城市规划管理交流11月26日下午

时间: 2015-11-27 / 分类: 城市规划管理 / 浏览次数: / 0个评论 发表评论
                       

问题1:建筑物后退铁路专用线的距离怎么规定的?

回复1:最小30米,一般按50米。

追问:每侧30米,还是单侧15米,两边合计30米?

回复2:以前铁路的是坡脚线,好像只要10来米

回复:3:最小8米.

回复4:好像是分市中心、郊区和农村地区吧退距不一样。

回复5:本地建筑物距离干线不小于20米,距离支线不小于15米。

 

问题2:现在国土有个低效率用地再开发,大家知道吗?

回复1:可以变更工业用地性质为商业或其他用途,先编规划,再走调规程序。

回复:2:现在我们这边执行的工业用地调规的政策是先收储再调规。

规划博客上介绍浙江广东的做法,大家可以翻一翻。

 

问题3:项目规划方案已设计并审查通过,但目前用地只拿到一半,此时可以公示规划方案吗?政府领导要求企业尽快建设,土地部门不给出证明,现在只是要求规划局办理规划工程证,已成交的一半是真的,另一半国土准备到省里去争取指标。

回复1:土地权属没有确定怎么批准规划方案?

补充:本人认为可以滴,规划可以先行吗。至于办理工程规划许可证许可证是一定要有土地权属地。

回复2:先公示拿到土地的方案,做成两块地  按照一二期来  一期现在不是完全没问题的吗,二期啥时候拿地了啥时候办。

回复3:领导同意就可以,也不犯法,只要建筑不骑在两个地块中间就行吧。

回复4:只办有手续的地块内的,出界的建筑不给办。

追问:万一二期地没拿下来,规划验收怎么办?

回复:按照一二期办两证,按工程证验收。

回复5按规划条件,只能先公示拿地的.。

追问:整体竣工时验收如何能达到规划条件的要求呢

回复:就是说先拿到的地是一个控规一个修规  你先办了 企业能开工  领导那能交差  这也完全合法。没拿到的地那快可以先做个控详规,上会先批了,啥时候摘牌,啥时候你再批。

回复:好多二期不建的,但你没有责任的,控祥阶段是不违法的。

回复5:其实也可以不用管它,他提供的资料必须自己保证真实,后期发现是假的,可以吊销他的工程证。你先发了,完成领导安排的任务,后期有问题再吊销。你也不犯法,有时候工作就得走弯路。

 

问题4:请问规划条件属于信息公开内容。依据申请公开还是主动?

回复:是的。根据当地规划条例。

 

问题5:如果日照满足要求 ,考虑视觉卫生因素 建筑间距应该按多少米控制?

回复1:满足规划间距的要求,看各地的城市规划技术规定。

 

问题6:各地有没有把发改、国土、规划等规划职能全部合并的部门?

目前在做审批局的试点。

 

问题7:规划修编期间,新增用地内的项目规划审批是否由规委会审批,还是得等总规批复后才能审批?

回复1:理论上肯定是后者。新增用地并不属于现有规划覆盖范围。

回复2:建议通过县规委会或市规委会审议后才作为审批依据,而且应在审批时注明经规委会审议通过的,这样规划至少有靠墙地方,不是胡乱编造的。不是所有规划都能当审批依据,严格来说必须有批文才能执行,

 

问题7:总规评审完了,刚刚公示,正在编制的控规和专项规划,能评审吗?

 

 

问题8:地下室可以超建筑控制线吗?有什么文件规定?

回复1:有地方规定参考地方规定,一般都是不行的

回复2:建筑控制线是不可以的,地下室也是建筑啊

回复3:别说超地界了   正常地下也要满足退界要求。

回复4:正常不行,但是感觉这不算什么大事,可以自由裁量一下。

回复5:地下室可以超,一般退界5米,地上退界有时候20米30米呢,不过沿地界有绿化景观要求,要注意。

 

问题9:请问大家地方保障房配建怎么配建,棚户区配保障房呢?

 

问题10:征地红线要退河么?多少米?

征地是国土的事情,一般是3-5-8

规划局只看规划蓝线。

 

问题11:请问一栋单体建筑分地上、地下,可分开审批吗?

回复1:不必分开审批,但是建设工程许可证附表应该区分功能和面积。

 

问题12:审批工程规划许可证,必须得有初步设计的批复吗?

回复1: 建设工程规划许可,必须有经过审批的修建性详细规划或者建设工程规划方案.

回复2:修规和方案评审修改过了,我们这里让提供初设才给报政府审批

 

问题13:220kv变电站详规审查主要依据是什么?有那些审查要点?

主要是按照环评要求控制与周边建筑的距离,其他就是建筑立面,消防通道、立面效果,出入口等。

 

问题14,就是划拨用地、出让用地,与国土部门的衔接,是都需要出规划设计条件?

只有出让需出具规划设计条件

回复1:出让需出具规划设计条件,划拨规划部门出具选址意见书。

回复2:划拨用地先发建设用地规划许可证,里面就有规划条件了,然后再划拨土地。出让用地是先取得土地出让合同  再发用地规划许可证,所以需要先发规划条件。

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