一楼的雨棚怎么算建筑面积,顶上利用的二楼的阳台

admin3周前城市规划管理136



16、有没有公园绿地变居住用地的文件依据

1、绿地改居住,这可是违反强条啊,不可以的

2、乘国土空间规划编制,顺带着调整了试试。。。

3、按程序调总规或在这次国土空间规划编制中调整

4、规划虽然是依法而行,但是很多不可抗力因素啊




17、高速挂线项目开口有没有特殊要求,离高速收费站多少米可以开?

1、这么生僻的要找省交通院来论证。



18、一个中学学校项目发完用地证后项目建设主体又更改了,更改后立项由之前的一二期更改为初级中学、高级中学两个项目,现在申请重新核发一个用地证,这样可行不?

1、看看城乡规划法,建设单位要求变更,必须符合控规,不符合控规要求不得变更

2、看一下规划法第四十三条



19、区域性公共设施未在规划区内,规划许可的办理条件是什么?是需要做选址论证和独立地块的控规吗?

1、应该在总规里,要供地的必须要做控规。

2、实在没有办法的,也只能选址论证




20、现在是不是已经不批城市和镇的总体规划了?  有没有文件说明?

1、部里去年文件




21、规划区外的燃气管道如何办理规划手续?有办理过的吗?

1、只办选址意见,没有土地权属的,无法办下去。




22、综合医院里的传染病楼的比重比较大,是否有审批的技术标准依据,有没有要求  综合医院的传染病科实规模  占  医院总规模 的最大比例

1、这个可以去医院调研,看看现状怎么样?请做过类似项目的甲级建筑设计院来兴。



23、如果发改局没有按《综合医院建设标准》审查可研,建筑面积规模超过了  标准  要求  责任不在我们规划?

1、发改会审建筑规模的

2、综合医院建设标准  就是给发改 和城建部门用的

3、像医院这中项目的容积率也不可以超控规  因为公共利益,可以先去调控规。

4、公益项目更要严格 按规范标准执行

5、估计会各打两大板。发改委核建设规模是根据当地现状需求核定的,如人口、经济等,反过来说按照需求是这些,规划部门没有根据需求提供用地,缩减了用地规模。

6、而且发改核定投资计划基本每年都要上人大会的,无特殊情况不能超出发改核定的,发改的面积是上限,控规也是上限,规划条件也是上限,你反正要控制在最低那个线以下。

7、发改会核定规模?用地规模还是建筑规模?用地规模不应该是以前的国土(现在的自然资源局)在土地预审的时候审查的吗?

8、有些地方发改核定建筑规模,发改的还熟悉各种工程建设规范了。

9、发改一般委托咨询院编制,全部外包,所以不用熟悉。每个地方科室都不一样,主要是编制年度投资计划的科室干




24、在现有道路下面做地管线改造项目办工程规划许可证需要设计方案么?

1、需要的,其实方案就是施工图草图,没有方案这个草稿是不行的。




25、现在有一个地块准备出让,但是该地块里面有很多电线杆,政府要求要把电线杆入地,我们在做规划时怎样考虑电线杆入地的走向和规划。

1、做规划时考虑地下管网

2、这个就是专项规划的内容,市政管道一般不会从出让地块内部穿,应该沿市政道路铺设3、看下你们以前的电力、通信专项规划,只要以前做了就应该有啊,好早就要求下地了

4、让电信、电力部门落实,按照规划进行线路调整。




26、一块地一个出让合同,发改可以在一块地上立两个项目吗?还有立项立两个那一块地里发改怎么将两块地划分(比如100亩分30和70立项的话,那这划分不是有N种方法)

1、发改的审批主要是针对某个生产项目规定投资规模,立项可以是相对整个地块全部项目也可以是其中一个或几个项目。

2、可以举个简单例子,化工企业,一般的化工企业拿地都是几百亩的一次性的,但是其实首期项目一般只需要几十亩,这个项目的立项,发改委的立项批文是根据企业的可行性研究报告,对于用地和建筑规模是很不准确的,对于用地是节约用地,对于建筑是投资越大越好,所以对于工业项目,立项批文的用地规模不用过多考虑。你按照规划条件就好。




27、你们合并以后规划条件下给谁?

1、还是给我们的自然资源局的储备交易中心吧

2、谁申请合并的,就给谁

3、按理说是下给自己自然资源和规划局

4、我们不写主送单位。。。



28、一楼的雨棚怎么算建筑面积,顶上利用的二楼的阳台,阳台下一楼位置带有柱子

1、面积计算规范是说算一半

规范中3.0.16 门廊应按其顶板水平投影面积的1/2计算建筑面积;有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积;无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。

2、门廊,出入口位置有顶棚的半围合空间,算一半

3、这种不管是门廊还是雨棚都是1/2啊

4、2.0.20 门廊 porch     建筑物入口前有顶棚的半围合空间。条文说明 2.0.20 门廊是在建筑物出入口,无门,三面或二面有墙,上部有板(或借用上部楼板)围护的部位。

5、有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积;

6、我们的一律全算,没有参照国标……

7、无柱雨棚设置在二层或两层以上就不算面积了?按照阳台来计算。





29、哪位有住宅楼的建筑面积计算规则,主要是公摊面积如何公摊。

1、公摊是房产测量规定,我们规划人懂的不多

2、内墙算套内,外墙算公摊。外墙轴线,横轴和竖轴

3、外墙公摊以建筑轴线为分界线,轴线以外均为公摊部分,按自然层摊,比较公平的是按每户建筑面积占自然层比例摊入每户

4、如砖混370墙,轴线以内为120墙,以外为250墙,则250墙为公摊部分





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