老年公寓用地性质是什么?20161115

admin4年前城市规划管理1449

1、建筑物退用地边界也就是围墙线的最小距离大家都是怎么控制的?我们这里一般都是4米

工厂强制5米。非企业有绿线就3米。

从控规规定。从历史退线情况。

工业项目中非强制性规定,一般情况下满足5米,但用地紧张的,业主强烈抗议的,也就满足消防间距就可以了。

 

2、阳台算全面积还是二分之一?

看是否装饰柱还是结构柱?是否落地,是否承重

结构外阳台计计一半建筑面积

 

3、用地证办理的时候是一张证,工程的时候分期办理可以吧?

可以

 

4、相邻采光协议怎么写?

阳光权不可以买卖。

受影响的住宅作为公共配套用房(不建议)

 

5、两个相邻的性质、控制指标一致的两个地块(商住用地),如果联合申报设计方案,除了地下室、地上建筑相对独立不跨地界外,还要注意什么?!两家单位统一做方案,不设围墙,共用出入口、消防道路有问题吗?

 

6、修规方案中的出入口问题能不能仅考虑地块内部的交通流线?不考虑与市政道路的衔接?(补充:高差太大了,项目单位不想增加挖方量,临地块东城侧有一条现状路接市政路。但是在东侧用地边界又不到市政路红线, 控规也不允许东侧开口)

必须考虑的.

控规编制时就没考虑开口的可行性,30米的距离解决将近20米的高差。

 

7、土地权属证明文件指土地证?还是土地合同也算?

回:土地权属证明文件只能是土地证。不包括国土部门出具的证明。

 

8、有个项目06年都拿到土地证了,16年了来办工程证,能办吗?06年城市规划法上没有要求容积率。他的土地合同上只有容积率下限没有上限,该怎么办?

回:根据现行的控规。

追问:那老项目得重新做控规?而且土地合同上要求2007年竣工,这都16年了,来补工程证,能补吗?

回:不能补,只能按照政策依法重新办理。

 

9、更换建设用地规划许可证需要提供什么材料?

回答1、看具体是什么原因要更换。

 

10、违法建设属于城乡规划法上尚可采取改正措施的情形的,是否可以限期改正,超出期限后启动强拆程序?有没有关于这个期限的规定?

回答1、详询执法局。

 

11、一个厂区全部就修建了2个很大的厂房,后期想全部改成仓库,需要规划局审批,可不可以办理?控规为工业用地,这个企业很大,在这个区块有几个厂区,想把这个厂区全部用于自己堆放产品,车间规划许可已经完成,企业的房产证也办完。

回复1:看控规用地性质是否符合。

回复2:有建设,需要重现办理总平。

回复3:无建设,内部改喷淋,消防审查要。

 

12、各位,老年公寓用地性质是什么?老年公寓和敬老院是一回事吗?

回复1:居住,不是。

 

13、供热管线一般敷设在路面哪个位置?路中还是两侧 还是人行道?

补答:供热管线一般敷设在道路绿化带范围,便于检修维护,可架空或地埋,具体参照市政管线设计相关规范。

 

14、农村液化燃气供应站销售灌装瓶气的属于什么用地?

补答:属于村庄建设用地中供应设施用地。

 

15、管线办手续没有要过土地手续,对不对?

回复1:管线不用办土地手续呀。

回复2:不存在占地,直接办工程证。

回复3:管线是涉及占地的,但都没管申请单位要土地使用证明,都直接就办了,一般也没出什么大的问题就是了。

回复4:特别是管线沿建筑退让道路空间敷设的,很可能就用到有权属单位的土地了。

请参考山东省的文件,有详细说明

 

16、加油站改建需要办理用地规划许可证吗?已取得加油站土地证。

回答1、用地规划许可证是核实用地规划条件与出让合同条件是否一致,并用地证是土地证办理的依据之一,如果没有变化的应该不需要办理吧。

回答2、加油站是出让用地,已经出让了无法再办用地规划许可证。

回答3、发放用地规划许可证要以出让合同为依据,先让建设单位提供出让合同。

回答4、从1993年都有规定明确了,国土部门在出让土地是必须有规划部门的规划条件,并按规划条件约定出让合同。

追问:这宗土地以前没出过规划条件,需要重新出规划条件吗?

回答5、要申请也是土地部门,不是建设单位。

追问:没有规划条件,怎么批复规划呢?如果出让合同不约定规划条件,那你规划部门批了以后,国土部门说要补钱,规划部门和用地单位不就尴尬了

回答6、按照控规批修建性详细规划或总平,补钱不补钱,跟规划没关系,是出让合同签订没有将规划条件纳入,是国土部门的问题。

 

17、对基坑是怎样管理的?

回答1、基坑不属于规划部门管,规划一般规定地下建筑部分不得超越建筑红线。

回答2、基坑要求施工单位做防护方案,经专家论证后报质安站,质安站根据方案进行监管。

追问:特别是在做基坑是出现伤亡事故后的追责,出现检察院找我们的执法人员。规划是前置条件,不知如何去处理??找不到相关的法律依据。

回答3、依据就是批准的控规,安全又不是规划的责任。控规符合规范要求就没事。开工前是否拿到规划许可和施工许可,你们是否同意施工放线!

 

18、国土局规定工业用地容积率必须要达到1.0,工业用地必须要达到这个指标才可以吗?

回答1、是的。工业用地怕企业圈地,根据不同的行业,容积率也不一样。

追问:但是我们在验收时发现,规划设计为了满足这个指标,本来一层的厂房都是按二层设计的,实际建设的还是一层,验收的时候就无法处理了?

回答2、

 

19、工业构筑物到底算算建筑面积,是否计入容积率?

回答1、《化工企业总图运输设计规范》

 

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