城市规划博客

1、底商的住宅楼 退让距离从商业算还是从住宅算
回答: 各算各的

2、房产销售的时候有没有法律规定必须告知周边不利因素的？

回答一：自然是没有的。法律规定合同双方有诚信义务

回答二：现在就算知道他销售存在隐瞒也很难举证了

3、杭州电梯加建做法最值得学习，http://www.xhut.cn/archives/12331 如有其它资料请大家分享

4、村庄规划用地规模的确定是依据什么技术规范？
答：

5、小区配套建设的幼儿园 是小区住户共有还是开发商有权出租或出售？
回答一：当前幼儿园治理工作中 核心问题没有明确就是幼儿园建设成本谁出！土地成本怎么算。国土部门说不清，而且国土部门确定的是基准地价，后续是拍卖叫价的，如何摊入成本很难算。
回答二:有产权的可以出售，无产权的归全体业
回答三：首先要从法律角度讲清楚小区配套的幼儿园到底权属是谁的？开发商还是小区业主共有？
回答四：江苏是在建设条件里进行明确，目前都是无偿移交给政府。

6、社区用房，养老用房等配套用房在规划层面做配建指标统计的时候，是否可以算上公摊面积

回答一：规划阶段，没有公摊概念，只做套内净面积控制
回答二：各地做法不一，比如有地方是净套内，有去除楼梯走廊的，有进行分摊的，应该出台地方规定，在规划条件时就约定清楚就好。

7、由市政道路和自然河流分隔的不同用地性质的几块地可以作为一宗地出让吗？

回答一：不能

再问：有没有文件支撑？

回答：有，各地的城市规划技术导则，一般都会注明
回答：未尝不可，本来就鼓励混合用地，而且在大红线内再细分小红线明确各个性质范围也是可以的，便于后面方案协调一致。

8、规划区外如果想建设产业园区类项目，有没有什么文件政策可以参考啊？
招商引资项目，如果没有规划无法落地不就无法实施啦，想请教大家有没有先例可循

回答一：先编制规划 不搞没规划的建设

回答二：目前这样的改革形式，这种飞地工业园基本不会再有机会划定了
回答三：目前各地纪委都在清查规划区外项目违规审批情况，大家慎重吧！

9、个人建房集体土地使用证如何办理工程规划许可证

回答一：办理乡村规划许可证
回答二：注意农民建房和个人建房是有区别的，关键在于是不是有权使用集体土地，这个由国土部门和乡镇政府审核。