1、我们这06年的时候规划了一个旅游项目，建设单位投资建设一个酒店项目，包含一幢酒店主楼和3几幢别墅一样的家庭式旅馆，后来市里出了文件说可以分割，然后建设单位就把这些别墅一幢一幢都卖给私人住了，没有办理房产证，也不能办理，现在有人投诉，说是改变房屋使用性质要求规划部门查处，我觉得不太妥，扰乱房地产秩序应该是房管部门查处吧。原来是给外地人住，现在是本地人常住，签的合同也是租赁合同，只是时间长有50年，我觉得50年的租房合同法律也没有禁止，用城乡规划法去查处改变房屋性质真的没什么道理，大家帮我参详参详吧？

回答1、相当于旅馆被包房50年，性质没变。规划也没有对建筑性质认定的标准。政府让分割，本事就存在问题，这个黑锅让规划来背，不合理。

回答2、没有足够的证据来证明改变使用性质了。本来房屋的使用问题一直由房管部门查处。

回答3、租赁合同最长不得超过20年，合同的有效性存在问题。

回答4、规划用地性质改变应该归规划部门管，房屋使用性质改变应该归房管部门管，土地使用性质改变应该归土地部门管。规划还是别管太多。

关键是规划核实了么？如果是核实通过了，那就不是规划局要管的内容了。

 

2三村联建中心村项目，在其中一个村内建设。建设单位是要写三个村委会吗？委托人办理，需要三个村都出委托书吧？村民同意建设意见只让占用土地权属单位出可以吗？

回答1、做村庄规划。

看土地权属，不可能在一个村的集体土地给三个村办理产权证的。

 

3、有一块地土地证（供电用地）到期了要续期，国土部门重新出让发新的土地证，需要办理用地规划许可，怎么办理，不新建，发改和环评都没有

回答1、不存在建设，规划还管什么，土地的事，国土自己解决就是。

 

4、已经审批的总图有期限的吗？

回答1、应该和工规证的期限一致吧。

是个值得讨论的问题。

 

5、住宅建筑直接按照商业建筑进行设计，审批后直接进行临时变更；你们有没有什么规定可以限制的

回答1、根据层高来控制，住宅计算高度3米，商业4.5。

 

6、以前的土地出让合同没有规划条件，怎么办理工程规划审批

回答1、没有规划条件，没有控制指标，怎么审批方案图纸。

回答2、历史遗留问题，应制定统一标准。

回答3、先做控规，重新提出规划条件规委会论证，再办理建设工程规划许可。

 

7、供电用地规划条件怎么出？建变电站，主要控制哪些指标？

回答1、主要是否符合控规，注意邻里关系。