特殊下违法建设行为的处置棘手么?

时间: 2014-11-27 / 分类: 城市规划管理 / 浏览次数: / 1个评论 发表评论
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违法建设行为如果按照城乡规划法,在具体到各省的城乡规划条例,一般对照下来是比较清晰,比较容易作出处罚决定的。但是在具体的案情下,很难处理到合法合理合情。

大家看来以下内容:

1、规划核实的时候,发现某栋18+1F的高层建筑的最上面的跃层住宅中,原来设计的5.8米的客厅,被加了一层楼板,变成楼上楼下2个客厅,多出建筑面积20平方米。

要作出处罚决定简单的吧?

2、如果在上述内容的基础上,再告诉你一些信息

:该小区中,是这样套型的一共是50套,其中30套都出现这样的情况,而且50套都已经预售出去,签订了商品房销售合同,30套这样的改动,都是在购房户的要求下修改了建筑设计,多出的20平方米和整栋楼一起建设到位的。20平方米已经超出了合同约定房产面积的3%。

这个情况下,你如何处罚,是不是考虑的因素要多一点?

3、再告诉你一些额外信息:

这个小区去年年初开工,平均销售房价为5600平方米,目前市场同等品质商品房放假约5000平方米。该小区,90%的房源已经销售完毕,目前存在退房心理的购房户比重超过50%。该房产公司因自己原因,开发建设进度较慢,超出约定交房日期2个多月,离交房日期还有20天,如果不能如期通过竣工验收,购房户可以按合同无过错退房。

经查,上述违法建设行为,实际上是由购房户未经建设单位同意,直接要求施工单位违法建设,建设单位再发现后要求施工单位及购房户整改到位无果。

建设单位在销售中从未作出修改设计的宣传,也未提高单价,或对上述20套和30套差别对待的行为,可视作无不当得利。

如果上述退房潮出现,可预计,该楼盘可能崩盘的可能,该公司无法资金回笼,破产可能性很大。该公司在该地商处于开发项目还有3处,越30平方米。

这个情况下,这个处罚决定难不难?

 

 


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1个评论

  1. 匿名
    2014/11/27 08:40:45

    城乡规划法赋予城乡规划部门的监督管理对象是建设单位,至于购房者和施工单位擅自修改这属于建设单位协调组织的市场行为,还有监理单位的责任,不觉得对于城乡规划部门是什么问题,市场经济下,各行为人就要为自己的行为负责任,城乡规划部门过多考虑干预属于干扰市场行为,当然如果是为开发商利益代言就不说了;