居住用地中商业比例怎么控制,商业建筑可否出售办产权?

admin1年前城市规划管理1385

1、房地产项目,在规划核实后,一般都是因为开发期限超出和权属问题,不能在进行规划许可,各地有没有类似规定?

回答1:核实就是规划所有的结束,没有变更之说。如果再来,是新的项目了。

2、第一、已完成竣工核实验收,并有小区物业管理的小区,因为竣工核实后,从某种意义上,我们完成了基本职能,小区请了物业(按照法律、物业是房管部门作为主管部门),那么里面的违法行为本应该有他们处理和监管。这个说法是否可行?第二、改变已经审定的图纸进行作业,虽然违背城乡规划法等法律,但已规划竣工核实了,我们怎么处理?

第三、将小区配套商业改成幼儿园,某各层面上是一个民生工程,但是否存在侵害小区业主的权利?其位置是否合理,是否存在影响交通组织?停车问题如何处理?人员进出如何管控?

回答1:擅自改变用途,房管部门有相关处理规定的。从规划层面讲,按图施工完毕验收完毕,不知道还能做什么,提供原来审批的图纸。

回答2:从规划用地来说,居住用地含一定比例的服务设施用地。小区配套幼儿园本身没有问题。业主反应的情况是在规划核实之后,应按新项目、新事项受理,与原项目不牵扯。从程序上说,已经完成规划核实,该项目的规划管理过程已结束。如果租赁方的事,内部装饰装修规划不用管,但涉及改、扩建以及外立面变化,那要重新按新项目、新事项受理。不来申请,按违建处理。

 

3、居住用地中商业比例怎么控制,商业建筑可否出售办产权?

回答1:有的地区居住用地用非住宅用地比例不超过10%。

按控规,如果没有规定,那就编研,也可以出地方规定。

 

4、小区配套商业在后面办不动产时,怎么办理?需要侵害土地?

回答1:直接办理,居住用地,建筑功能为配套商业。

5、配套商业办证能卖吗?

回答1:当然可以。

6、用地边界和道路红线重合时,建筑退让是按退让道路要求还是按退让用地边界要求来,或者必须同时满足要求?

回答1:道路

回答2:同时满足要求,按多的退。

7、如果已建成建筑退让不满足,对周边建筑无其他影响可否处罚补办?

回答1:补办的必须要慎重,必须要满足规划条件和技术规范,不然后患无穷。

 

8、一个项目分两次拿地,条件里的建筑密度一个提上限一个提下限。这个如何平衡?如何控制方案?(工业用地

回答1:按照控规要求。

回答2:工业用地是设下限的吧

回答3:按控规和地方规定,政府和用地单位签订补充合同,最好是进行合宗。江苏一般都是这样做。

 

9、住宅小区在规划验收时发现有一栋楼没按审批的总平面图位置建设,偏移了约3米,对周围建筑没造成影响,该怎么处理?

回答1:公示存档

回答2:日照分析没问题的话,重新公示征求业主意见,需要所有已购房业主签字同意。

回答3:要处罚的,未按图施工。

 

 

 

 

相关文章

开发建设方面的政策收集

1、建设用地面积小于5000平方米的地块一般不得用于住宅建设。 2、 工业项目所需的行政办公和生活服务设施用地面积不得超过项目总用地面积的7%,建筑面积不得超过工业项目总建筑面积的15%。...

规划管理交流4月27日下午

1、请问,项目总平图上有块空地,标注是预留用地,这样可以吗? 这次不批没事 指标算好,总指标不超过规条 这次必须批呀,都在一个地块上。 追问: 将来在空地上建东西的话,怎么处理...

城市规划管理交流10月21日下午

讨论:某地总规规划建设用地范围划定出了问题,隶属街道办事处的地块没有纳入范围,但是控规编制的时候却纳入了,现在区政府招商项目已开始前期工作,规划局陷入两难境地。 要么就在规划建设用地范围之外实施...

《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的有效期是多长时间?

《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的有效期是几个月?6个月还是1年呢? 其实这个有效期的长度在各地是不同的, 《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的有效期的规定都出自各个...

城市规划管理交流3月5日下午

问题1:在商业用地上建公益建筑(图书馆)是否可以? 回复1:走程序,修改用地性质。 回复2::图书馆的建设因为用地性质改变要修改控规 回复3:查省关于控制性规划管理条例,应该有用地调...

建设工程规划许可证详解

首先说明下,这篇文章是我从同济大学的注册城市规划师考试指南上,一个字一个字码下来的,只是在最后,加了点自己的观点,本文不是原创。如有不当之处,大家可以在后面跟帖指出来,我在修改。 一、建设工程规...