在乡村的风电项目,如何办手续,是给发乡村建设规划许可证吗?

admin2年前城市规划管理4107

1、在乡村的风电项目,如何办手续,是给发乡村建设规划许可证吗?



1、不在规划建设用地范围内不得做出行政许可

2、村庄规划没有编制的,没有依据不许可。编制修详或建设规划后再批准。

第二十二条乡、镇人民政府组织编制乡规划、村庄规划,报上一级人民政府审批。村庄规划在报送审批前,应当经村民会议或者村民代表会议讨论同意。

第五十八条对依法应当编制城乡规划而未组织编制,或者未按法定程序编制、审批、修改城乡规划的,由上级人民政府责令改正,通报批评;对有关人民政府负责人和其他直接责任人员依法给予处分

3、编制村庄规划,报批

4、选址论证报告,然后上规委会,公示,找政府批准

5、要看土地权属和所在规划区才能定发什么证。

6、编制村庄规划时候就没有风电项目,政府让批怎么批?风电算工业。

7、建议土地直接供地,城市规划区外单选址项目

8、在城镇开发边界内的建设,实行“详细规划+规划许可”的管制方式;在城镇开发边界外的建设,按照主导用途分区,实行“详细规划+规划许可”和“约束指标+分区准入”的管制方式。 由规划区导向为城镇开发边界

最终落脚点就是详细规划

很多不合理的规划刚在那,让基层工作很难做,规划影响经济发展。

在城镇外留了有那么多国有土地的历史问题,亟待解决

规划不再只为建设服务,应该转向更广阔的空间和自然资源

规划编制不法定,规则法定。

现在的语境是,为项目建设提供用地保障。

先立法再编规划,再许可。

9、关于风电项目,个人看法建议

1.选址论证,要有专业资质的单位进行

  1. 分析全面 地质、防洪、地下水水位、不占基本农田、生态保护线外、机场净空、村庄、市政廊道、高压、长输管线、养殖区等等 都要分析到

  2. 专家评审 可以先进行专家意见征集,多听听专家意见

  3. 一定要有政府核准准入批文

  4. 风电机组 是大型侵入式项目,生态敏感区域选址一定要慎重


6.选址方案多征求上级、相关部门、所在地等等意见,一定要书面征求

 

 

 

2、村庄土地作价入股,有政府批复建设文件,土地联席会文件,规委会文件,没有村庄规划,能发乡村建设规划许可吗?



1、依法还是错的,但是基层这种情况,算已经很不错了。

 

 

 

 

3、榆林市自然资源和规划局对住建局罚款56万余元。 2020年1月7日,榆林市自然资源和规划局发布了一份行政处罚决定书。该决定书显示,榆林市住房和城乡建设局在未取得用地手续的情况下,擅自修建肤施路南延伸段。违法占地 236.5 亩,违反《中 华人民共和国土地管理法》。 根据相关法律,决定对榆林市住房和城乡建设局:罚款人民币伍56万余元,责令退回土地。



1、估计被图班拍下来了,不罚不行,必须有处理意见

2、退回土地也就是停工处理,要不然国土督查局也不让啊

3、最后肯定是补办手续

4、复垦的可能性不大。

 

 

4、以前我们办理工程规划许可证,需要15个工作日,改革以来规划资源部门对教育、民生等7类项目推出了承诺制,办证缩短为3天。2019年7月份开始,规划资源部门又自加压力,当天进件当天领证,审批效率越来越高了



1、要速度,不要精度,可以承诺制,备案制,免于审批,先建后验不需要许可。

2、以后有问题,找规划师?规划师都注册章都没有的。

3、只有河南的文件,大家可以看看后续会不会全国推广。

4、后续如果有行政复议,行政诉讼,信访不懂如何处理。

 

 

 

5、现在规划编制资质都到期了,别人设计院盖章子还有用吗?听别人说自然资源部已出文可以自动续期,有没有这么一回事呢?



1、规划资质没了 但是有建筑资质有的。

2、可以续期

 

 

6、一块医院用地,老土地证上没有规划指标,现在在地块旁边补证一块扩建,出规划指标可否按照整的地块出个综合指标



1、反正是划拨,可以的。

2、如果老土地先补规划条件,新的单独出规划条件,再合宗确实也太折腾,没有多少意义。

 

 

7、商业楼里可以配廉租房吗?



1、用地性质不符吧

2、控规如果对的上,以控规可以啊

3、商住用地就可以

4、可以由建设单位配建,完工后提供给政府

5、商住用地没问题的!具体以合同约定为准。

 

 

8、田园综合体规划设计如何收费呢!?



1、田园综合体其实就是利用集体建设用地搞开发的换个名词说法

2、收费主要看用地规模和设计深度。

3、田园综合体,全国目前看到的,多是房地产开发,即使是开发项目本身是国有出让用地,但是周边也浪费了大量的土地,农业生产发展,农民增收,环境提升,地方经济发展,长远看看呢?都是开发商的套路,地方政客的套路。很多就是别墅项目。

 

 

 

9、有没有在临时用地上,办理过规划许可(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证)的项目?

答:

1、没有。

2、临时用地本来就只能做地勘和施工之用,不能建永久建筑的。

3、临时用地和临时建筑的规定,禁止在临时用地上建设永久性建筑。

 

 

 

10、住建部的《关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见》的通知 这个文件还有用么?



1、有用,全国人大去年出台过专门意见,机构改革后,原机构改革前部门作出的意见仍然2、没废止的都该执行

 

 

 

11、临时工程用什么格式的证,正式的工程规划许可证书上标注临时工程,还是以另外的形式发放



1、我们是编号后边写个 (临)

2、我们是有附件,附件有标注

3、发改对小型临时建设不备案,那这个项目就没代码,没代码就走不了系统

4、有单独的临时建设工程规划许可证,但是一般不发。

5、现在统一的新证也只提到选址、用地、工程、乡村这四个证,对于临时证、规划核实证也没有新的规定

6、规划核实没有证,发的是规划核实确认书,各地都不同。

7、看各省的规定吧,山东的是规划核实合格证,证书

 

 

 

12、多测合一有哪个地方率先启动了



1、浙江省有个《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》,把规划、房产、消防等部门跟建筑面积统计、房产预测绘、实测绘等各个环节的标准都统一了

省里不出个类似的统一规则文件,多测合一也很难

 

 

13、有新的行政审批办证流程吗?



 

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