房屋内部楼梯位置发生改变,是由自然资源还是住建监管?

admin1周前城市规划管理104

1、达到规划条件深度的用地预审与选址意见书,有核发过的吗?

意见书配着一个通知单,上面提设计要求。

就是把规划条件作为附件,很多年都是这样做的。

2、房屋内部楼梯位置发生改变,是由自然资源还是住建监管呢?

对于那些在工规证时,附件图纸只有总平面图和立面图的,就肯定不需要规划部门管。

对那些在工规证时,附件收建筑单体平立剖的,就由规划部门管。

建筑内部调整很正常,就是变更,业主也不找规划变更啊,在影响不大的情况下,可以直接核实,按照部里之前的征求意见稿。各地目前很多是走一个工规证变更程序。

谁来负责按图施工一直是个大问题,所谓的一套图纸管到底也是大难题,打破部门分界很难很难。

有最严格的建筑质量管理体系,但是落实非常差,这个应该是整个大行业内的共识了。

3、小区内的违建归哪个部门监管?

执法一旦进小区,没有枫桥的底蕴,那就是累死累活帮物业做事。

封闭小区的管理主体就是业委会或者委托的物业。小区内部的俗称的违建,大部分是侵占公共空间的问题。即使参照物业管理条例的法条罚了,但是恢复原状还是需要小区自己管理,适用民法,物业或者业委会去法院起诉排除妨碍,消除影响这些。

不影响周边,不影响市容,与整体建筑外观协调,四邻无意见,没有审批,只有备案,是默许,隔壁县是属地街道备案。

4、储能项目,是定的什么用地性质,按那个文件执行的?实际是 风能发电、水利发电、光能发电等不能配网 但是发电是持续的,用电低峰期弄个充电宝储备起来,高峰的时候上国家电网 或者地方直接用。

按工业的多。

4、村庄规划用途是宅基地,可以在上面核发村民服务中心的乡村规划许可证吗?这样是不是涉嫌改变土地用途,要不要调整村庄规划?

农村宅基地在用地用海分类上是0703,农村社区服务设施用地0704,用地性质不符,所以必须调整村庄规划。

5、有个项目办用地证,但他有两个出让合同,一个是港口码头用地,一个是物流仓储用地,针对这个项目来说,能将这两个不同性质土地办到一本用地证上吗?

出让宗地红线是两个就是两个。

分开办的好处大于合宗办理,或者合在一本上好处。以后分开抵押啥的都方便。毗邻建设啥的也都是可以的。

6、邢台市2022年发布的《简易建设项目规划管理办法》放入网盘了。

7、列入失信名单企业能否办理规划许可手续,办理规划许可有什么要注意的问题?

没有限制。

8、住户于2016年向镇建设管理所申请建房,交纳了10000元的“市政设施配套费”及20000元的规划押金。钱款交纳后,开始建设楼房。目前建成四间二层楼房,面积为392平方米(14米×14米×2层),与2016年执行上级“每户不超300平方”的建房面积超标建设92平方米。现申请补办规划许可证。这种如何处理?

按照违法用地和违法建筑处置程序去处理。这种应该加强批后监管,建成以后拆除确实很麻烦。

9、利用既有房屋(工业厂房)改造教育(研学基地、学校)、医疗、养老等公共配套,是否需要调整规划用途?是否要重新办理改造项目的工程规划许可证?若不改变土地用途,工程证依据不足?这与下一步消防审查如何衔接?

一般是5年过渡期不需要调整土地用途,消防方面按照既有建筑改变功能管理办法直接做消防设计审查


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