工业用地能否分割转让？
我们单位有意向购买一单位工业用地上的两间房屋，对方的土地证是一本一整块地的，房产证分了好几份。请问如果我们单位买了这两间房屋，土地证可以办的下来么？现在国家还限制这种分割转让么？如果有限制的话，是哪个法规政策规定的？谢谢各位高人指点。
下面有一排回答：
1、这是一个很复杂的问题，各地都不同，所以好像没有什么人可以权威滴回答哦。
根据《物权法》《土地管理法》只要是国有用地上的建筑物，一旦登记房产了，就是地随房走。理论上是必须允许分割办证的。
但是事实上土地部门（别的地方我不知道但是至少我们当地的土地部门）有规定，工业用地的转让必须招拍挂，这就意味着尽管我已经交易登记了房屋，但是土地却有可能自己竞拍不到手？房地不一致是谁导致的呢？两个部门都说不管自己的事情，我们都是依法办事，依规办事而已~~~（这个好像不对啊）
2、由于是工业用地，如果你们要其中一块地，应该到土地部门办理转让土地和土地用途变更登记后就可以了。如果土地部门不允许，那就不好办了。
3、这问题前段时间我纠结过，不过后来发现了依据和解决办法，依据就是《房屋登记办法》中第十条：非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元 进行登记。工业用地上修建的肯定都是非住宅，先不管什么用途，房子肯定都是落在地上的，如果按间为单位分割办证，土地也应相应分割（分摊），至于再转让出 售则可以利用二手房转移到方式。
4、规划批建厂区内的建设项目，其土地用途为工业的，凡不涉及规划和土地用途变更的，如厂房等独立建筑可以分别处置，厂区内的办公楼、宿舍、食堂、门卫房等凡 处置后涉及规划和土地用途变更的，均应按《土地管理法》第26、56条的规定，首先取得建设项目规划]变更手续和土地用途变更手续，才能办理转移或抵押登记。（这个好像不对啊）
这个事又涉及到可分物与不可分物、及一物一权的理论问题。可分物（多是“集合物”）分割后性质不变，而不可分物（多是综合物）分割后性质就变了，虽然有“明确的界限”，是“单独配套、间”云云。
5、工业用地，看使用权类型是划拨还是出让，出让地分割转让需经过规划部门或土地部门认定一下，重新规划条件或出具出让合同补充合同（同意分割宗地）；划拨用地未经许可不得转让、抵押、出租。