划条例有，未取得建设工程规划许可证的，城管部门直接认定

9、成立了审批局的城市，规划许可证图纸审查阶段，出现与已批方案不一致的内容，审批局和资规局有什么会商机制吗？或者什么可以审批局确定，什么应该由资规局确认？有没有相关工作办法？求学习！

答：

1、集中行政审批和集中执法一样，都不合适。就应该谁审批，谁监管。

2、集中审批权，铁路警察，各管一段，部门主要是审核审查，审批局是作出审批，每个环节谁有决定权谁承担相应责任，现在说的就谁审批谁负责，谁主管就谁监督。

3、我们这边的审批局就收件和发证，中间技术审查都是由自然局负责，所以不存在这个问题。各地基本都是这样的，审批局是没有技术力量做图纸审查的，不要强人所难，审批局一般就是做好服务，做好报建的帮办就行了。

我们的自然局符合规划条件出具、一书三证的技术审查、验线、批后监管、规划核实等等全链条的，实质内容不可能给审批局搞的。