1、请问高层办公的空中大堂 （超过5.4）是算两层还是一层面积

答

1、有没有规范明确支持，参照你们当地的容积率计算办法

2、建筑面积算一层，计容面积参照当地的容积率计算办法

3、商业首层可以5.9，但是上面超过5.1就双倍计，这是四川某地的地方规定

2、请问工业用地已经供出去了，因安全设计标准发生变化，现有地块达不到给的容积率指标下限要求，怎么处理？

答

1、加一栋建筑物就可以了，至于建不建，过几年再说

2、二期给的上无比多仓库

3、市政管线埋没用地是算在道路红线内还是建筑后退红线内，还是道路防护绿带呢？

答

1、市政管网，只要不是建筑，不是体量大的构筑物，不影响交通和景观，就没有问题。

4、对飞地这个概念都是怎么理解的啊？审批上怎么把握，需要做控规吗？

答

1、没和主行政区域连成一体的地。这种情况不算少见。需要控规覆盖。

2、

5、符合城规，不符合土规的地块，出具规划设计条件进行土地置换，会后果很严重？

答

1、调整掉土规才可能挂牌，不然出了规划条件也是空的，不严重。

2、不符合土规，出规划设计条件也无法置换。

6、有一宗地，包括商业和居住，居住已经建好，且已经核实，房子已经卖了。但是商业烂尾楼，居住让开发商挣得衣钵满满，商业有可能不挣钱，开发商不动工建设，如何处罚呢

答

1、未按照土地合同要求的时限开竣工，闲置土地的办法去处罚

7、挡土墙工程需要办理规划许可手续吗

答

1、算构筑物，需要办理建设工程规划许可。

8、像单独批市政管网类的项目，还用上规委会吗？

答

1、我们这市政项目处理公园之外的都没上过

2、我们批一个小管线都上规委会

3、个人感觉，除了控详  其他的都别上规委会了  耽误事

9、规委会对方案审定要负什么责任？

答

1、主要是大的方面看看，形式走一下，告诉大家有这样一个项目，除非方案有大问题，外行都看出来了。。。

2、仅是行政责任吧，问责的时候也就是负有领导责任

3、具体还是得部门负技术审查责任吧

4、如果规划部门明确不行的项目会上强行过的要负责任之外，其余的不背锅

10、设计单位不按规划条件实施  约谈的范本有嘛？发个参考下

11、三类工业用地和居民区的距离国家规定是多远?

答

1、看具体项目的环评报告，还有总图设计时消防建筑，其他没有啥限制的，前提是符合控规。

12、对于中小学项目，操场能不能计入绿地率啊

答

1、自然草坪可以

2、中小学项目鼓励增加绿化，人工假草坪不能算

3、按自然草坪记入合适些，毕竟涉及条件要求绿地率35%

4、如果是硬质的（除跑道），当然不能计算；如果操场内是个足球场，就可以当做绿地计算，所以要看方案是什么？再决定是否计算，不建议一刀切。

5、很多地方植草砖停车位已经不算绿地了。

13、一个政府部门的楼比规划方案多修了一层，建筑面积超了1000多，容积率也超了，现在要搞规划核实，有没有什么合适的操作方式。

答

1、核实超了，让执法局执法去

2、划拨土地不用补土地款，执法局处理完了，尽量完善相关手续吧。

3、这个得看规划认定，看看超出的部分是不是影响周围日照，与周围建筑是否协调。

4、如果不能消除影响，走罚款也不行，必须拆

这方案以前就没得日照分析的。周边是市民中心和一个幼儿园，还有一个拟建的居住小区

1、有幼儿园可能日照会对幼儿园产生影响

2、日照不满足容易出现信访，最终信访人会咬住不放，还是要拆除

3、本来不按规划建设就是违法

4、这个最终要看规划如何认定，如果周边日照不受影响，楼消防间距符合要求，看看是不是可以交罚款就可以往下进行。

14、一个地块的征收根据控规吗

答

1、土地征收和规划没有直接联系，不要去挡枪。

15、哪个单位发过征集设计方案的公告，求参考

答

上海很多项目都是面向全球征集的，你可以去搜一下