城市规划管理交流12月3日上午

admin9年前城市规划管理1518

问题1:工业用地内可不可以建设职工宿舍?厂房能建6层吗?

回答1:湖北某地,一般按倒班宿舍的名义申报就行,现在鼓励提高土地利用率,厂房可以建多层,并且有专项补贴政策。

回复2:安徽某地,按照国土资源部文件《工业项目建设用地控制指标》规定,工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积占总用地面积不得超过7%,其中就包括宿舍楼,只要分摊占地面积满足≤7%就可以,但是严禁建设成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施;

问题2:请问有没有什么规范,里面指出水面面积过大就不能算作G1,只能算作E1?是园林部门的技术规定?还是规划部门的?

回答1:这个一般各个地方的管理技术规定里面有规定的 ,市或县的一般有,属于规划部门;

看一下居住区规范后面的条文解释

问题3:建筑九层面积为700平方米,屋顶突出屋面的楼梯间,电梯机房、水箱间等合计面积为250平方米,这个算九层还是局部十层?

回答1:民用建筑设计通则里有规定。

问题4:阳台上盖与阳台围护结构外围的水平投影线不完全一致时,按上盖或阳台围护结构较少的水平投影计算一半建筑面积;当上盖宽度不大于0.60米时,阳台不计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时,按围护结构上沿水平投影面积的一半计算建筑面积。屋面飘出的飘檐算不算上盖?

 

问题5:小区道路申请办理建设工程规划许可证,怎么发放?

回答1:小区内部道路不需要办理建设工程规划许可证,规划审批权限是建、构筑物;

回答2:小区内部道路不是市政道路,如果要新建,改建,应该通过方案变更办理手续。

回答3:建议不要单独批,在审批批建筑的同时,附带说明下,地块内道路及各项配套设施应同步实施建设。

 

问题6:土地证是施工证的要件吗?

回答1:是建设工程规划许可证的要件,土地证没拿到,就拿不到建设工程规划许可证,办理完工程规划许可证再办施工证。

问题7土地分割转让时,国土局要求规划部门对分割出让地块另出用地规划设计条件和用地规划许可证,是否合理(项目已经建成了,房产已经过户)?

回复1:不合理。地块的用地界应当也按照控规。

问题8:建筑高度50米的民用建筑,距离消防扑救面17.5米的范围内不允许有任何建筑物,这个有什么依据吗?

回复1:建筑防火设计规范对扑救面有具体要求,超过50米的建筑,消防登高场地靠建筑外墙一侧的边缘距离建筑外墙不宜小于5米且不大于10米,长和宽分别不小于15米和8米;

问题9:码头要办用地证吗?

回答1:需要,只要有建、构筑物的以及硬化广场、道路的都需要办理。

如果在规划蓝线范围内的,一般不属于建设用地,应由水务部门审批。

问题10:工业用地的规划设计方案审核,主要看什么呢?

回复1:首先确定土地手续是否齐全,然后根据控规和规划条件审查建筑退让,建筑间距,容积率、绿地率、建筑系数、行政办公及生活服务设施占地比等各项指标,然后看各建筑单体内部功能布置是否符合设计规范;其次就是工业项目我主要看是否对周边居民区有影响,是否涉及安监、环保、消防部门。

回复2:江西某地:安监、环保、消防部门,我们是后置,放到办理工程证的时候,方案审查时不需要审查;

问题11规划区外的个人建房是如何审批?

回答1:城镇规划区以外的农村村民申请住宅建设的,发放乡村建设规划许可证。按照城乡规划法规定,是在村庄规划区内才容许建设,但是很多村庄是规划没有全覆盖的,对于实际工作操作上,只要是在老宅基地上翻建或在土地范围内新建的,是可以审批的(各地方基本都有关于农村建房管理规定,只要层数、面积等在规定范围内就可以);

问题:12:工业厂房与宿舍楼有日照要求吗?

回复1:可以参照《工业企业总平面设计规范》,有相关规定,但是也没有具体表述。但是要保证宿舍楼在厂区全年最小频率风向的下风侧,满足基本通风、采光、消防等要求,可参照居住区规划设计,不等低于大寒日3个小时日照时间。

这个没有相关权益人,没有人会主张采光权,所以不存在这个问题。

问题12:规划城区的集体土地如何申请办理建设工程规划许可证?

回复1:一般是各地城镇依据各地城镇规划区建房管理规定要求,能容许翻建的可以按照规划区管理要求发放工程规划许可证,前提是申请户有土地证,若没有土地证的需到国土局办理土地证后在办理;若果该区域纳入改造拆迁范围的,当然就不存在申请办理了。

按各地城乡规划条例,各地有不同规定。规划博客有多个文章提及。

 

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