对飞地这个概念都是怎么理解的啊

admin2年前城市规划管理2640

1、请问高层办公的空中大堂 (超过5.4)是算两层还是一层面积

1、有没有规范明确支持,参照你们当地的容积率计算办法

2、建筑面积算一层,计容面积参照当地的容积率计算办法

3、商业首层可以5.9,但是上面超过5.1就双倍计,这是四川某地的地方规定





2、请问工业用地已经供出去了,因安全设计标准发生变化,现有地块达不到给的容积率指标下限要求,怎么处理?

1、加一栋建筑物就可以了,至于建不建,过几年再说

2、二期给的上无比多仓库




3、市政管线埋没用地是算在道路红线内还是建筑后退红线内,还是道路防护绿带呢?

1、市政管网,只要不是建筑,不是体量大的构筑物,不影响交通和景观,就没有问题。




4、对飞地这个概念都是怎么理解的啊?审批上怎么把握,需要做控规吗?

1、没和主行政区域连成一体的地。这种情况不算少见。需要控规覆盖。

2、



5、符合城规,不符合土规的地块,出具规划设计条件进行土地置换,会后果很严重?

1、调整掉土规才可能挂牌,不然出了规划条件也是空的,不严重。

2、不符合土规,出规划设计条件也无法置换。




6、有一宗地,包括商业和居住,居住已经建好,且已经核实,房子已经卖了。但是商业烂尾楼,居住让开发商挣得衣钵满满,商业有可能不挣钱,开发商不动工建设,如何处罚呢

1、未按照土地合同要求的时限开竣工,闲置土地的办法去处罚




7、挡土墙工程需要办理规划许可手续吗

1、算构筑物,需要办理建设工程规划许可。




8、像单独批市政管网类的项目,还用上规委会吗?

1、我们这市政项目处理公园之外的都没上过

2、我们批一个小管线都上规委会

3、个人感觉,除了控详  其他的都别上规委会了  耽误事




9、规委会对方案审定要负什么责任?

1、主要是大的方面看看,形式走一下,告诉大家有这样一个项目,除非方案有大问题,外行都看出来了。。。

2、仅是行政责任吧,问责的时候也就是负有领导责任

3、具体还是得部门负技术审查责任吧

4、如果规划部门明确不行的项目会上强行过的要负责任之外,其余的不背锅




10、设计单位不按规划条件实施  约谈的范本有嘛?发个参考下




11、三类工业用地和居民区的距离国家规定是多远?

1、看具体项目的环评报告,还有总图设计时消防建筑,其他没有啥限制的,前提是符合控规。



12、对于中小学项目,操场能不能计入绿地率啊

1、自然草坪可以

2、中小学项目鼓励增加绿化,人工假草坪不能算

3、按自然草坪记入合适些,毕竟涉及条件要求绿地率35%

4、如果是硬质的(除跑道),当然不能计算;如果操场内是个足球场,就可以当做绿地计算,所以要看方案是什么?再决定是否计算,不建议一刀切。

5、很多地方植草砖停车位已经不算绿地了。





13、一个政府部门的楼比规划方案多修了一层,建筑面积超了1000多,容积率也超了,现在要搞规划核实,有没有什么合适的操作方式。

1、核实超了,让执法局执法去

2、划拨土地不用补土地款,执法局处理完了,尽量完善相关手续吧。

3、这个得看规划认定,看看超出的部分是不是影响周围日照,与周围建筑是否协调。

4、如果不能消除影响,走罚款也不行,必须拆


这方案以前就没得日照分析。周边是市民中心和一个幼儿园,还有一个拟建的居住小区

1、有幼儿园可能日照会对幼儿园产生影响

2、日照不满足容易出现信访,最终信访人会咬住不放,还是要拆除

3、本来不按规划建设就是违法

4、这个最终要看规划如何认定,如果周边日照不受影响,楼消防间距符合要求,看看是不是可以交罚款就可以往下进行。




14、一个地块的征收根据控规吗

1、土地征收和规划没有直接联系,不要去挡枪。




15、哪个单位发过征集设计方案的公告,求参考

上海很多项目都是面向全球征集的,你可以去搜一下


相关文章

罐区需要办理建设工程规划许可么?

1、你公司取得上述授权经营土地使用权后,可向你公司直属企业、控股企业、参股企业以作价出资(入股)或出租等方式配置土地。这句话什么意思? 回答1、可以把取得的土地出租换钱 或者直接作价作为注资获...

2018年城乡规划管理岗位工作总结--2019年工作展望

省级机构改革基本都落幕了,原住建厅的城乡规划管理职能划转到自然资源厅,厅与部的职能一致,市县级要到年底才有准确消息。 作为个体,我们的意见微不足道,今年以来,除日常工作以外,规划编制工作基本停止,部...

日照分析时,建筑高度算到檐口高度还是建筑最高点?

1、人防是在审总平图方案时把关要人防意见,还是办工程规许可时要人防意见? 答: 1、规划条件明确人防要求,方案里明确人防工程范围,细化的在人防审图。 2、安徽方案审查后,报人防,方案...

规划管理业务交流2月6日

1、城市规划区和建成区有啥区别?有要求建成区内的集体土地必须征用为国有土地后才可以办理规划手续吗 规划区大于等于建成区 城乡规划法里  两证一书都是针对国有土地 乡村建设规划许可证是针对集...

城乡规划“强制性内容”的表述和边界确定不完全一致

【遥远按】6个法规、规章、规范性文件中关于“强制性内容”的表述和边界确定并不完全一致,充分暴露立法的随意性。上述情况的客观存在,已经给执行层面带来问题,应当引起深思。 上海同济规划设计院...

仓储物流用地里面的建设内容可以做哪些呢?20160510

1、工程审批的时候总平图写的11F住宅,规划核实的时候一楼实际为车库,可以按住宅验收么 答:①不能。一层仍为车库 ②看批准的施工图   2、建设项目没有退让规划条件要...