问题：审批、审查、审核、这些词的区别在哪里？规划管理中哪些属于审批、审查、审核？依据又在哪里呢？有相关的法律或者文件吗？

回复：审核:审查核实、审阅核定

1.从概念上来区分：审核重在“核对”；审查重在“调查，检查”。

2.从所使用的方法上来区分：审核主要是基于文书来进行；而审查除了文书可能会使用其他方式，如电话调查，函件调查，实地调查等。

3.举例子说吧：

比如你们公司按规定可以凭发票报销出差酒店，差旅费。你出差后，把机票/住宿发票提交到财务那边审核，没问题就给你报了。（这里用审核，主要是将发票机票等文书与所申报的报销费用进行核对，不会使用电话调查，所以要用”审核“。）

 

又如你申请入党，你把入党申请书和其他资料提交上去，党委除了看你的文书材料，还会通过电话，信函，甚至访问你的亲友同事等方式来进行调查，所以是审查。

 

4.审查>审核。审查的内容一般包含有审核。

 

问题：一个地块申请规划条件，由于该地块及地面建筑是有军队手中购买的，地块内实际建筑密度超过规划控制的60%，同时控规上没有对建筑高度由要求，现在建设单位要求拆卸部分重建，那么建筑密度和建筑高度这两个指标如何在规划条件中控制？还是直接按照现行规划出？建设单位是想拆除部分顶楼建筑再重建，现状建筑大概15层，现在要加建到22层。

回复：1、改扩建也还是按照规划法的要求序列来走，不符合控规，不审批。

2、先做个控规修改论证。

 

问题： 原来一块用地是居住用地，出过规划要点，有一部分没开发，现在这部分没开发的用地要变更为商业重新开发，可不可以变更，如果可以程序怎么走？

回复：论证，征集意见，如果住宅已卖，最好开个听证会。然后在报政府批准后，编制调整方案，报政府批准新控规。