环评、安评不在选址阶段考虑合理么?

admin2年前城市规划管理616


  1. 问:煤矿及其附属设施用地的话,国土部门需要出让,这个是否需要出具规划条件,出具的话,依据是什么呢?


答:任何一块建设用地都必须要有技术指标进行控制,这就是规划条件。供地方式是划拔还是出让,国土部门应该是根据划拔用地目录进行确认的

符合城乡规划,是建设用地,出具规划条件,没有任何问题。

 

  1. 问:汽车展销及维护中心是什么用地?


答:商服用地

 

  1. 问:禁区城区私人建房的地方,有没有自然人通过拍卖拿到国土土地然后准备建住宅的情形?


答:自然人拿地可以,搞建设的话要成立开发公司。

 

  1. 问:住改商你们各地是怎么规定的 ?


答:调整土地性质,重新挂牌拍卖

 

 

  1. 问:设计方案容积率低于1.0,制定出让条件按1.2设定,这样会带来后期什么麻烦?


答:规划方案不符合规划条件,违法的

规划验收也会与规划条件不符,违反土地合同约定,交违约金

答:1.2是上限,国土出让的时候会限定住宅用地下限是1.0

 

  1. 问:地上车位位置改变公示吗?车位位置改变数量没变,影响验收吗?


答:要看具体规模,一般不需要,不是重大变更。如果影响总平面整体布局的变化那就需要变更公示。数量符合规划要求的话不影响验收。

 

 

7、请问现在环评、安评是不选址阶段都不看了,都后置到项目开工前了?

回答1、是的。

 

8、求竣工测绘报告模版?

回答1、是个技术文件,也是作出核实的关键的依据材料,但是基本缺少技术文件的规范性文件、要求,都是各地摸索和自由裁量,虽然测绘局系统的技术体系,但完全是为规划服务的。没有形成有效的规范,非常不利于规划的判断和裁量。

内部文件,网上非常少,建议参考各地的规划核实管理办法,逐条落实到测绘报告里,很多地方还要影像资料。

 

9、连廊应该属半面积,结构外候梯厅是否按半面积??

回答1、一、“连廊”视为“架空走廊”,如果具备顶盖和围护结构的条件应计算全面积;如果没有围护结构,只有围护设施计算1/2面积。图中连廊四根线表达,应该是用玻璃或者其他板材形成围护结构,应计算全面积。二、“电梯厅”设计不合理。电梯厅应该有围护结构,做到保温隔热防水防潮。

相关文章

小区会所产权归属引冲突 住建局:产权确属开发商-到底怎么破

早上看到一则关于公建权属纠纷的新闻,忍不住精简一下转发到博客: 买房子还可以享受几千平方米的豪华会所,2002年, 开发商打出的优惠条件,让不少购房者涌入。可很多年过去 了,小区会所常年闲置,仅...

精简审批手续应该从发改委开始

前一段时间规划博客在整理规划局和发改委协商处理规划环节立项批文的内容,但是其实自己从来没有到发改委跑过审批手续,看来对他们的审批算是不了解的。今天帮一个熟人去问办理立项的收件,听了吓我一跳,好麻烦,比...

《厦门市建筑外立面装饰装修管理规定》

《厦门市建筑外立面装饰装修管理规定》 第一章  总则   第一条 为了加强建筑外立面装饰装修管理,维护人身、财产等公共安全,美化市容环境,根据有关法律、法规,结合本市实际,制定本规定。 第二...

城市规划管理交流6月29日下午

1、案例:审批时住宅楼带地下储藏室,现项目已竣工投入使用。后开发商销售给住户,储藏室以车库价格卖给住户的。现部分住户私自在原开发商挖的沟的基础上,砸墙改车库,造成部分住户不满。求教:住宅区开发商已售卖...

建设工程规划许可证主体的变更

经常在百度知道上看到有人问如何办理建设工程规划许可证的过户手续,我以前就一直就搞不明白,这个也能过户么?难道还有地方可以办理这类过户手续? 后来我想这个情况应该是这样的,举例说明: 有一个...

建设工程规划许可前必须做的专业审查

建设工程规划许可前必须做的专业审查   节能审查 《建设工程质量管理条例》 第十一条 建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关...