出让土地时建设用地分为大类、中类、小类,给国土局提供用地条件时应该用哪一类?20160401

admin6年前1062

问题一:一个项目想调整绿地率,其他指标不变,如何走程序?

回复一:看是否突破控规指标要求,如果没有只需要方案调整

回复二:如果突破了控规指标,就不能调整了,不可能出现为这个调整控规的。

 

问题二:补办手续如何处理,城乡规划法中未批先建需要出发后,对符合规划的进行补办手续,不符合的拆除;现在自由裁量权中规定,处罚后就进行拆除,是否矛盾

回复一:未批先建的项目要接受处罚再补办手续,几乎没有处罚后再拆除的项目

回复二:可以完善手续的只有两种情况;1已取得工程证,但未按工程证要求进行建设的,通过整改能够符合工程证要求的。2未取得工程证的,单已取得规划部门工程及方案审查同意意见的,通过整改后符合要去的。

 

问题三:计划修建廊桥,规条上的用地性质怎样定最稳妥?

回复一:如果是过街天桥,用地性质肯定是道路用地,但他无需单独用地,廊桥上有很多商业,如果连接两建筑的廊桥,其用地性质应服从于主用地性质。

 

问题四:工业车间退短输埋地天然气管道多少米?

回复一:防火规范只有民用建筑3米

 

问题五:出让土地时建设用地分为大类、中类、小类,给国土局提供用地条件时应该用哪一类?

回复一:一般用中类

 

问题六:容积率计算在什么情况下四舍五入?比如说一工业用地一万平,控规要求0.8,如果按照四舍五入0.75就可以,那就差500平建筑面积,如果用地面积很大,那五入的就会差很多建筑面积啊?

回复一:容积率没有四舍五入的说法

一般小数点以后保留

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