1. 问：煤矿及其附属设施用地的话，国土部门需要出让，这个是否需要出具规划条件，出具的话，依据是什么呢？

答：任何一块建设用地都必须要有技术指标进行控制，这就是规划条件。供地方式是划拔还是出让，国土部门应该是根据划拔用地目录进行确认的

符合城乡规划，是建设用地，出具规划条件，没有任何问题。

 

2. 问：汽车展销及维护中心是什么用地？

答：商服用地

 

3. 问：禁区城区私人建房的地方，有没有自然人通过拍卖拿到国土土地然后准备建住宅的情形？

答:自然人拿地可以，搞建设的话要成立开发公司。

 

4. 问：住改商你们各地是怎么规定的 ？

答：调整土地性质，重新挂牌拍卖

 

 

5. 问：设计方案容积率低于1.0，制定出让条件按1.2设定，这样会带来后期什么麻烦？

答：规划方案不符合规划条件，违法的

规划验收也会与规划条件不符，违反土地合同约定，交违约金

答：1.2是上限，国土出让的时候会限定住宅用地下限是1.0

 

6. 问：地上车位位置改变公示吗？车位位置改变数量没变，影响验收吗？

答：要看具体规模，一般不需要，不是重大变更。如果影响总平面整体布局的变化那就需要变更公示。数量符合规划要求的话不影响验收。

 

 

7、请问现在环评、安评是不选址阶段都不看了，都后置到项目开工前了？

回答1、是的。

 

8、求竣工测绘报告模版？

回答1、是个技术文件，也是作出核实的关键的依据材料，但是基本缺少技术文件的规范性文件、要求，都是各地摸索和自由裁量，虽然测绘局系统的技术体系，但完全是为规划服务的。没有形成有效的规范，非常不利于规划的判断和裁量。

内部文件，网上非常少，建议参考各地的规划核实管理办法，逐条落实到测绘报告里，很多地方还要影像资料。

 

9、连廊应该属半面积，结构外候梯厅是否按半面积？？

回答1、一、“连廊”视为“架空走廊”，如果具备顶盖和围护结构的条件应计算全面积；如果没有围护结构，只有围护设施计算1/2面积。图中连廊四根线表达，应该是用玻璃或者其他板材形成围护结构，应计算全面积。二、“电梯厅”设计不合理。电梯厅应该有围护结构，做到保温隔热防水防潮。