居住用地中商业比例怎么控制,商业建筑可否出售办产权?

admin5年前城市规划管理6708



1、房地产项目,在规划核实后,一般都是因为开发期限超出和权属问题,不能在进行规划许可,各地有没有类似规定?

回答1:核实就是规划所有的结束,没有变更之说。如果再来,是新的项目了。

2、第一、已完成竣工核实验收,并有小区物业管理的小区,因为竣工核实后,从某种意义上,我们完成了基本职能,小区请了物业(按照法律、物业是房管部门作为主管部门),那么里面的违法行为本应该有他们处理和监管。这个说法是否可行?第二、改变已经审定的图纸进行作业,虽然违背城乡规划法等法律,但已规划竣工核实了,我们怎么处理?

第三、将小区配套商业改成幼儿园,某各层面上是一个民生工程,但是否存在侵害小区业主的权利?其位置是否合理,是否存在影响交通组织?停车问题如何处理?人员进出如何管控?

回答1:擅自改变用途,房管部门有相关处理规定的。从规划层面讲,按图施工完毕验收完毕,不知道还能做什么,提供原来审批的图纸。

回答2:从规划用地来说,居住用地含一定比例的服务设施用地。小区配套幼儿园本身没有问题。业主反应的情况是在规划核实之后,应按新项目、新事项受理,与原项目不牵扯。从程序上说,已经完成规划核实,该项目的规划管理过程已结束。如果租赁方的事,内部装饰装修规划不用管,但涉及改、扩建以及外立面变化,那要重新按新项目、新事项受理。不来申请,按违建处理。

 

3、居住用地中商业比例怎么控制,商业建筑可否出售办产权?

回答1:有的地区居住用地用非住宅用地比例不超过10%。

按控规,如果没有规定,那就编研,也可以出地方规定。

 

4、小区配套商业在后面办不动产时,怎么办理?需要侵害土地?

回答1:直接办理,居住用地,建筑功能为配套商业。

5、配套商业办证能卖吗?

回答1:当然可以。

6、用地边界和道路红线重合时,建筑退让是按退让道路要求还是按退让用地边界要求来,或者必须同时满足要求?

回答1:道路

回答2:同时满足要求,按多的退。

7、如果已建成建筑退让不满足,对周边建筑无其他影响可否处罚补办?

回答1:补办的必须要慎重,必须要满足规划条件和技术规范,不然后患无穷。

 

8、一个项目分两次拿地,条件里的建筑密度一个提上限一个提下限。这个如何平衡?如何控制方案?(工业用地

回答1:按照控规要求。

回答2:工业用地是设下限的吧

回答3:按控规和地方规定,政府和用地单位签订补充合同,最好是进行合宗。江苏一般都是这样做。

 

9、住宅小区规划验收时发现有一栋楼没按审批的总平面图位置建设,偏移了约3米,对周围建筑没造成影响,该怎么处理?

回答1:公示存档

回答2:日照分析没问题的话,重新公示征求业主意见,需要所有已购房业主签字同意。

回答3:要处罚的,未按图施工。

 

 

 

 

相关文章

城市规划管理交流1月12日

1、碰到厂房补办的情况,这个厂房是拍卖过来的,拍之前因为土地违法,地上建筑被收为国有后再拍的,这样是不是可以直接给补办了?算是已经过处罚了么?(控规都符合,之前的业主没办证违建) 回复1:规划都...

规划管理交流3月27日下午

 问题1审核总平面图的时候,企业只需要出示用地规划许可,所以计算用地面积是以用地规划许可证面积计算。但是办理建设工程规划许可的时候,会要求提供土地证。而土地证的证载土地面积是有法律效力的,哪怕实际情况...

城市规划管理交流12月2日上午

问题1:关于选址意见书的,如果批复是省里发的,选址意见书也可以地级市核发么? 1、跨市的项目必须是省里,比如高速公路,输油气管道啥的,哪一级的发改部门审批核准的项目,就由那一级的规划主管部门出具...

城市规划管理交流8月12日

问题1:已发两个工程副证,都是1000平米,验收时发现一个建了800,一个建了1200,用处罚么?怎么处罚?(不换就是1000,那样的话1200需要接受处罚,补交配套费,换1200,这样带来的是发证面...

城市道路的规划设计条件主要包括哪些要件?20161219

1.城市道路的规划设计条件主要包括哪些要件?(已经建成的道路,国土让补办规划设计条件) 主要是用地红线和用地性质,其他就是断面要求,可以描述一下控规中相关要求。   2、...

法院裁决在规划许可过程中

1、医疗卫生用地出让,营利性和非营利性由谁来界定? 回答1、医疗卫生许可证上好像有。 回答2、肯定是民政局,我们办过类似的。盈利不盈利是很难真正判断的,医院不盈利才见了鬼。。。 &n...