城市规划管理交流12月4日上午

时间: 2015-12-07 / 分类: 城市规划管理 / 浏览次数: / 0个评论 发表评论

问题1、转让土地用不用规划部门出用地红线图?

 回复:1、不出,既然转让 以前肯定有宗地边界。

2、以前有控详的自己按控详对去  没控详的  你们自己测的宗地找我画毛线用地范围

问题2、没有控规是否可以进行建设?

 回复1、理论上是不能,但实际上因为很多地方控规没覆盖,但也不能不建设。

问题3、建筑物的门前的台阶踏步可以出建筑控制线不?

 回复1、根据《名用建筑设计通则》对不允许突出人行道路红线的建筑突出物规定如下:第2.2.1条   不允许突入道路红线的建筑突出物     一、建筑物的台阶、平台、窗井。

 问题4、房地产项目一个建设工程规划许可不能分期核实的依据是哪个文件?

回复1、不分期核实的原因是很多配套的公共服务设施要求同步施工、同步验收  要是先验收一部分,很多公共服务设施可能还没有达到验收条件。

2、南方某城市前几年有规定,同一建设工程规划许可证许可的建设工程,建设单位应当同时申请规划验收;涉及公众或者社会重大利益需分期申请规划验收的,申请先行验收部分必须符合投入使用的要求。

3、东部沿海某省份的做法是不管房地产还是其他项目,一个工程规划许可证对应一个建筑物。具体是这样操作的,也文件规定。所以不存在分期。

 

问题5、《城乡规划法》对“第二条 制定和实施城乡规划,在规划区内进行建设活动,必须遵守本法。”的解读,对于未在规划区内或为划定规划区的建设活动规划局要不要管?

 回复1、规划局无权在规划区以外做出许可,自然无权对规划区之外的建设活动无权查处。

2、规划区是需要进行控制的区域,规划区外不需要管理。

3、《城乡规划法》第四十二条 城乡规划主管部门不得在城乡规划确定的建设用地范围以外作出规划许可。

 

问题6、放线验线是规划局的行政职能 还是服务职能?必须是规划局测量队还是市场测量队也可以?

 回复1、放线是企业行为,验线是行政职能;放线只要是有资质并在当地备案的企业,都可以放,验线只能规划局或者规划局委托的单位才可以做。

2、竣工测量是规划核实里重要的一环节,而规划核实是行政行为。所以竣工测量也可以视作行政行为。竣工测量必须是规划局委托制定的测绘公司才可以做。

 

问题7、规划局的监督检查 手段有哪些?

回复1、事前:验线

事中 :执法监察

事后: 规划核实

 

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