土地证证载用途及出让合同有兼容性的问题讨论

admin4年前城市规划管理2867



1、临时工程许可到期后,规划主管部门有义务向建设单位发函要求其自行拆除吗?现在有群众举报,因为这个临时证是我们发的,采取什么形式合适些,因为我们也没有执法权

答:

1、发函叫执法局的去处理

2、有举报就肯定要处理

3、自行不拆除走拆违程序

4、临时2年  超期就约谈法人喊他们拆

5、不拆就函告城管,作为违建来处理。

 

2、社会福利用地是否可以建居家养老的老年公寓?用地性质为社会福利用地。问题是地还大,养老院是集中照料形式的,他们实际还是建设成套房

答:

1、商业性不行吧

2、按养老院做,至于怎么经营不用管。

3、确实要预防做成公寓或者干脆就是成套住宅,这个不可以。

 

3、有没有规划管理实例分析的书推荐几本

答:多来访问城市规划博客吧 xhut.cn

 

 

4、土地证证载用途及出让合同有兼容性,控规及条件约定兼容比例上限为20%,规划设计方案建筑只有主用地用途,没有兼容性,这样办理规划证可以吗?

答:

1、符合国家规范就行,兼容为比例为零

2、控规只有上限,没有下限,那就是兼容比例为0也可以,但是土地合同约定的用途有两种,设计方案只有一种的话是不是未按土地合同约定的用途使用土地

3、符合控规,只有主要用途是可以的。

 

5、工业方案里的废水处理设施、液碱盐酸罐区,报批方案有什么需要注意的地方吗

答:

建筑间距什么的,我们没有什么比例,设计条件就是建筑密度、容积率,没有更细的要求,或者就是空话符合环保安全要求

 

 

6、有一户人家在上一轮规划的时候办理了建设工程规划许可证,现在新一轮的规划调整后才拿来验收,与现在的规划冲突,类似情况如何验收?

当时是住建局审批,现在我们都已经并到自然资源局了,还能验收吗?

答:

1、尊重历史,要验收的。

2、符合规划,发证。即使不符合当前规划,但是盖的符合证,也发验收合格证。

3、人家符合用地规划许可,工程规划许可就可以了。

 

7、有业主申请公开项目设计方案的规划文本?能否公开呢?不公开的话依据是什么呢?原来我们一直只公开了总平图。

答:

1、可以公开,不是国家机密和商业机密的都要公开,不然都会直接败诉,经验之谈。

 

 

8、小区内部绿化被业主毁坏搭建构筑物属于哪块管,小区已经竣工交付,如果需要认定违法,有什么依据吗?

答:

1、违法建设认定,城乡规划法 四十条 六十四条

2、城管部门直接认定,淮南市城乡规划条例有,未取得建设工程规划许可证的,城管部门直接认定

 

 

9、成立了审批局的城市,规划许可证图纸审查阶段,出现与已批方案不一致的内容,审批局和资规局有什么会商机制吗?或者什么可以审批局确定,什么应该由资规局确认?有没有相关工作办法?求学习!

答:

1、集中行政审批和集中执法一样,都不合适。就应该谁审批,谁监管。

2、集中审批权,铁路警察,各管一段,部门主要是审核审查,审批局是作出审批,每个环节谁有决定权谁承担相应责任,现在说的就谁审批谁负责,谁主管就谁监督。

3、我们这边的审批局就收件和发证,中间技术审查都是由自然局负责,所以不存在这个问题。各地基本都是这样的,审批局是没有技术力量做图纸审查的,不要强人所难,审批局一般就是做好服务,做好报建的帮办就行了。

我们的自然局符合规划条件出具、一书三证的技术审查、验线、批后监管、规划核实等等全链条的,实质内容不可能给审批局搞的。

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