对可采取改正措施消除影响及未批先建的违法建筑核发建设工程规划许可证

admin10年前城市规划管理2702

对可采取改正措施消除影响及未批先建的违法建筑核发建设工程规划许可证


 

对于违法建筑的处置,城市规划博客谈的已经很多了,但对于最关键的部分,即对可采取改正措施消除影响及未批先建的违法建筑的处罚后,办理建设工程规划许可证问题,尚不够彻底。

大家可以搜索一下,全国有很多城市的规划局网站上就有对上述两种情况违法建筑补办建设工程规划许可证的常态化审批事项,比如山东、福建、海南等地。当然有些地方的补办是独立事项,区别于正常办理(先规划后建设),有些地方是统一于一个事项(核发建设工程规划许可证,毕竟城乡规划法及各省城乡规划条例里都没有单独谈到补办建设工程规划许可证)。

对于江苏来讲,之前规划博客已经提到过,2005年就提出了,避免采用补办这个词。

其实这些都不是关键,到了具体操作层面,我们只需要明确以下内容:

一、为什么要对上述违法建筑核发建设工程规划许可证?

规划管理的目的之一就是发现违法建筑就必须处置到位,停工、罚款、拆除等,总之要将规划许可内容与建筑的最终形态一致起来,因此对于那些符合规划但不符合规划许可的建筑物,要调整或办理建设工程规划许可证,确保规划许可的全覆盖。

 

二、      什么情况下对上述违法建筑可以核发建设工程规划许可证

符合规划,符合各类技术规范是前提。具体来讲就是符合总规、控规、修规,然后是确保建筑物的质量安全,然后是符合消防、环保部门的相关规定。

 

三、凭哪些资料办理?

比较同意仍然严格按照城乡规划法及各省城乡规划条例里中办理建设工程规划许可证的收件资料来执行,1、立项文件2、申请表3、土地权属证明文件4、施工图5、建筑定位图等

当然,根据上述第二条,应该增加房屋安全鉴定报告、消防部门审查意见、环保部门审查意见、现状地形图等。

有一点分歧的就是,规划设计方案是不是需要做,是不是要经过审批通过,另外也发现有些城市对此类许可事项均采取了批前公示

 

以上内容,请大家拍砖!

相关文章

入户花园的建筑面积计算办法

目前在城市规划管理工作中,对入户花园的建筑面积及容积率计算有很大的争议,仅部分城市在房产测绘管理对此作出了新规定,比如有的地方就规定: 如果建筑物按不封闭阳台功能设计的“入户花园”参照房产测量规...

城乡规划效能监察:八大亮点促“龙头”显威

日前从住房和城乡建设部、监察部城乡规划效能领导小组办公室获悉,作为各级城乡规划行政机关、监察机关共同开展的一项重要工作,新时期促进城乡规划行政机关转变行政职能,改进行政方式,确保城乡规划依法编制和实施...

小区车位规划核实公示(模板)

小区车位规划核实公示(模板)某小区是纸坊城区重点旧城改造项目,从20 年1月开始边拆迁边建设,2013年10月完成全部拆迁工作。根据 政府2008年12月批准方案及法定规划条件规定,应配车位1026个...

规划管理业务交流2月2日上午

1、一般采光问题我们是不是都认定为南北朝向的才构成挡光? 住户的楼是南北朝向的,南侧以前采光就不够,一直以东侧阳台为主,现在东侧建新楼了把他阳台挡住了,现在我们怎么认定? 1、不是, 之前不够的...

规划区内建设用地范围外的国有用地如何审批?20170104

 1、现状加油站,建设年代较远  由于没有环保手续,被环保部门关停,现需要规划部门提规划意见,可以提么? 回复1:历史上早就存在的加油站,政府部门早干嘛去了?又不是新问题了。凭什么关停人家?你环...

20160620

1、规划核实(规划验收),属于什么行政行为,算行政确认吗 规划核实属于行政确认   2、一小区的地下一层是非机动车停车位,现在规划核实已经过了,开发商物业想隔起来租给住户,...