别墅区独立别墅拆平申请重建如何审批?

admin4年前城市规划管理8697



某地一个106栋独栋别墅项目,2002年建成交付。如今其中一栋业主已拿房产证土地证,在自己院落中重建,目前自己拆除(拆房子拆平了),想扩大违建,遇城管管控。现在业主提出原高度原面积重建。如何审批?

业主手持的土地证是4亩,原建筑面积480 属于小型项目。

而且这块地1999出让,估计只有总用地面积和容积率、用途限定 ,其他指标估计不会明确。

符合现行控规,目前该用地还是居住用地。不在风景名称区 生态敏感区。

业主的想法是给他开具建设手续,按原图纸建设,产证还是老产证。 

作为规划管理部门如何处理?



1、控制一下跟周边的距离,风格跟周边协调,征求下相邻业主意见,让他拆了原来的房子,注销房产证,重新发给证给他

2、那就重新做方案,再批准

3、注销房产证,年限怎么办,发新证 的年限和老证一致?

4、危房鉴定无法做 房子已拆

5、广东批过类似的几单,地方有规定可以这样做,具体流程:先批方案,控制建筑面积、高度、风格、间距,再批前公示,无异议再让他拆房子注销房产证,再发工规证

6、是不是和原房屋一样 如何管控,先把房产证注销,再批?

7、独栋别墅,还是别给自己找麻烦了吧

8、分割的土地证上 能修起别墅?

9、按物权法 房子拆了 他的房子物权就灭失了

10、开发商修建的房地产项目,别墅,没见过业主要拆了重建的!

11、土地证有无出让合同?个人觉得原面积原高度符合出让合同、现行控规把好公示关问题不大

12、出让合同只是针对原整个项目。

13、批重建站不住脚,换个思路

14、不能允许重建,只能修缮或危房改造

15、现在这种大环境 还能审批个别墅 你也不怕被上面问责

16、如果有单独土地证又是建设用地,又符合规划,业主又没有其他住房,可以按照正常审批程序批复建设,考虑符合周边环境设计等,批前公示征求意见等必须程序到位

17、最近全国违建别墅清查看一下地块是不是敏感地块。

18、房子拆了,人家有房产证也没道理不让人重建,走足程序呗,物权法也允许重建建筑物

19、换个思路,如果业主按原位置、原面积、原风格恢复,持原有产权证,可不可以不拆?

20、让业主自己搞成原来一样的,房票都可以不换。

21、那就默许他无建设手续重建。跟周围邻居和物业达成协议,没人反对就默认

22、灭失的房产会被注销的,老房本证明现房是没人承认的

23、如果城管不管,默许他建,准能建个千把平米

24、必须管,不管纪委介入就是追责

25、那就尊重历史,让房主征求小区108家意见,都没意见就批准原样呗,让办事处提出初步意见背黑锅,你们写尊重办事处意见,构建河蟹社会,同意原面积和高度建设

26、重新建设方案尽量避开具有别墅型态。

27、那就不行了 ,因为里面基本都是2-3层。再怎么建还是独栋住宅,考虑整体建筑形态 ,总不能要求4层以上吧

28、日照分析也得有,房主大出血,图纸也得重新图审,毕竟很多标准更严格了

陕西华阴—王亮 2020-03-06 11:18:05

29、300平和30万以下不用图审,这个480平米(肯定也超过30w造价了)需要图审

30、别墅区日照毫无问题,符合间距就不用做了

31、新建算小区插建,得按照新的居住区标准来嘛,很容易不符合,按照新的居住国标套


建议:

考虑这种项目的敏感性,且原有整个项目土地已经完工并分割,虽然土地的独立宗地,但是对该土地没有规划条件限定,所以并不具备重建审批的前提,重新核定一个规划条件也不现实,建议换个思路:

1、作为违建过程中,处罚并责令恢复原状,加强过程监管

2、多部分会商,从物权法和人性化角度出发,同意其按照原地原结构原貌原面积进行修缮,修缮按国家规定不需要进行审批,会商后形成一个会议纪要,要求各部门加强现场监管就可以了。



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