问题1：有控规了，之前出的新农村管理办法还有效吗？

回复：有效。

按控规执行。

 

    问题2：一商服住宅用地2013年办理出让，建设单位（一号）建了一期，后因其他原因，要把剩余未开发的土地从原土地证分割给另一开发商（二号），一号开发商建设的一期工程房管实测面积比办理工程证的要少800多平方，二号开发商就想把一号开发商少建的800平方挪到分割给他的二期里使用，可行吗，怎么操作？

回复：现不是一期、二期的问题，而是已分割成两块地的2个独立项目，不能整体平衡指标，必须都要满足控规需要。二号开发商还想800平方，不现实。

 

    问题3：在原址上改造篮球场，规划部门该怎么办理？

回复：站内文章http://www.xhut.cn/archives/1924

 

    问题4：城市建设区没有三类工业用地，商混站是三类，可以单选址吗？

实际操作中报政府独立选址。

严格来讲不可以。而二类工业用地可以建设商混站。

 

 

   问题5：充电桩（附属于用地内）属构筑物吗？需要退用地红线吗？

回复：属于小区配套设施，应严格按照已审批的总平图执行。

作为设施，不需要办证。

 

问题6：工业用地容积率提高要不要收超容费？依据文件？

回复：根据国家文件《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）文第四款第十六条规定："对工业用地在符合规划、不改变原用途的条件下，提高土地利用率和增加容积率的，原则上不再收取或调整土地有偿使用费。”

 

问题7：环评是在用地证前还是用地证后？

回复：敏感类项目，在办理选址手续之前，需征得相关部门审核意见。

 

1、控规图则每个地块有没有单独编号？

回：有。

 

2、学校操场可以计算为绿地吗？

回1：不可以。

回2：足球场地的草坪也不算。

 

3、竣工验收在前还是消防验收在前？

回：规划核实-消防验收-竣工备案