建设项目规划方案总平面图要不要体现地下人防工程

admin2年前城市规划管理1592

1、居住用地配套商业不超过10%或20%,有没有相关管理规定或是技术规范?

回答1:这个要看当地的规划管理技术规定

2、一个房产项目周边有几栋四层私宅,设计单位提供的日照分析报告有两处疑点,请教各位,一是日照对私宅采取一栋私宅按照一户进行分析;二是私宅一层因为现状为商业,设计单位在日照中没有考虑,可行吗?

回答:肯定不定,必须要仔细调查私宅的产权登记时的功能,如果调查不清楚,宁可当作底层是住宅,是不是一户的问题,要查用地权属。

3、地块北侧用地边界南侧的建筑退北侧用地红线多少,有没有规定,与拟建建筑高度和日照系数什么关系?

回答1:看当地要求

4、五宗地相连,指标性质相同,在不同土地证的情况下,能不能整体做方案,建筑面积不超过五块地总建筑面积?

回答:可以整体做方案,但是必须遵守各宗地的规划条件。

5、没收违法所得,条件里也没有解释,这个违法所得应当如何计算?是经营性收入—各类成本,还是计算经营性收入?当产权人和实际使用人分开时,这个被处罚的使用人,是产权人,还是实际的租赁使用人?

回答1:应该是产权人。

回答2:感觉要看租金是按工业还是商业的价值收的,如果处罚产权人,倒是可以套用实际租金收入,如果按商业交的租金,又处罚租赁者,感觉比较冤。

6、建设项目规划方案总平面图要不要体现地下人防工程面积指标?

回答1:建设单位征询人防意见,由人防部门确定是配建还是交易地建设费。

回答2:要体现。

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