问题1：谁有项目审批流程，例如环评的先后顺序？

回答1：应该是上级或主管部门批复后，土地预审，规划选址意见、环评报告或环评报告书后，发改委立项；

划拨土地的应该建议书的批复-选址意见-环评、土地预审-核准或批准文件-方案审查-用地规划-划拨决定书-工程规划

出让土地的应该是立项-用地规划-方案审查、土地证-工程规划

 

问题2：规划核实建筑面积是按房产测绘面积么？

回答1：不是，具有测绘资质的单位出具的规划核实报告；

以前提及过了，站内搜索吧。

 

问题3：我们这里新建的一所大学，宿舍主体工程基本完工，正在内装。校方最近提出想把内部沿街的两栋宿舍一层阳台全部打开作为小商铺。这样算不算改变建筑使用功能？？

回答1：算，法律规定严格按照报批规划设计施工，不得私自更改建筑使用功能，若变更需取得原批准单位同意。

 

问题4：总平面技术指标和发工程证上的出入，怎么处理？

回答1：总平面是方案设计阶段， 里面建筑尺寸不一定就是按照施工图出图尺寸的，我这边一般都要求在最后一次提交正式总平时严格按照施工图尺寸套进去。

回答2：总平面技术指标是对方案阶段的初步审查控制，是对总容积率及其他指标的控制，在后期发证是严格按照总平面布局、功能、面积审核，若在布局、功能、尺寸相同情况下，核定总容积率，不突破规划条件强制性指标就可以；

回答3：我这里也有这种问题 现在采取分期审核总平图 ，后期实际面积误差允许单体百分之三；用地阶段 审核总平 ，工程阶段审核分期修建性总平；

 

问题5：公共自行车管理亭要安放，需要办手续吗？

回答1：居住区设计规范很明确了，各地标准不尽相同；