土地证证载用途及出让合同有兼容性的问题讨论
答：
1、发函叫执法局的去处理
2、有举报就肯定要处理
3、自行不拆除走拆违程序
4、临时2年 超期就约谈法人喊他们拆
5、不拆就函告城管，作为违建来处理。
2、社会福利用地是否可以建居家养老的老年公寓？用地性质为社会福利用地。问题是地还大，养老院是集中照料形式的，他们实际还是建设成套房
答：
1、商业性不行吧
2、按养老院做，至于怎么经营不用管。
3、确实要预防做成公寓或者干脆就是成套住宅，这个不可以。
3、有没有规划管理实例分析的书推荐几本
答：多来访问城市规划博客吧 xhut.cn
4、土地证证载用途及出让合同有兼容性，控规及条件约定兼容比例上限为20%，规划设计方案建筑只有主用地用途，没有兼容性，这样办理规划证可以吗？
答：
1、符合国家规范就行，兼容为比例为零
2、控规只有上限，没有下限，那就是兼容比例为0也可以，但是土地合同约定的用途有两种，设计方案只有一种的话是不是未按土地合同约定的用途使用土地
3、符合控规，只有主要用途是可以的。
5、工业方案里的废水处理设施、液碱盐酸罐区，报批方案有什么需要注意的地方吗
答：
建筑间距什么的，我们没有什么比例，设计条件就是建筑密度、容积率，没有更细的要求，或者就是空话符合环保安全要求
6、有一户人家在上一轮规划的时候办理了建设工程规划许可证，现在新一轮的规划调整后才拿来验收，与现在的规划冲突，类似情况如何验收？
当时是住建局审批，现在我们都已经并到自然资源局了，还能验收吗？
答：
1、尊重历史，要验收的。
2、符合规划，发证。即使不符合当前规划，但是盖的符合证，也发验收合格证。
3、人家符合用地规划许可，工程规划许可就可以了。
7、有业主申请公开项目设计方案的规划文本？能否公开呢？不公开的话依据是什么呢？原来我们一直只公开了总平图。
答：
1、可以公开，不是国家机密和商业机密的都要公开，不然都会直接败诉，经验之谈。
8、小区内部绿化被业主毁坏搭建构筑物属于哪块管，小区已经竣工交付，如果需要认定违法，有什么依据吗？
答：
1、违法建设认定，城乡规划法 四十条 六十四条
2、城管部门直接认定，淮南市城乡规划条例有，未取得建设工程规划许可证的，城管部门直接认定
9、成立了审批局的城市，规划许可证图纸审查阶段，出现与已批方案不一致的内容，审批局和资规局有什么会商机制吗？或者什么可以审批局确定，什么应该由资规局确认？有没有相关工作办法？求学习！
答：
1、集中行政审批和集中执法一样，都不合适。就应该谁审批，谁监管。
2、集中审批权，铁路警察，各管一段，部门主要是审核审查，审批局是作出审批，每个环节谁有决定权谁承担相应责任，现在说的就谁审批谁负责，谁主管就谁监督。
3、我们这边的审批局就收件和发证，中间技术审查都是由自然局负责，所以不存在这个问题。各地基本都是这样的，审批局是没有技术力量做图纸审查的，不要强人所难，审批局一般就是做好服务，做好报建的帮办就行了。
我们的自然局符合规划条件出具、一书三证的技术审查、验线、批后监管、规划核实等等全链条的，实质内容不可能给审批局搞的。
