1、居住用地配套商业不超过10%或20%，有没有相关管理规定或是技术规范？

回答1：这个要看当地的规划管理技术规定

2、一个房产项目周边有几栋四层私宅，设计单位提供的日照分析报告有两处疑点，请教各位，一是日照对私宅采取一栋私宅按照一户进行分析；二是私宅一层因为现状为商业，设计单位在日照中没有考虑，可行吗？

回答：肯定不定，必须要仔细调查私宅的产权登记时的功能，如果调查不清楚，宁可当作底层是住宅，是不是一户的问题，要查用地权属。

3、地块北侧用地边界南侧的建筑退北侧用地红线多少，有没有规定，与拟建建筑高度和日照系数什么关系？

回答1：看当地要求

4、五宗地相连，指标性质相同，在不同土地证的情况下，能不能整体做方案，建筑面积不超过五块地总建筑面积？

回答：可以整体做方案，但是必须遵守各宗地的规划条件。

5、没收违法所得，条件里也没有解释，这个违法所得应当如何计算？是经营性收入—各类成本，还是计算经营性收入？当产权人和实际使用人分开时，这个被处罚的使用人，是产权人，还是实际的租赁使用人？

回答1：应该是产权人。

回答2：感觉要看租金是按工业还是商业的价值收的，如果处罚产权人，倒是可以套用实际租金收入，如果按商业交的租金，又处罚租赁者，感觉比较冤。

6、建设项目规划方案总平面图要不要体现地下人防工程面积指标？

回答1：建设单位征询人防意见，由人防部门确定是配建还是交易地建设费。

回答2：要体现。