近期规划管理交流

时间: 2015-03-03 / 分类: 城市规划管理 / 浏览次数: / 0个评论 发表评论

这个是整理小组整理的2月16日-28日的交流内容。感谢整理小组的辛苦劳动!

1、一个地块为101亩,容积率不小于1.85,另一个地块为79亩,容积率不小于1.7。请问如包在一起容积率为多少?

规划条件出具后,必须分开计算,不能合并捆绑计算。

只能各自算,因为他们的楼面地价等都不一样,如果合并就涉嫌滥用职权

就算是同个开发商也不可以,除非规划条件中有特别规定

2、没立项批件怎么办选址意见

《中华人民共和国城乡规划法》第三十六条规定:按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以划拨方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

3、围墙的高度有没有限制?

没有规定。

江苏省技术管理规定,只写了临城市道路围墙不宜超过2.2

广东汕头这边的技术规定:沿城市主干道的建筑原则不得设置围墙。确需设置围墙或临时围墙的,应选用通透或半通透的形式,或采用绿篱、花坛(池)、草坪等作为分界。围栏的高度不得超过1.8米。

4、GB50808-2013城市居住区人民防空工程规划规范  规划部门要执行么?

规划局肯定要执行的

核发工规证前须取得建设单位人防联系函   这个大家知道依据么???????????????????????

如果控规没有人防的具体要求  规划条件上就简单写个需符合人防相关要求就行了

按人防的界定来决定是否计缴人防费。昆明是由规划局代收

浙江的人防设施原则上都应该结建  只是情况特殊的时候才做缴费处理

山西的大部分是缴费

人防办执行,我们只是代收

5、海绵城市试点,规划主要搞哪块?

优化道路

嘉兴也是试点城市

绿化布点

生态规划

 6、村上的学校建设应发什么证啊?乡村规划许可还是工程证?

乡村建设规划许可证

发乡村证有四中情形,学校符合公共设施这一类  村民住宅、集体企业,乡村道路,公共设施

学校也是集体土地啊?如果是国有土地应该核发工程许可证啊

7、招拍挂得到的土地(工业用地),土地证是否可以分割?

待解答!!!

根本就拒绝分割。

从法理上讲,土地分割可以说是违法的。

根据控规出规划设计条件,然后再就国土进行招拍挂

那么其根源依据是控规,而控规是经过人民代表大会和政府审核同意后形成的具有法律性的。所以说后期不经过控规修编而进行的土地分割是不是就是违法的呢

单单为了分割一块土地就大搞控规修编,政府部门基本上不会这么搞吧?一般是从规划设计条件阶段分割了事。但是这样的事情,从法理上来说,就是违法的。

因为规划设计条件是依据控规而来的。控规不动,把后边的条件改了,根据城乡规划法第三十八条 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块,不得出让国有土地使用权。

以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案

文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中,擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。

第三十九条 规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的,该国有土地使用权出让合同无效;对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的,由县级以上人民政府撤销有关批准文件;占用土地的,应当及时退回;给当事人造成损失的,应当依法给予赔偿。

所以说分割的话,土地出让也成为无效土地出让了。所以说土地分割是违法的。

规划局在没有控规的情况下办理的建设用地规划许可,基本上说全是违法的……

 

第三十八条 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块,不得出让国有土地使用权。

 

根据城乡规划法第三十八条,基本上就可以确定了,没有依据的分割土地是违背控规的,违背控规就是违法的了。。

 

关于分割的问题,规划法未做具体规定,要看各地的具体规定了

 

用地证附图要和规条一致,所以这个件要从规条变更办起,再办用地证附图变更。原规条总指标不变,按分割后地块分别确定各地块指标;原规条、原用地证附图收回,新规条须公示后才能核发。之后工规证按土地证宗地图确定范围,按分割后的规条指标审定方案。

 

8、出让地块的建筑密度最高有什么限制吗

按控规和相关技术规范,综合考虑。

9、关于规划公示的广告牌需要注意些什么?

一般是项目现场、规划部门网站和规划部门公示栏

10、建设用地规划许可证可以分期办理吗?

有块小学用地,政府想要先建一期,二期建设时间可能会拖得比较久,提出分期办理建设用地规划许可证。可以吗?

发改委可研批复说清楚应该就行了

11、谁知道大型风电机组与建筑物的安全距离吗

 

12、火葬场殡仪馆选址要注意啥?

部门评审,征求相关部门意见,如民政、环保等

专家评审

结合1、2及局里意见,报规委会审议

墓地就是殡葬类用地啊

为城市服务的可以用B9,为区域服务的墓地用H3

仅仅为城区服务的即使在城区以外也是B9,为市域甚至是跨区域的用H3

 

13、在城市周边建设垃圾焚烧电厂有什么规定

1、查是否符合总规要求,2、选址意见书需取得省级部门批准,环境评价报告是必不可少的,3、方园1公里范围內居民、企业公示,征询周边居民意见。此类项目烟尘,气味污源就我们了解还未完全过关,最好远离城区!

14、总的计容面积符合标准,但商业面积超了,住宅面积减少了,这种处不处罚啊。如果处罚的话,是商业和住宅都处罚,还是只处罚商业啊。

肯定只处罚商业部分啊。按照规划法 违反工程规划许可证进行建设的 要处罚 有法可依

15、农用设施用地上搞建设,规划局需要出什么手续?国土部门在土地租赁时要求规划部门意见

不要规划局出具意见。

16、地铁上盖和地铁分开办手续,怎么办?

地铁站口通气口什么的按地面工程办,地铁站台地铁线按地下工程办,不行么

可分可合

 

17、幼儿园 办工程证 审总平 要求他们要有地面停车位不? 

这个可以的啊,做好交通组织和安全防护就可以了。

老师如果开车的话最好别进入幼儿园,家长接送孩子的车位最好与主入口之间有个过渡空间。

不强制,但你要看幼儿园有没有这种需求,有的话你可以从部门角度加以引导。

应该考虑接送孩子和老师用车的需求的。

只能靠临时交通管制解决。单纯无限扩大停车面积是无用的

这个是常规。学校出入口的灰空间必须留,设计人员都知道。

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