高层住宅日照间距有关问题解疑

admin12年前城市规划管理2912



高层住宅建筑之间以及高层住宅建筑与多、低层(含中高层)住宅建筑之间的情况比较复杂,对于我们规划管理中,主要是在于小区规划设计方案审查时,如何检核住宅之间的建筑间距,到底是按照日照分析来检查,还是按照日照日数来计算,还是两者都要满足。现有的规范上似乎都说的比较模糊,也没有找到条文说明,非要找有权部门来解释才好。

通过搜索,我们找到以下2个文件,大家可以看得很明白:

 

关于高层住宅日照间距计算方式的请示
省建设厅:
随着我县城市建设步伐的加快,市民对居住环境的要求不断提高,新建住宅区小高层建筑日益增多,为此带来了一些在规划审查中出现的问题,特此作如下请示:
《江苏省城市规划管理技术规定》(2004年版)第3.1.6.1条“高层住宅建筑应与其受影响的周边地区统一规划,并应进行日照计算分析,保证高层住宅之间及其受影响的周边地区住宅建筑的有效日照时间符合住宅建筑日照标准的规定”;3.1.6.2条“高层住宅建筑之间以高层住宅建筑与多、低层(含中高层)住宅建筑之间的日照间距可按3.1.3条计算确定”。这两条规定在实际操作中,日照间距出入较大,为更好地便于我们做好规划建设管理工作,现特具函请示,请省厅能给予明确答复。
特此请示
 
 
 
                                                                                                                                                                二〇〇九年十一月五日

以上是建湖规划局的一个请示,没有找到对应的复函,不过找到了一个省厅给常州对同一个问题的复函,内容如下:

 

苏建函规〔2005〕440号

 
关于对常熟市规划局高层住宅日照间距有关请示的复函

常熟市城乡规划局:

你局《关于要求对高层住宅建筑日照间距控制标准加以明确的请示》(常规〔2005〕43号)收悉。现答复如下:

一、住宅建筑的间距,以满足《城市居住区规划设计规范(2002年版)》(GB50180-93)中规定的住宅建筑日照标准为前提。表3.1.3是为便于实务操作,以正面日照为基础,根据有效日照时间计算得出的住宅建筑日照间距系数。

二、高层住宅建筑之间以及高层住宅建筑与多、低层(含中高层)住宅建筑之间的情况比较复杂,其日照间距应通过日照分析确定。在符合日照标准的前提下,可不按表3.1.3确定建筑间距。

三、住宅建筑的间距在满足日照标准的同时,应符合当地规划行政主管部门出具的规划设计要点。

                               二○○五年八月二十三日

 

另外我们或许还有个疑问,就是小区用地临用地界的高层建筑退用地界到底按什么来控制,当然其实关键是考虑日照因素控制的主要朝向的离界距离如何控制。

分两类情况:

1、目前有被遮挡住宅建筑的,按上述文件精神执行。

2、目前没有被遮挡住宅建筑的,应当按日照系数乘建筑高度的一半退界。

 

 

相关文章

《城乡规划法》中违法建筑的亮点

自2008年1月1日起,新的《城乡规划法》就要正式实施了。《城乡规划法》的实施,城乡规划法》的出台,标志着我国正在打破建立在城乡二元结构上的规划管理制度,进入城乡一体规划时代。作为综合行政执法部门,因...

[转载] 最高法:规划部门的违建认定意见属内部行政行为并无外部性和法效性

【裁判摘要】根据《中华人民共和国行政复议法》第一条、第二条的规定,行政复议的审查对象是行政机关对公民、法人或者其他组织作出的具体行政行为。被申请人柳州市规划局根据城中区执法局的咨询请求作出的处罚意见,...

规划管理业务交流2月3日

1、对于没有规划设计条件的地块,出具规划条件后,通报土地部门,应该以何种形式通报呢? 回复:发函   2、有一块早期的工业用地,已建成,规划为商业用地,现出租给一家网吧,消...

简化报建流程的纠结

在央视曝光了河北武邑县及徐州丰县的办证难情况以后,群众的办证快不快有了一边倒的形势,这对办事员来说是一个很大的考验,如何快是个大问题! 有一个案例,甲公司临近破产,在某地有10000平方米的工业...

城乡规划法下违法建筑的处置详解

规划管理工作中,经常要为违法建筑的处置而发愁,违法建筑的类型太多,无论是判断还是处置都有一定的难度,即使是在城乡规划法出台后,各地城乡规划条例完善后,处理违法建筑还是一个很大的难题。 城乡规划法...

规划局业务交流群0105交流情况摘要

1、城市蓝线的管理部门是谁?一般河道的蓝线规划宽度是多少米?蓝线和绿线的关系一般是什么? 答:管理部门肯定是规划局,但是但是编制规划的时候,要征求水务部门的意见。河道外边有绿化带,可以在蓝线内,...