对飞地这个概念都是怎么理解的啊

admin4周前城市规划管理203



1、请问高层办公的空中大堂 (超过5.4)是算两层还是一层面积

1、有没有规范明确支持,参照你们当地的容积率计算办法

2、建筑面积算一层,计容面积参照当地的容积率计算办法

3、商业首层可以5.9,但是上面超过5.1就双倍计,这是四川某地的地方规定





2、请问工业用地已经供出去了,因安全设计标准发生变化,现有地块达不到给的容积率指标下限要求,怎么处理?

1、加一栋建筑物就可以了,至于建不建,过几年再说

2、二期给的上无比多仓库




3、市政管线埋没用地是算在道路红线内还是建筑后退红线内,还是道路防护绿带呢?

1、市政管网,只要不是建筑,不是体量大的构筑物,不影响交通和景观,就没有问题。




4、对飞地这个概念都是怎么理解的啊?审批上怎么把握,需要做控规吗?

1、没和主行政区域连成一体的地。这种情况不算少见。需要控规覆盖。

2、



5、符合城规,不符合土规的地块,出具规划设计条件进行土地置换,会后果很严重?

1、调整掉土规才可能挂牌,不然出了规划条件也是空的,不严重。

2、不符合土规,出规划设计条件也无法置换。




6、有一宗地,包括商业和居住,居住已经建好,且已经核实,房子已经卖了。但是商业烂尾楼,居住让开发商挣得衣钵满满,商业有可能不挣钱,开发商不动工建设,如何处罚呢

1、未按照土地合同要求的时限开竣工,闲置土地的办法去处罚




7、挡土墙工程需要办理规划许可手续

1、算构筑物,需要办理建设工程规划许可




8、像单独批市政管网类的项目,还用上规委会吗?

1、我们这市政项目处理公园之外的都没上过

2、我们批一个小管线都上规委会

3、个人感觉,除了控详  其他的都别上规委会了  耽误事




9、规委会对方案审定要负什么责任?

1、主要是大的方面看看,形式走一下,告诉大家有这样一个项目,除非方案有大问题,外行都看出来了。。。

2、仅是行政责任吧,问责的时候也就是负有领导责任

3、具体还是得部门负技术审查责任吧

4、如果规划部门明确不行的项目会上强行过的要负责任之外,其余的不背锅




10、设计单位不按规划条件实施  约谈的范本有嘛?发个参考下




11、三类工业用地和居民区的距离国家规定是多远?

1、看具体项目的环评报告,还有总图设计时消防建筑,其他没有啥限制的,前提是符合控规。



12、对于中小学项目,操场能不能计入绿地率啊

1、自然草坪可以

2、中小学项目鼓励增加绿化,人工假草坪不能算

3、按自然草坪记入合适些,毕竟涉及条件要求绿地率35%

4、如果是硬质的(除跑道),当然不能计算;如果操场内是个足球场,就可以当做绿地计算,所以要看方案是什么?再决定是否计算,不建议一刀切。

5、很多地方植草砖停车位已经不算绿地了。





13、一个政府部门的楼比规划方案多修了一层,建筑面积超了1000多,容积率也超了,现在要搞规划核实,有没有什么合适的操作方式。

1、核实超了,让执法局执法去

2、划拨土地不用补土地款,执法局处理完了,尽量完善相关手续吧。

3、这个得看规划认定,看看超出的部分是不是影响周围日照,与周围建筑是否协调。

4、如果不能消除影响,走罚款也不行,必须拆


这方案以前就没得日照分析。周边是市民中心和一个幼儿园,还有一个拟建的居住小区

1、有幼儿园可能日照会对幼儿园产生影响

2、日照不满足容易出现信访,最终信访人会咬住不放,还是要拆除

3、本来不按规划建设就是违法

4、这个最终要看规划如何认定,如果周边日照不受影响,楼消防间距符合要求,看看是不是可以交罚款就可以往下进行。




14、一个地块的征收根据控规吗

1、土地征收和规划没有直接联系,不要去挡枪。




15、哪个单位发过征集设计方案的公告,求参考

上海很多项目都是面向全球征集的,你可以去搜一下





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