1、建设项目的工程规划许可证已经核发，但现在建设单位因自身原因申请将规划变更，是否应该撤销行政许可？如撤销行政许可应走哪些程序？建设单位申请的规划方案与原审批的规划方案已完全不相符。

行政许可的撤销适用于行政机关或其工作人员、被许可人单方或双方有过错的情形。例如，行政机关工作人员滥用职权、玩忽职守等行为导致行政许可的撤销。而行政许可的撤回仅适用于行政许可所依据的法律、法规或规章修改或者废止，或者准予行政许可所依据的客观情况发生重大变化这两种情形。

但是一般情况下，讨论的情况应该根据设计方案和工规证变更程序走，做好公示就好了。

如果按实操来讲，1、建设单位提交申请变更的报告，2、规资部门接件后经审后由两种情况 一是同意，二是不同意，予以回复，3、若同意，报调整方案。

简单点，就是直接拿新设计方案申请变更，审查，公示，批准新方案方案，然后凭新施工图等材料申请办理工规证变更。

建设单位可以自己申请撤回，经过本单位法制审查，然后公示，然后再签批后同意撤回，撤回的文书送达、收回原证，后面重新报方案和工规证申请。

2、各地在核发《用地预审与选址意见书》时，项目依据一栏填写什么内容？xx国土空间总体规划。还是项目建议书、产业规划等都可以？

某地要求的只能是空间规划。

如果是审批制，项目建设依据就是项目建议书批复，如果是核准的项目，项目建设依据基本上是发改列入有关规划。

指南上是说符合国家产业政策、供地政策、符合土地管理法律法规规定的条件，具体点就是各种规划和具体到建议书批复都可以。

项目建设依据，确认建设项目已取得相关批复，且建设规模与项目建议书批复文件、项目申请报告或者可行性报告中的建设规模相适应。

3、留白用地属于未利用地还是建设用地

全部都有可能，意思就是留白用地位于城市集中建设区内，为规划的建设用地。但它的现状有可能是建设用地，未利用地或耕地。

性质根据项目定。更加灵活些。

4、汽车拆解属于工业还是商业用地？

工业，具体可以咨询当地发改部门，他们是行业分类的鉴定部门，一般都有行业科。

5、这种水塔要报建么？

算设施设备，不算构筑物。

6、某地招商了一个企业，企业想将两个地块中间的一段城市次干路(国空上也是城市次干路)规划调整为工业用地方便企业规划建设。这种调整符合法律规范要求吗?

调整控规。企业有请求，领导有要求，遇水搭桥、逢山开路，想方设法通通满足需求。只要规划调整能通过，能批复就行。

如果当地路网密度足够大，少这个不影响指标，才有调整的可能性。再就是，为了工业企

业利益损失市政道路，这种一般不太能获得支持，不是正向调整。

只能说是规划管理的悲哀，这种事情屡见不鲜吧，能做控规调整的都算是领导开明的，有很多都是直接出让的。

可以搞过街天桥、地下通道也比这个保险。如果你们坚持做，做完了记得群里分享经验。

7、一个安置房小区，验收发现原来二个砖混垃圾房，换成5个成品垃圾房。总图需要调整，工规证还需要调整吗？

肯定需要啊，做好公示和征求意见，毕竟这个时候基本都已经完成安置了，不然后面没有答复。做好设计方案和工规证变更。

8、项目道路开口，需要规划出东西吗?说是城管批，但是城管说需要规划意见，也有说需要交警和住建批的。

非临时的才需要规划部门出具意见，其实一般是通过调整项目总平面图。如有必要，这个阶段可以做交评或者征求交警部门意见。

如果是临时开口，用于施工，一般由住建部门批准，也有在城管部门的，根据各地部门分工吧。

有些地方是搞联合签批表，开设临时出入口，交警、住建、资规、园林，还有市政管线相关单位。

已规划核实的小区，不在讨论之内。具体见：老旧小区增开出入口审批应该这样做……