商业兼容比怎么计算，算土地还是算建筑？
1、一个项目分多个地块出让，几个地块可以合并办一个用地规划许可吗？权属一致，土地也是挨着的。
不可以，按照土地出让合同办理，一个合同一个规划条件，办理一个建设用地规划许可证，如果想合并办理的，先进行合宗。
2、土地高买低用，比如商服用地用于环卫项目、物流仓储等，因土地已抵押，不能调整用地性质，选址也能满足邻避等要求，可以支持吗？可以办理许可证吗？
不符合规划的项目，不能发证，用途管制，不然不是全乱套了。
不可以的，按出让合同的规划条件及所在地块控制性详细规划进行开发。
3、土地证使用性质为工业，但在总体规划中为居住用地。现在企业申请新建配套用房，可以办理工规吗？
不可以，不符合规划。
4、商业兼容比怎么计算，算土地还是算建筑？
计容建筑占比。
污水处理厂是市政设施用地不是工业不能计算建筑系数，只能建筑密度。
市政设施控规中没有规划指标的，具体以立项和方案设计为准。
6、关于仓储物流规划指标容积率最低能给多少？项目概况：县级市城区边缘紧邻货运铁路线有一处物流仓储用地，以煤炭仓储功能为主，地块狭条状，进深90米左右，需要编制控规办理土地证，该项目的难点是铁路边缘有高压线路，铁路部门不允许建设建筑对铁路安全造成影响，建设单位也没有建设建筑的诉求和动力。
部分省份有仓储物流建设用地控制指标，如果没有的，参考工业用地也可以。也可以地方上纳入技术规定。
国家规定对于仓储用地的指标要求管控没有具体的内容。
这种情况可以把影响的部分弄成防护绿地。
7、规划广场用地（现状广场用地），划拨地下建设人防工程（平时车库），做人防地上就会增加一些建筑，就有规划指标，可是广场用地在控规图则里没指标。本省还没有土地分层供应的政策文件。这种情况该咋处理呢？用不用调控规？
广场用地无建筑指标。拟建筑体量小，可考虑结合地面出入口设计，按照装置报批，不调规；建筑体量大，无法规避调规。另外，如果是地下空间调规，注意地面广场部分规划调整要一并表达。
8、规划核实的时候发现企业少建了一部分厂房，没有申请变更，如何处理？
企业未报批直接建设，肯定是违建，直接变更肯定不妥，如果说，在竣工核实容差范围内，就不需要变更，直接办竣工核实，如果说超过了容差范围，那就要查处，罚不罚款，罚多少应该由执法局定，规划只负责把情况函告执法局，已经建成的建筑物，办理规划许可变更不妥。
少建设了一栋没有问题，直接核实，如果是没有按照工规证实施，进行处罚。
9、什么项目需要独立选址，有文件吗？
①重大交通基础设施项目：包括所有交通类项目。
②近期重大项目：包括能源、水利、采矿项目（矿山部分）、依托资源选址的产业项目（矿产资源就地加工、矿泉水厂、旅游配套设施）、有邻避要求的项目（炸药生产、炸药仓库等易燃易爆、有毒有害的化工项目、废弃矿渣堆场），国家和省级粮食、棉油、油气等战略性资源储备库，已依法依规审批的现状工业项目扩建。
③重大基础设施项目：包括公用设施项目（供水、排水、供电、供燃气、供热、通信、邮政、广电、环卫、消防、防洪、抗震、人防、综合防灾减灾设施）、特殊设施项目（使领馆、宗教、文物古迹、监教场所、殡葬），特殊医疗用地。
10、建成区的划定依据是什么？
自然资源部的城市体检，有划定标准和最后的结果。