经营性地块设计方案中各类“陷阱”汇总

时间: 2011-08-27 / 分类: 城市规划管理 / 浏览次数: / 2个评论 发表评论
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作者:asuka0512
这只是小生在这2年的方案审查中碰到的问题,于是就一一罗列出来,旨在抛砖引玉。如果有不对的地方,可以引用出来,我再来编辑;如果大家在工作中,遇到了新的招数,也请能跟下贴,我将它也编辑在汇总内,当然,不要算我抄袭你哦。

规划管理最怕什么?就怕建设单位和设计单位一起来挖坑给我们。
建设单位为什么要钻空子?钱!怎么钻?容积率!怎么偷?建筑面积!
我就把我们在审批方案过程中,发现的一些偷面积、换概念的问题汇总出来,也欢迎大家把你们认识到的问题一起分享。
一、阳台。
1.1设置双阳台
建筑工程面积计算规则中,阳台封闭与不封闭,建筑面积均为折半计算。
在某些住宅设计方案中,设置了双阳台,而在竣工规划核实后,将其中一个阳台与居室内的隔断拆除,变相的偷取了阳台/2的面积。
坑爹指数:★★

1.2加大阳台进深
在设计规范中或者住宅标准里,阳台只有进深最小值,而没有限制阳台的进深上限。有些方案中,阳台进深有2.5米的,更厉害的把阳台进深扩大到4.8米,还美其名曰“景观阳台”。因为定义为阳台了,面积就能少算一半,而这部分面积又能去换钱。
经历了非典之后,我们地方上规划局出台了一个通知,住宅南侧阳台进深不得超过1.8米。于是,设计单位又打起了住宅北侧的注意,把套房中,北侧的某间居室改成了景观阳台,进深依旧是4.8米。
坑爹指数:★★★★

1.3装饰性阳台
建筑工程面积计算规则中,有部分不计算建筑面积,如“与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。”
设计单位在阳台外侧又布置了一个装饰性阳台,在设计上,与室内不相连通,但是通过改造,可以把原有的阳台纳入居室的一部分,而把装饰性阳台作为生活性阳台,可耻的偷面积呀。
坑爹指数:★★☆

二、露台
露台最主要的特征就是上部无顶盖,一般来说,露台形式主要布置在多层住宅的顶层。但是在有些方案中,在多层住宅的三、四层开始,按层次逐渐减少房间进深,来增加部分退台,然后布置一些马面墙等来作为维护结构,称其为露台。住户仍能够通过后天改造,获得较大的活动空间。
坑爹指数:★☆

三、室内花园(入户花园)、设备平台(操作平台)
1.1室内花园(入户花园)
现在在众多设计方案中,这是用的最最普遍的手法,有的只是把这开间叫做入户花园,有的则是把入户花园北侧那面墙给去掉,加个护栏。建设单位要求这部分不算或者算一半面积,而在竣工验收后,住户或者建设单位肯定对入户花园进行改造,统一改造的话,可能还好点,如果自家干自家的活,个人的审美不一样,于是,千奇百怪,各色各样的入户花园,势必对整幢建筑的立面造型产生影响。
坑爹指数:★★★★☆

1.2设备平台(操作平台)
设备平台、操作平台不计算建筑面积,但是问题是如何定义设备平台、操作平台?什么形式、什么尺寸、什么用途才算设备平台、操作平台?设计单位将靠近楼梯的一间卧室给闭掉,称之为“设备平台(操作平台)”,
坑爹指数:★★★☆

四、地下室
有这样一种情况,住宅长边的一侧沿街,长边的另一侧毗邻小区内部的人工河流,通过采用地势高差,及沿街处地势搞,靠河处地势低,设计单位将住宅的地下室沿河流一侧墙体露出来,并开设门洞、窗洞,这个还是地下室么?通俗点,就是通过覆土方式抬高地平面、利用地形高差或者改变地平面高度的形式,形成下沉空间建设地面建筑,来计算地下空间开发利用面积
坑爹指数:★★★★★


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2个评论

  1. 匿名
    2011/09/03 16:43:36

    还有室外花架,花架一般在顶层,做装饰用。但现在有的方案中,将室外的部分空间做成较密的花架梁,从二楼一直做到顶楼,并且不算建筑面积,竣工后,用户可以封起使用。

  2. 邹琳
    2011/11/02 22:43:45

    还有结构板、封闭空间呢