特殊下违法建设行为的处置棘手么?

admin6年前城市规划管理57



违法建设行为如果按照城乡规划法,在具体到各省的城乡规划条例,一般对照下来是比较清晰,比较容易作出处罚决定的。但是在具体的案情下,很难处理到合法合理合情。

大家看来以下内容:

1、规划核实的时候,发现某栋18+1F的高层建筑的最上面的跃层住宅中,原来设计的5.8米的客厅,被加了一层楼板,变成楼上楼下2个客厅,多出建筑面积20平方米。

要作出处罚决定简单的吧?

2、如果在上述内容的基础上,再告诉你一些信息

:该小区中,是这样套型的一共是50套,其中30套都出现这样的情况,而且50套都已经预售出去,签订了商品房销售合同,30套这样的改动,都是在购房户的要求下修改了建筑设计,多出的20平方米和整栋楼一起建设到位的。20平方米已经超出了合同约定房产面积的3%。

这个情况下,你如何处罚,是不是考虑的因素要多一点?

3、再告诉你一些额外信息:

这个小区去年年初开工,平均销售房价为5600平方米,目前市场同等品质商品房放假约5000平方米。该小区,90%的房源已经销售完毕,目前存在退房心理的购房户比重超过50%。该房产公司因自己原因,开发建设进度较慢,超出约定交房日期2个多月,离交房日期还有20天,如果不能如期通过竣工验收,购房户可以按合同无过错退房。

经查,上述违法建设行为,实际上是由购房户未经建设单位同意,直接要求施工单位违法建设,建设单位再发现后要求施工单位及购房户整改到位无果。

建设单位在销售中从未作出修改设计的宣传,也未提高单价,或对上述20套和30套差别对待的行为,可视作无不当得利。

如果上述退房潮出现,可预计,该楼盘可能崩盘的可能,该公司无法资金回笼,破产可能性很大。该公司在该地商处于开发项目还有3处,越30平方米。

这个情况下,这个处罚决定难不难?

 

 



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