地块原来已办理了土地产权证,现在要改扩建,还要办理选址和用地规划吗?

admin1年前城市规划管理982

1、问:教育用地扩建,占用居住用地,用先改变用地性质再进行吗?
答:应该是依据控规,如有需要,先调控规。

2、问:房开项目,地下车位数不够,但地上可以补足,打算通过罚款后允许其在地上补足车位,这个罚款量的该怎么罚
答:下整改通知书,整改到位还罚什么款?停车位未按审批规划、建设工程规划许可证建设的,真没有处罚裁量细则来说这么罚

如果违反条件条件就不可以哦,很多地方控制了地上地下停车比的。

3、问:有个地块控规图则已报政府批准,给的容积率是≤2.0,现在要出规划设计调教了,容积率想降下来调整为≤1.5,需要调整控规嘛?还是可以直接出
答:土地出让前的强制性内容调整,需进行调整的程序。先走调规论证

4、问:G1绿地可以改建(兼容)生态停车场吗?
答:可以的。绿地做点配套,为市民来绿地休憩服务的很合理。

5、问:地块原来已办理了土地产权证,现在要改扩建,还要办理选址和用地规划吗?
答:不需要,只要改扩建项目符合土地产权证用途且符合城市规划就好
再问:那办证之前审定的方案不是变化了吗
答:新的方案把原来的方案作为既有建筑标注嘛 新方案拿来审
再问:意思是建设规模不能增加?
答:新旧方案加起来 不能突破地块控规嘛 只要出的容积率指标在控规范围内,不用调整。超出要调

6、问:县城控规修改牵扯到总规强条,,还要修改总规吗
答:规划法是这么要求的,总规强条必须先调总规

7、问:加油站离移动电信信号塔有安全距离要求吗,是多少
答:汽车加油加气站设计与施工规范,4.04条

8、问:政府部门保存的建设项目的CAD文件可以提供给其他单位吗?
答:看什么用途,如果是用在商业项目就不行
如果与建设单位有合同约定,可以。如果合同没约定,不可以。
一般私下操作没关系,除非比较敏感。
签订保密协议,明确责任。
严禁网络或是随便传cad大幅地形图!

9、问:部队现需要征用一块非城市建设用地范围内的土地(一般耕地)建设国防项目。 没有总体规划的依据,选址论证报告怎么写,论证重点是哪几方面?
答:论证报告需要有资质的单位来做,主管部门无法做论证。
纯粹的军事项目需要地方配合做的就是征地动迁,地方没有权利拒绝的。

这种项目要支持,除非影响总体规划等特别原因,要进行商讨。

10、现在风电项目审批有什么要注意的吗?不在生态保护区、不占基本农田,位于城市建设用地以外,主管部门可以出选址意见吗?或者怎样用词比较合适?

回答1、只能选址论证,不影响总体规划,各部门没有反对意见。

 

11、请问,一住宅开发项目,此前没分期,发一个工规证,目前都在建,部分已预售。但由于建设单位资金问题,现在考虑分期竣工。在总图不变情况下,能将此前的工规证变更为一二期工规证吗?配建的都放在一期?

回答1、感觉不行,已就整个项目建设内容申请规划许可。

房地产项目尽量不要变更,不然后患无穷。

 

12、如何理解居住区设计标准里物业总建筑面积一词,都包括什么,是否是全部建筑含地下车库人防?什么是物业管理用房和物业经营用房

回答1、仅仅指物业公司办公用房,其他都不能算。

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