一个土地权属问题20190627

admin1年前城市规划管理236

交流群网友给出了一个案例如下

a公司和政府签了土地合同。要求为b单位建一个医院。剩余用地开发房地产。后来a公司引入了c公司共同开发。医院约定没改变。但是一个新成立的d公司是把a和c的这块地买了。然后c公司注销。经查。a公司法人是c公司的股东也是d公司的股东。a是国企,c是国有控股。d是国有控股。目前这个医院的地仍在b单位控制一下。d单位是否有这块b单位控制的土地的实际使用权呢。

d也承认这块地会按规划实施建设医院或者学校(规划改成了学校)

目前这块地房地产部分已开发完毕,实际规划学校部分是空地

实际由b单位控制。

a的法人代表身份在成为d公司的私人股东后已结束。

 

这个问题貌似非常复杂,abcd一堆符号,其实要剔除干扰信息:

我们讨论的是建设单位或者土地权属单位股东或者法人代表在案例里不做考虑。

 

因此简化如下

a公司政府签了土地合同。要求为b单位建一个医院。剩余用地开发房地产。

后来a公司引入了c公司共同开发。医院约定没改变。

一个新成立的d公司是把a和c的这块地买了。然后c公司注销。

目前这个医院的地仍在b单位控制一下。

d单位是否有这块b单位控制的土地的实际使用权呢。

 

再简化一下:

1、a公司与政府签订了土地出让合同---------------------那么a公司有土地权属证

2、a公司和c公司共同开发,应当土地权属没有变化,c公司只是参与开发,后注销----------期间,还是a公司持有土地权属

3、d公司买下a公司的土地----------------这个非常关键,要看这个买是不是合法转让,d公司有没有取得土地权属,依法未开发建设是不能转让的

综上,最终就看不动产权证在a公司还是d公司名下就可以了。

 

 

 

 

 

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