控规征求规划地段内利害关系人的意见,采取什么形式征求?

admin4年前城市规划管理5615

1、工业用地辅房建筑面积不得超过总建筑面积的15%出自哪个文件

答:
1、原国土资源部仅对建筑及其附属配套占地面的有7%的规定,目前没有看到各地省级有15%建筑面积占比的规定。
2、部分市级有文件规定15%的规定。
3、部分地区放开的,我批过建筑占比超过25%的,是个高级纺织项目,外地职工,多建了单身宿舍,也没有啥大不了的。
4、江苏的国土为用地7%。以前有建筑占比,现在好像出让合同上不写了!
5、四川的有规定建筑面积按20%,是地方的规划管理技术规定上的
 
 
2、调整控规容积率,你们有没有相关的具体操作过程。
答:
1、能不调就不调,如果非要考虑,非工业项目按照住建部容积率管理办法执行。
 
 
3、医卫慈善用地 供地方式是什么 能抵押吗
1、可以出让可以划拨,关键是看政府。
2、划拨的不能抵押。
 
 
4、请教控规征求规划地段内利害关系人的意见,采取什么形式征求?
答:
1、公示、座谈、听证都可以,具体看各省条例里有没有规定。
2、这个征求规划地段内厉害关系人意见和批前公示不是一回事吧
3、可以是一回事,你把公示的实质理解一下就好。
 
 
 
5、网上和现场公示时间多长啊?是工作日还是日历天?
1、江苏某地10+5自然日,最后一天是非工作日的,延长至下一个工作日后一天才可以批准。
2、控规30天
 
 
6、请问谁有电动汽车的充电设施方面的规定
陕西有,你可以在网上搜索下,有个陕西充电基础设施的办法,里面有些要求
 
 
 7、规划区以外的燃气管线怎么办理规划许可?
1、建议搞一个专项规划作为依据,或者上规委会。
2、没有土地权属的都不办用地规划和工程规划,只办选址手续,一般连选址书都不办,只办选址意见。
 
  
8、科研用地中附属用房有比例要求么?
没有,但是要讨论考虑一下其比例的合理性,最该限制的是宿舍楼比例和形式
 

9、谁有《产业用地政策实施工作指引》电子版发一下
 
  
10、请教负责发证的部门有没有方便查询的许可证电子档案命名和存档管理软件。
原来各地都有的,比如上海数慧、众智软件等公司都开发过的。但是据说马上从部里下来有统一系统了吧,你等等吧,没有必要再搞了。
  



 11、传染病区距离住宅楼最小距离多少?
 
  
12、一个小区原来有个内天井,没计算面积,中间消防原因让每层封堵,也就是天井变成了室外走道的一部分,中间没有过来申请过图纸变更,房子已经卖了,现在竣工验收,咋办,开发商想让我们给确认一下面积,计入公摊
答:
1、这个就麻烦了,业主都已经购房,这会来增加公摊面积,先不说容积率允不允许,增加的面积业主肯定要交钱,后期有可能会造成群访
2、1.增加面积部分项目容积率是不是允许。2.允许的情况下,让开发商征得已购房业主同意,挨个签字,告知书必须写清是否涉及房款变更
3、容积率不超,就是会增加开发商的收入,开发商目的很明确就是想把这个天井的钱弄出来
4、不管啊,你去签字,告知书要写清楚每户增加多少平增加多少钱,购房业主每户一份,签字留档,这个变更涉及第三方利益,提这个要求正当
5、或者我觉得得县里召集房管消防等部门一起开会讨论,这个解决思路,决不能规划一家说了算
6、不要出头,就是你去让所有已购房业主同意,我们进行现场公示,无异议,我也同意
7、责任在规划主管部门,大家开个会,最后有纠纷上访还不去规划主管部门去处理,其他单位还给你处理不……
8、消防意见的合法合理性要充分研究,然后考察计容面积后是否超规条,这个是关键。如果消防上必须要改,不然就不合规范,而且不超容,那么这个就不算开发商恶意违建,可以考虑在合同双方达成协议情况下,进行处罚,然后完善规划许可手续,再进行核实。
如果以上三个条件都不符合的,比如先考虑不超容,再考虑消防过关,再考虑购房户意见,没有什么建筑是整改不了,再不济就拆掉重建。
 
 
 
 
13、同时间同一开发商买的地有两个规划条件签订两份合同(土地性质一致是商住用地,条件指标不一致),想统一设计规划方案,开发,需要哪些行政手续或者说程序么
答:
1、分开办理用地工程许可,指标分开核算的前提下可以做成一个方案,协调处理。
2、公建配套停车位等也分开核算么
3、如果要整合,重新走下程序,收回,再拍卖,所以基本不可能的。
4、两块用地政府收储后重新出让即可。
5、统一设计,建筑不要压地界线,指标分开算
 
  
14、《深圳市规划和国土资源委员会关于土地分宗、合宗的办理规则》全文发到规划博客xhut.cn上了,土地合宗分宗其他地方都没有相应的规则吧?
 
  
15、有没有城规委的议事规则相关资料
规划博客上直接搜 规委会
 
  
16、有个商业的项目,找不到合适的商业用地,想把一块工业用地调成商业用地,请教一下,调规的流程
1、地在谁手上?政府手上随便调,企业手上要慎重,利益输送!
2、做控规,专家论证,调为商业
3、按容积率管理办法来
4、控规调整 完了记得报政府批
5、专题论证,专题报告,专家评审,公示,报市政府批准
6、河北有用地调整管理办法,你可参照一下,快到期了
调规河北省有严格程序,但是调一次经历一次风险考验,不是什么好事儿
7、按园区概念进行规划,工业区有商业商务娱乐居住配套功能也是合理的。
商业用地为工业用地服务
 
 
17、一个企业土地证是一个一共100亩但是企业分两次立项有两个立项批复请问咱们办理用地证需要办理几个
1、土地证已经有了为啥还办用地证。
2、用地一次性办掉没影响,用地的核心不是立项,而是土地出让合同。
3、规划不管立项的事。就按控详发。
 

  18、现在用地和土地的合并了在办新版用地证的时候都怎么办?还按以前那样吗?土地那部分内容怎么考虑
  

 19、关于规划执法主体是城管执法局嘛?可是城乡规划法中的城乡规划行政主管部门又怎么理解?
1、山东规划执法权  从  城管划回来了
2、昆明市级自然资源局把执法划回本部门,我的问题是:自然资源部有执法事项清单,规划执法事项只有五项关于规划编制资质的违法事项,并未包含规划建设违法事项,是否下级自然资源部门可以不遵守部里规定。目前未得到答复。



标签: 个规划条件

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