城市规划管理交流11月4日下午

时间: 2015-11-05 / 分类: 城市规划管理 / 浏览次数: / 0个评论 发表评论
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问题:独栋楼有容积率的要求吗?

回复:每个地方的要去不一样。

每个地块都有容积率控制。

 

问题:办理工程规划许可证必须要有土地证吗?

回复:1、《城乡规划法》上写的是使用土地的有关证明文件。我觉得至少要有出让合同。

2、土地法规定:单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权。 还是要土地证比较可靠。

3、用地批文或者土地证。(浙)

4、有出让合同,不一定有土地使用证。(苏)

5、个人觉得出让合同还不够,因为在办理用地证时,已经提供出让合同的,工程证中的有关证明文件,应该要体现权属的证明,要土地证,或国土部门证明土地是他的。

6、签订出让合同办理用地许可证,有了土地使用证后在办理工程许可证。

对规划局而言有土地证才是稳妥的,对于划拨土地有了划拨决定书也是可以的,这个问题规划博客讨论多次了,可以站内搜索了。

 

问题:城区内通信基站如何办理规划手续呢?

回复:先选址。

问题补充:达到人家信号覆盖要求的地方,可能涉及别人的土地、建构筑物范围。

如何选?

回复:1、该用土地由移动公司去协调。我们是专门做了一个专项规划。

2、城市规划中没有将通信基站作为市政设施配套,这是上层设计的问题,所以让规划部门出意见没是没有依据,建议让通信运营商做个专项规划,专项规划获批后,以后按专项规划进行审批。

 

问题:对于道路下的弱电管线工程,应该怎样办理选址、用地、工程、施工的手续呢?大家有没有类似的经验。

 

问题:通信基站位于乡镇范围集体土地上的,规划手续怎么办?

发乡村建设规划许可证?人家要求要办土地证,那是不是就得划拨选址,国土办理农转非,规划再办用地、工程证。

回复:1、当临设批的

2、临设不合适吧,基站不是用两年就不用的东西吧

3、我们是乡村规划区内的集体土地发乡村建设规划许可证,规划区内如果是国有土地的话就按你上面说的程序办。

4、规划区外的就出个初审意见,为满足通信发展需要,原则上同意该选址,但不能办理规划许可手续。文件上就这么说明。

 

问题:旧城改造项目 ,三个地块整合统一开发容积率怎么定?

拍卖的一块是商住,第二块是休闲用地,第三块是居住用地,且三块地是连在一起的。

回复:1、三块地一期规划,分地块出规划条件。

2、一个方案,分开出条件,分各地块指标。

 

 

问题:关于建设部规划遥感图斑问题:

在总规的规划河道及沿河绿地上,农民私建彩钢厂房,土地属于集体的荒地。该位置在总规中已经属于规划的城市新区,行政管辖属于所在镇的某村。

是否属于违法建设,属于违反规划法64条的行为吗?同时还存在哪些违法行为(比如违法用地),如何查处? (厂房具有永久性建筑特征。)

回复1、这不叫未批先建,这叫违法建筑。规划河道及沿河绿地,河道蓝线范围内么?

2、先是土地部门,违法占地;再说规划,如果不占压河道蓝线,符合规划要求可以按工程造价进行处罚,否则只能强制拆除。

3、违反《中华人民共和国河道管理条河道管理条例》,河道管理部门也可以处罚。

 

 

问题:有项目工程规划许可证副本丢失,规划局给其能否补办?

规划局有档案,还要罚款吗?

回复:1、丢失你们那有档案没,有档案让他报纸登个遗失声明,把原来的作废在补办。

2、可以补办,但必须登报作废

3、企业登报。登报后把登报发布的报纸敷到原档案中作废原档案,重新办理

4、实际操作中可以调阅审批档案,在复印件上盖与原件一致的章,然后当作原件来用。

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