问题：独栋楼有容积率的要求吗？

回复：每个地方的要去不一样。

每个地块都有容积率控制。

 

问题：办理工程规划许可证必须要有土地证吗？

回复：1、《城乡规划法》上写的是使用土地的有关证明文件。我觉得至少要有出让合同。

2、土地法规定：单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。 还是要土地证比较可靠。

3、用地批文或者土地证。（浙）

4、有出让合同，不一定有土地使用证。（苏）

5、个人觉得出让合同还不够，因为在办理用地证时，已经提供出让合同的，工程证中的有关证明文件，应该要体现权属的证明，要土地证，或国土部门证明土地是他的。

6、签订出让合同办理用地许可证，有了土地使用证后在办理工程许可证。

对规划局而言有土地证才是稳妥的，对于划拨土地有了划拨决定书也是可以的，这个问题规划博客讨论多次了，可以站内搜索了。

 

问题：城区内通信基站如何办理规划手续呢？

回复：先选址。

问题补充：达到人家信号覆盖要求的地方，可能涉及别人的土地、建构筑物范围。

如何选？

回复：1、该用土地由移动公司去协调。我们是专门做了一个专项规划。

2、城市规划中没有将通信基站作为市政设施配套，这是上层设计的问题，所以让规划部门出意见没是没有依据，建议让通信运营商做个专项规划，专项规划获批后，以后按专项规划进行审批。

 

问题：对于道路下的弱电管线工程，应该怎样办理选址、用地、工程、施工的手续呢？大家有没有类似的经验。

 

问题：通信基站位于乡镇范围集体土地上的，规划手续怎么办？

发乡村建设规划许可证？人家要求要办土地证，那是不是就得划拨选址，国土办理农转非，规划再办用地、工程证。

回复：1、当临设批的

2、临设不合适吧，基站不是用两年就不用的东西吧

3、我们是乡村规划区内的集体土地发乡村建设规划许可证，规划区内如果是国有土地的话就按你上面说的程序办。

4、规划区外的就出个初审意见，为满足通信发展需要，原则上同意该选址，但不能办理规划许可手续。文件上就这么说明。

 

问题：旧城改造项目 ，三个地块整合统一开发容积率怎么定？

拍卖的一块是商住，第二块是休闲用地，第三块是居住用地，且三块地是连在一起的。

回复：1、三块地一期规划，分地块出规划条件。

2、一个方案，分开出条件，分各地块指标。

 

 

问题：关于建设部规划遥感图斑问题：

在总规的规划河道及沿河绿地上，农民私建彩钢厂房，土地属于集体的荒地。该位置在总规中已经属于规划的城市新区，行政管辖属于所在镇的某村。

是否属于违法建设，属于违反规划法64条的行为吗？同时还存在哪些违法行为（比如违法用地），如何查处？ （厂房具有永久性建筑特征。）

回复1、这不叫未批先建，这叫违法建筑。规划河道及沿河绿地，河道蓝线范围内么？

2、先是土地部门，违法占地；再说规划，如果不占压河道蓝线，符合规划要求可以按工程造价进行处罚，否则只能强制拆除。

3、违反《中华人民共和国河道管理条河道管理条例》，河道管理部门也可以处罚。

 

 

问题：有项目工程规划许可证副本丢失，规划局给其能否补办？

规划局有档案，还要罚款吗？

回复：1、丢失你们那有档案没，有档案让他报纸登个遗失声明，把原来的作废在补办。

2、可以补办，但必须登报作废

3、企业登报。登报后把登报发布的报纸敷到原档案中作废原档案，重新办理

4、实际操作中可以调阅审批档案，在复印件上盖与原件一致的章，然后当作原件来用。