问题1：土地证是划拨取得，地类是旅游业，这种情况，办理工程规划许可证有没有项目限制？:旅游业地类到点归到哪里啊，建设一个综合楼可以吗？

补充回答：应该有，而且风景旅游区规划管制很严格，一般都划定禁建区，限建区等管控范围，办理工程规划许可证应该符合规划要求。

 

问题2：工业用地审查方案，规划条件没有强制要求配置停车位，审查时可否提出要求配置？

回复1：可以提，但不是强条。

回复2：对工业项目停车位基本没有要求。

回复3：当地是否有停车配置相关文件，有的话可以执行。

 

问题3：外跨观光电梯算建筑面积吗？

补充回答：GB/T 50353-2013面积计算规范中无维护结构的观光电梯不应计算建筑面积。

 

问题4：居住区的商业用房  办产权证的问题？办商业还是住宅？

回复1：居住区的商业，我们这边办的也是商业产权，40年。

回复2：规划上是居住用地可以包括一些沿街商业，国土发土地证是住宅用地。

这个问题和规划局好像关系不大。

 

问题4：项目批前公示的总平面中标注的尺寸，与施工图有差异，怎么处理?

回复1：施工图可以比公示的小，超过不行。

 

问题5：对于已经开工建设的项目，现在补办建设工程规划许可证，请问是否可以，依据那个法律条文条款。

回复1：一些地方是补行政执法局意见，作为佐证材料。

回复2：按照规划法64条，先停工处罚，再视情况补办。

追问：处罚达不到投资的5%，能补办吗？

 

问题6：请问房子七十年后还是你的吗？

回复1：物权法上有规定，住宅性用房，如果使用权到期后在国家不需要的情况下，可以自动续期。其实这里面有个很大的漏洞！土地招拍挂住宅用地的使用权期限最高是70年，但是没有规定必须是七十年啊！如果只买个四、五年的土地使用权期限，把房子盖好后，根据物权法规定只要国家不需要拆迁，就可以自动续期。这样子就为合法钻空子成为可能呢！ 这样棘手的事情，诸位同行是怎么看的呢？是否触犯法律？如果触犯，触犯哪条法律了？

回复2：原来也有这么操作的，居住用地只卖四十年的

有4/5年期的土地卖吗？

追问：后来如何了？答：土地回收周期越短 越有利财政收入

回复2：他能卖，你还不敢批？这有什么犯法的？规划只管按用地性质批就行，土地期限几年不是我们管的事。

 

问题6：耕地有没有不是集体的，而是国有性质的耕地？

回复1：国有农场算不？还有一种是个人和政府签订合同的耕地，不是和集体签订的。

 

问题7：若是国土部门收回作为储备用地，就可以重定用地性质并出具规划条件吗？

回复1：按控规就是

回复2：规划条件一般只要国土需要就出给他。

 

问题8：己备案项目，原有土地是租用，现在要改建猪舍，环保局要求出选址意见，请教如何回复？

回复1：项目单位报规划方案 根据规划方案批复，初步设计都可以。例如：x项目 用地面积xxx  拟建猪舍   建设规模xxxx （或临时建筑xxx） 不在城市规划区 对实施城乡规划无影响   或者在城市规划区范围内对近期建设无影响（如果有影响就不同意） 原则同意该项目选址，请按项目基本建设程序实施建设。租用地原则上不批永久建筑。

回复2：猪舍那种东西应该是在三农用地上，如果是农业用地规划不应该管，应找国土去。