城市规划博客

问题1：有审批通信铁塔的规划手续没?

回答1：安徽、河北、江苏等地铁塔按选址批的；

回答2：不用发证，建在绿地里的去建设局办手续，建在楼顶的和业主去谈；

回答3：建议铁塔公司做一个通讯设施专项规划，完了评审，再按专项规划出具规划意见，完了让铁塔公司找各主管部门审批，绿地找公共事业局，公路内的绿地找公路局等；

问题2：有关于小规模土地开发规划管理办法和建筑限高放气球操作细则或者类似的资料，请提供一下谢谢？

无回答

问题3：绿地性质的土地上能批停车场吗？

作为配套设施可以少量配置。

问题4：对于已建成小区架空层改为物业经营用房事项，由业委会提出该方案，该怎么处理。

1.物业经营性用房是否可以用改建的无产权的“住宅”代替？改建后的代替物业经营性用房的“住宅”是否有取得产权的可能？

2小区早已经建成，这样的改造会增加建筑面积，增大小区容积率，减少非机动车位数量。该如何进行这一报审工作？

3.某栋楼下的架空层是否为某栋楼专有？目前小区内分割为坊，每个坊内有架空层，供全坊居民活动。如果进行投票，是需取得本坊三分之二以上居民同意？还是该架空层所处楼三分之二居民的同意？如果无法取得三分之二以上居民同意（即所有坊都不同意自己坊内的架空层被改为住宅出租），该如何办？？

回答1：江西某地一样的，首先架空层是全体业主所有，不计算容积率、不缴纳规费物业经营用房首先应该属于物业所有，应属物业用房。物业用房是需要办理建设工程规划许可证的，也就是说虽然办不到房产证，但是本质上是具有产权的，如果不审批，城管需要制止，就是违章搭建了。最后，我们的理解是按小区来理解的，你的坊我还不太理解概念。如果是独立小区，当然应该小区三分之二以上业主同意，另外本栋楼作为关系厉害人，应该征得本栋楼全体业主同意；我们这边出台电梯管理办法，就是老旧小区增设电梯”小区三分之二以上业主同意，另外本栋楼作为关系厉害人，应该征得本栋楼全体业主同意“就用了这条

回答2：江苏某地江苏规划局不管什么经营性用房，一切依据规划条件和规划许可管理，本案应进入改扩建变更许可程序。

回答3：四川某地批准的方案为架空层 未计入容积率，也就不能更改为计入容积率的功能用房；

问题5：开发商拿地是局部小地块，总平按街区设计，可以这样批吗？

回答1：不可以；可以整体设计，但是要分布审批，只批拿到地的部分；

回答2：整体方案预审，拿到地的评审，单独地块独自核算指标；

回答3：1、千万不要指标平衡，不然就涉及利益输送，巡视组、纪委会找你喝茶的

       2、有多大的地，批多少的项目，指标、规范都按这块地计算

       3、整体方案可以做，也可以报领导看，但是只是一个参考，不能审批

       4、不论什么时候，方案跟着国土合同上的指标走，不会有错的！

问题6：求指教，出规条该注意什么？

回答1：严格按照控规来出具，审批前可以修改，但是重要指标严格按照控规、国家规定要求。

问题7、违建加违规销售设备层（技术层）行为怎么认定？

回复1：按照住建部的指导意见，如果增加容积率的话应当是无法采取改正措施，但房屋已卖，没收违法收入，还要补缴土地出让金。

问题8、厂房局部高度超过8m如何计容啊？

回复1：国土部有文件，工业建筑高度超过八米，按两倍计容。

回复2、层高超过8米按2倍计容的只适用单层厂房。

其他的要看地方规定，有些地方细化到覆盖到了各类建筑。

问题9、凭土地出让合同可以直接办理规划工程证吗？

回复1：不行，应以土地证为依据。

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