城市规划管理交流1月11日

admin7年前城市规划管理1099

1、竣工实测面积与工程证面积不同 以哪个为准发竣工认可证?建筑长宽层数与审批基本一致的前提下,没有恶意违建

不是允许有3%的误差吗(琼)

这种情况,如果建筑面积相差不大,且没有超出拍卖条件,可以同意验收,如果面积出入较大,应该由设计单位,面积测绘公司,共同查找原因,说明情况。

哪位大虾知道学校的操场怎么计绿地率

各地应该出台相关规定,这样才能有章可依,一般是按比例和累进上限。

 

2、哪位知道学校的操场怎么计绿地率

学校都是划拨土地,方案批准就行啦

操场都不能算绿地,因为都是人工草皮,即使是有草地,绿化效果很差,很难持久。

 

3、自来水公司有提标工程拟选址需要可行性报告吗

批准类项目要批复,核准类项目要可行性研究报告

 

4、医院停车位不够,新增部分用地要建立体停车场,需要出个规划条件通知书,这个该怎么出呢?

一般不需要单独再出具,因为原来就有规划条件。只要批规划设计方案就好了。

 

 

5、开发商将自己拥有产权的地下自行车库进行分割后变相出售给住户,这样的建设行为需要审批吗?

规划审批在项目开工建设前就完成,后期产权划分不归规划管。

开发商在自己的空间里分割车库个人觉得不用审批吧

规划竣工合格证发完,就没啥事了,后面是房管部门的意见。

 

6、那各位的证是省住建厅发的还是自制的?因为我们现在发的规划核实合格证是区自己印制的,不像建设工程规划许可证一样买回来的

一书三证是统一的,格式一样的,可以自制,反正没有统一的钢印编号。合格证好像没有见过统一格式的,我们群里可以交流一下,统一一下。

 

7、租用民房做KTV也要规划意见?规划部门怎么出意见啊?

这个是住宅改商业用房的审批,各地城乡规划条例里有规定的就办理,但是目前很难操作,矛盾较多。

 

8、县政府对某个建设项目的批复,能否作为办理建设用地规划许可证时的建设项目批准核准文件使用,比如公租房项目有政府批文就不需要发改委了?

很多公建工程前期主要还是县政府对建设项目的批复

个人认为是需要发改委的批复

必须要发改委的批文。

 

9、燃气用地 有没有具体的容积率标准?

看控规和相关技术规范。

 

10、项目的围墙,都是建筑红线以内的吗?

围墙要在规划建筑控制线内

追问:那围墙要办规划许可,要规划验收吗?

围墙按邯郸规划技术管理规定是要求退1米的红绿线的,主要是考虑到地面上不退让红线就可能围墙基础占道路红线

在用地红线以内,可以在建筑控制线以外。

 

11、用地红线,与道路红线,重合,还是其他什么关系

大部分情况下都重合

可以不重合,比如项目用地--绿地-道路红线

 

12、丙级资质规划设计单位需上哪里申报?

回:县市规划局初审,省厅审批。甲级资质是国务院,乙级及乙级以下是省厅。

 

13、不在规划区内的光伏发电项目如何办理规划审批?

回:①对于光伏发电等新兴产业,建议先完善规划,在进行审批。

②一般光伏发电都是租用土地,不需要办规划手续

一般不是独立用地,比如是在厂房的屋顶,或是在农业设施用地中,所以一般不需要到规划部门办理手续。

 

14、竣工实测面积与工程证面积不同,以哪个为准发竣工认可证

回:①如果建筑面积相差不大,且没有超出规划条件,可以同意验收。

②如果面积出入较大,应该由设计单位,面积测绘公司,共同查找原因,说明情况。

一般地方政府有一个允许的误差范围,同时看当地的规划部门的态度.例如浙江省在2007年发布了针对这个问题发布一个文件,按照总建筑面积的规模,给予不等允许误差,记得总共误差不得超过500平米.

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