城市规划博客

规划管理最怕什么？就怕建设单位和设计单位一起来挖坑给我们。
建设单位为什么要钻空子？钱！怎么钻？容积率！怎么偷？建筑面积！
我就把我们在审批方案过程中，发现的一些偷面积、换概念的问题汇总出来，也欢迎大家把你们认识到的问题一起分享。
一、阳台。
1.1设置双阳台
建筑工程面积计算规则中，阳台封闭与不封闭，建筑面积均为折半计算。
在某些住宅设计方案中，设置了双阳台，而在竣工规划核实后，将其中一个阳台与居室内的隔断拆除，变相的偷取了阳台/2的面积。
坑爹指数：★★

1.2加大阳台进深
在设计规范中或者住宅标准里，阳台只有进深最小值，而没有限制阳台的进深上限。有些方案中，阳台进深有2.5米的，更厉害的把阳台进深扩大到4.8米，还美其名曰“景观阳台”。因为定义为阳台了，面积就能少算一半，而这部分面积又能去换钱。
经历了非典之后，我们地方上规划局出台了一个通知，住宅南侧阳台进深不得超过1.8米。于是，设计单位又打起了住宅北侧的注意，把套房中，北侧的某间居室改成了景观阳台，进深依旧是4.8米。
坑爹指数：★★★★

1.3装饰性阳台
建筑工程面积计算规则中，有部分不计算建筑面积，如“与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。”
设计单位在阳台外侧又布置了一个装饰性阳台，在设计上，与室内不相连通，但是通过改造，可以把原有的阳台纳入居室的一部分，而把装饰性阳台作为生活性阳台，可耻的偷面积呀。
坑爹指数：★★☆

二、露台
露台最主要的特征就是上部无顶盖，一般来说，露台形式主要布置在多层住宅的顶层。但是在有些方案中，在多层住宅的三、四层开始，按层次逐渐减少房间进深，来增加部分退台，然后布置一些马面墙等来作为维护结构，称其为露台。住户仍能够通过后天改造，获得较大的活动空间。
坑爹指数：★☆

三、室内花园（入户花园）、设备平台（操作平台）
1.1室内花园（入户花园）
现在在众多设计方案中，这是用的最最普遍的手法，有的只是把这开间叫做入户花园，有的则是把入户花园北侧那面墙给去掉，加个护栏。建设单位要求这部分不算或者算一半面积，而在竣工验收后，住户或者建设单位肯定对入户花园进行改造，统一改造的话，可能还好点，如果自家干自家的活，个人的审美不一样，于是，千奇百怪，各色各样的入户花园，势必对整幢建筑的立面造型产生影响。
坑爹指数：★★★★☆

1.2设备平台（操作平台）
设备平台、操作平台不计算建筑面积，但是问题是如何定义设备平台、操作平台？什么形式、什么尺寸、什么用途才算设备平台、操作平台？设计单位将靠近楼梯的一间卧室给闭掉，称之为“设备平台（操作平台）”，
坑爹指数：★★★☆

四、地下室
有这样一种情况，住宅长边的一侧沿街，长边的另一侧毗邻小区内部的人工河流，通过采用地势高差，及沿街处地势搞，靠河处地势低，设计单位将住宅的地下室沿河流一侧墙体露出来，并开设门洞、窗洞，这个还是地下室么？通俗点，就是通过覆土方式抬高地平面、利用地形高差或者改变地平面高度的形式，形成下沉空间建设地面建筑，来计算地下空间开发利用面积
坑爹指数：★★★★★