高层住宅日照间距有关问题解疑

admin11年前城市规划管理2638

高层住宅建筑之间以及高层住宅建筑与多、低层(含中高层)住宅建筑之间的情况比较复杂,对于我们规划管理中,主要是在于小区规划设计方案审查时,如何检核住宅之间的建筑间距,到底是按照日照分析来检查,还是按照日照日数来计算,还是两者都要满足。现有的规范上似乎都说的比较模糊,也没有找到条文说明,非要找有权部门来解释才好。

通过搜索,我们找到以下2个文件,大家可以看得很明白:

 

关于高层住宅日照间距计算方式的请示
省建设厅:
随着我县城市建设步伐的加快,市民对居住环境的要求不断提高,新建住宅区小高层建筑日益增多,为此带来了一些在规划审查中出现的问题,特此作如下请示:
《江苏省城市规划管理技术规定》(2004年版)第3.1.6.1条“高层住宅建筑应与其受影响的周边地区统一规划,并应进行日照计算分析,保证高层住宅之间及其受影响的周边地区住宅建筑的有效日照时间符合住宅建筑日照标准的规定”;3.1.6.2条“高层住宅建筑之间以高层住宅建筑与多、低层(含中高层)住宅建筑之间的日照间距可按3.1.3条计算确定”。这两条规定在实际操作中,日照间距出入较大,为更好地便于我们做好规划建设管理工作,现特具函请示,请省厅能给予明确答复。
特此请示
 
 
 
                                                                                                                                                                二〇〇九年十一月五日

以上是建湖规划局的一个请示,没有找到对应的复函,不过找到了一个省厅给常州对同一个问题的复函,内容如下:

 

苏建函规〔2005〕440号

 
关于对常熟市规划局高层住宅日照间距有关请示的复函

常熟市城乡规划局:

你局《关于要求对高层住宅建筑日照间距控制标准加以明确的请示》(常规〔2005〕43号)收悉。现答复如下:

一、住宅建筑的间距,以满足《城市居住区规划设计规范(2002年版)》(GB50180-93)中规定的住宅建筑日照标准为前提。表3.1.3是为便于实务操作,以正面日照为基础,根据有效日照时间计算得出的住宅建筑日照间距系数。

二、高层住宅建筑之间以及高层住宅建筑与多、低层(含中高层)住宅建筑之间的情况比较复杂,其日照间距应通过日照分析确定。在符合日照标准的前提下,可不按表3.1.3确定建筑间距。

三、住宅建筑的间距在满足日照标准的同时,应符合当地规划行政主管部门出具的规划设计要点。

                               二○○五年八月二十三日

 

另外我们或许还有个疑问,就是小区用地临用地界的高层建筑退用地界到底按什么来控制,当然其实关键是考虑日照因素控制的主要朝向的离界距离如何控制。

分两类情况:

1、目前有被遮挡住宅建筑的,按上述文件精神执行。

2、目前没有被遮挡住宅建筑的,应当按日照系数乘建筑高度的一半退界。

 

 

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