环评、安评不在选址阶段考虑合理么?

admin3年前城市规划管理1696


  1. 问:煤矿及其附属设施用地的话,国土部门需要出让,这个是否需要出具规划条件,出具的话,依据是什么呢?


答:任何一块建设用地都必须要有技术指标进行控制,这就是规划条件。供地方式是划拔还是出让,国土部门应该是根据划拔用地目录进行确认的

符合城乡规划,是建设用地,出具规划条件,没有任何问题。

 

  1. 问:汽车展销及维护中心是什么用地?


答:商服用地

 

  1. 问:禁区城区私人建房的地方,有没有自然人通过拍卖拿到国土土地然后准备建住宅的情形?


答:自然人拿地可以,搞建设的话要成立开发公司。

 

  1. 问:住改商你们各地是怎么规定的 ?


答:调整土地性质,重新挂牌拍卖

 

 

  1. 问:设计方案容积率低于1.0,制定出让条件按1.2设定,这样会带来后期什么麻烦?


答:规划方案不符合规划条件,违法的

规划验收也会与规划条件不符,违反土地合同约定,交违约金

答:1.2是上限,国土出让的时候会限定住宅用地下限是1.0

 

  1. 问:地上车位位置改变公示吗?车位位置改变数量没变,影响验收吗?


答:要看具体规模,一般不需要,不是重大变更。如果影响总平面整体布局的变化那就需要变更公示。数量符合规划要求的话不影响验收。

 

 

7、请问现在环评、安评是不选址阶段都不看了,都后置到项目开工前了?

回答1、是的。

 

8、求竣工测绘报告模版?

回答1、是个技术文件,也是作出核实的关键的依据材料,但是基本缺少技术文件的规范性文件、要求,都是各地摸索和自由裁量,虽然测绘局系统的技术体系,但完全是为规划服务的。没有形成有效的规范,非常不利于规划的判断和裁量。

内部文件,网上非常少,建议参考各地的规划核实管理办法,逐条落实到测绘报告里,很多地方还要影像资料。

 

9、连廊应该属半面积,结构外候梯厅是否按半面积??

回答1、一、“连廊”视为“架空走廊”,如果具备顶盖和围护结构的条件应计算全面积;如果没有围护结构,只有围护设施计算1/2面积。图中连廊四根线表达,应该是用玻璃或者其他板材形成围护结构,应计算全面积。二、“电梯厅”设计不合理。电梯厅应该有围护结构,做到保温隔热防水防潮。

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