城市规划管理交流11月26日下午
回复1：最小30米，一般按50米。
追问：每侧30米，还是单侧15米，两边合计30米？
回复2：以前铁路的是坡脚线，好像只要10来米
回复:3：最小8米.
回复4：好像是分市中心、郊区和农村地区吧退距不一样。
回复5：本地建筑物距离干线不小于20米，距离支线不小于15米。
问题2：现在国土有个低效率用地再开发，大家知道吗？
回复1：可以变更工业用地性质为商业或其他用途，先编规划，再走调规程序。
回复:2：现在我们这边执行的工业用地调规的政策是先收储再调规。
规划博客上介绍浙江广东的做法，大家可以翻一翻。
问题3：项目规划方案已设计并审查通过，但目前用地只拿到一半，此时可以公示规划方案吗？政府领导要求企业尽快建设，土地部门不给出证明，现在只是要求规划局办理规划工程证，已成交的一半是真的，另一半国土准备到省里去争取指标。
回复1：土地权属没有确定怎么批准规划方案？
补充：本人认为可以滴，规划可以先行吗。至于办理工程规划许可证许可证是一定要有土地权属地。
回复2：先公示拿到土地的方案，做成两块地 按照一二期来 一期现在不是完全没问题的吗，二期啥时候拿地了啥时候办。
回复3：领导同意就可以，也不犯法，只要建筑不骑在两个地块中间就行吧。
回复4：只办有手续的地块内的，出界的建筑不给办。
追问：万一二期地没拿下来，规划验收怎么办？
回复：按照一二期办两证，按工程证验收。
回复5按规划条件，只能先公示拿地的.。
追问：整体竣工时验收如何能达到规划条件的要求呢
回复：就是说先拿到的地是一个控规一个修规 你先办了 企业能开工 领导那能交差 这也完全合法。没拿到的地那快可以先做个控详规，上会先批了，啥时候摘牌，啥时候你再批。
回复：好多二期不建的，但你没有责任的，控祥阶段是不违法的。
回复5：其实也可以不用管它，他提供的资料必须自己保证真实，后期发现是假的，可以吊销他的工程证。你先发了，完成领导安排的任务，后期有问题再吊销。你也不犯法，有时候工作就得走弯路。
问题4：请问规划条件属于信息公开内容。依据申请公开还是主动？
回复：是的。根据当地规划条例。
问题5：如果日照满足要求 ，考虑视觉卫生因素 建筑间距应该按多少米控制？
回复1：满足规划间距的要求，看各地的城市规划技术规定。
问题6：各地有没有把发改、国土、规划等规划职能全部合并的部门？
目前在做审批局的试点。
问题7：规划修编期间，新增用地内的项目规划审批是否由规委会审批，还是得等总规批复后才能审批？
回复1：理论上肯定是后者。新增用地并不属于现有规划覆盖范围。
回复2：建议通过县规委会或市规委会审议后才作为审批依据，而且应在审批时注明经规委会审议通过的，这样规划至少有靠墙地方，不是胡乱编造的。不是所有规划都能当审批依据，严格来说必须有批文才能执行，
问题7：总规评审完了，刚刚公示，正在编制的控规和专项规划，能评审吗？
问题8：地下室可以超建筑控制线吗？有什么文件规定？
回复1：有地方规定参考地方规定，一般都是不行的
回复2：建筑控制线是不可以的，地下室也是建筑啊
回复3：别说超地界了 正常地下也要满足退界要求。
回复4：正常不行，但是感觉这不算什么大事，可以自由裁量一下。
回复5：地下室可以超，一般退界5米，地上退界有时候20米30米呢，不过沿地界有绿化景观要求，要注意。
问题9：请问大家地方保障房配建怎么配建，棚户区配保障房呢？
问题10：征地红线要退河么？多少米？
征地是国土的事情，一般是3-5-8
规划局只看规划蓝线。
问题11：请问一栋单体建筑分地上、地下，可分开审批吗？
回复1：不必分开审批，但是建设工程许可证附表应该区分功能和面积。
问题12：审批工程规划许可证，必须得有初步设计的批复吗？
回复1: 建设工程规划许可，必须有经过审批的修建性详细规划或者建设工程规划方案.
回复2：修规和方案评审修改过了，我们这里让提供初设才给报政府审批
问题13：220kv变电站详规审查主要依据是什么？有那些审查要点？
主要是按照环评要求控制与周边建筑的距离，其他就是建筑立面，消防通道、立面效果，出入口等。
问题14，就是划拨用地、出让用地，与国土部门的衔接，是都需要出规划设计条件？
只有出让需出具规划设计条件
回复1：出让需出具规划设计条件，划拨规划部门出具选址意见书。
回复2：划拨用地先发建设用地规划许可证，里面就有规划条件了，然后再划拨土地。出让用地是先取得土地出让合同 再发用地规划许可证，所以需要先发规划条件。