非建设用地的规划管理

admin12年前城市规划管理1166

昨天在找一些城市规划论文,发现有一个题目是非建设用地的规划管理的论文,发表时间是1999年,看来非建设用地的规划管理一直是个难题。 非建设用地,最大的问题是如何规划建设,因为是非建设用地,不能对其作出行政许可,这是由城乡规划法明确的。另外一个问题就是这些土地不在规划区范围内,不能在其土地上进行基建。 举个例子,昨天就遇到一个外地口音的人来咨询,他的项目是个农业项目,但是他开始没有告诉我,他对要到规划局办理什么规划手续根本不知道,也不知道到底如何办理这些手续。我问你有土地证了么?他说没有。我问你取得土地出让合同了没有?他说没有。我问你是要通过何种方式?是划拨还是出让?他说应该是出让吧?我问你的项目是什么性质的?他说是农业项目,搞科技,国家扶持的。我问大概有多少面积?他说有几百亩。 那么我就知道,这几百亩肯定不能是建设用地啊,要知道现在建设用地指标是多么的紧张啊! 农业项目基建也不多啊,可以以农业用地流转或租赁的方式搞农业生产,农业设施的建设应该不要办理规划建设手续吧? 具体如何搞好非建设用地的规划管理要进一步研究……

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