1、已经办了证的划拨用地能否分割一部分土地出来，分割出来的部分依旧为划拨用地，作为棚户区改造项目。

回答1、可以的。土地收回，重新划拨。

规划部门不参与土地分割。

 

2、城市总规通过省规委专家组审查，然后修改完成之后，在报送省政府批准之前，还需要市级的人大再过会吗？

回答1、之前上过就不用再上。

 

3、已经规划验收的房地产项目，现在小区业主来申请要把二楼的几间店面改成敬老院。请问该如何处理，要同意的话要怎么办理？

回答1、消防+公示。

 

4、老的项目按原有规划出的设计条件，并发了用地证，但现在规划调整了，不在现行规划建设用地范围内或用地性质不符合，办工程证怎么办？

回答1、 两年内未建设的，重新出具规划条件，一般根据本省条例。

不能进行审批了。

 

5、审规划方案要不要框算建筑面积（工程方案）?

回答1、让建设单位报方案，包括各单体楼的平立剖面图。

必须的啊，不然怎么算容积率

 

6、商服托住宅不可以的，是强制性的吗？

回答1、建筑性质跟着用地性质走