谈谈违法设计

admin7年前城市规划管理198

前面规划博客谈到过了违法设计这个话题,不过一直没有展开。起因是二个,一是在实务题里看到了违法设计的提法,二是有一家企业在没有取得土地的情况下,请设计单位提前设计总平面图,设计单位要求企业提供土地合同及发改委立项文件,企业就来问规划局能不能提供相关证明文件,规划局同行觉得这个设计单位好正规,呵呵。

找了很多资料,问了很多同行,也没有找到违法设计的准确说法,我只有从实际工作出发,谈谈设计单位给规划局带来了哪些麻烦。

1、没有取得国有土地使用权出让合同或是划拨土地的规划条件的情况下,就给所谓的建设单位做设计。即单位没有取得土地,也没有规划局的设计要点,这样做出来的很多设计在后面报建过程没有办法用,或者修改过程很曲折,让建设单位和规划局矛盾很多。

2、设计单位不按照技术,不按照规划条件来进行设计

3、设计单位在没有规划局审定总平面图及设计方案的情况下,进行施工图设计

4、设计单位擅自改变规划已审定的总平面图、设计方案及施工图

 

如果要找依据,目前仅在《建设工程勘察设计管理条例》的第二十五条:编制建设工程勘察、设计文件,应当以下列规定为依据:

(-)项目批准文件

(二)城市规划;

(三)工程建设强制性标准;

(四)国家规定的建设工程勘察、设计深度要求。

铁路、交通、水利等专业建设工程,还应当以专业规划的要求为依据。

城市规划能包括以上提到的4种情形么?而且罚则里还没有提到明确处罚措施。

大家给点意见!

相关文章

一场因不予许可引发的官司

为毛辛苦编辑好的段落一发表就成这N样了! 这个案例比较特殊,是因为特殊在乡镇这块,因为规划编制体系没有完善。但是这个案例也有普遍性,是因为这类情形很多地方都会发生,但是没有像我们这样最后搞到打官...

城市规划管理交流6月23日下午

问题1:建了大部分,剩余一部份因政府调整方案不建了,要办退,是否开发商应该向土地储备部门申请收购,规划出条件吗? 回复:规划干吗出条件,撤回审批就可以了,以后谁再要这块地,重新招拍挂的时候,土地...

办理乡村规划许可证土管局需要出什么材料?20160826上午

问题一:办理乡村规划许可证土管局需要出什么东西吗? 回复一:宅基地使用证明(有土地使用证的不需要)   问题二:幼儿园绿地率有没有什么规范要求? 回复一:看控规要求和...

规划管理交流5月7日下午

问题1:用地批准书和土地证两者有什么区别? 回复1:作用不同。《建设用地规划许可证》主要管项目的选址、性质、用途等;《建设用地批准书》主要管项目在建设前取得土地的合法性;《国有土地使用证》主要管...

有了房产证后重新翻建要办建设工程规划许可证么?

今天接到个咨询电话,说他们的企业有个办公楼04年建设的,2层的,有规划手续,05年取得房产证。今年因为企业销售形势好,招了几个做外贸的,搞得办公室紧张,所以自己把老楼给拆了,目前建设到1层高了,觉得似...

厦门市门卫房及围墙等建(构)筑物规划管理若干规定

厦门市门卫房及围墙等建(构)筑物规划管理若干规定 第一条 为加强对本市门卫房及围墙等建(构)筑物的规划管理,改善城市景观形象,保障土地权利人的合法权益,根据《城市居民住宅安全防范设施建设管理规定...