城市规划管理交流6月23日下午

admin10年前城市规划管理1511
640.jpg

问题1:建了大部分,剩余一部份因政府调整方案不建了,要办退,是否开发商应该向土地储备部门申请收购,规划出条件吗?

回复:规划干吗出条件,撤回审批就可以了,以后谁再要这块地,重新招拍挂的时候,土地部门申请再出。

 

问题2:从法律上讲,企业建栅栏式围墙是否需要规划审批?技术规范上有对围墙的相关要求吗?

回复:规划条件中明确围墙一并设计、施工、验收。肯定要规划规划审批,地方规范上有限高和通透式的要求。

 

问题3:外墙由玻化微珠保温砂浆变更为隔热反射涂料属于外立面变更么?

回复:属于。

 

问题4:单独选址的工业项目选到禁建区,总规划定的禁建区是示意性的。怎么办?

不能办理。

 

问题5:有个地块,某地的开发企业拿的地,他们开发了一期,二期开发不下去了。市政府协调二期转给了另外一地的开发企业,我们在发证时因为有政府协调,我们把证办给了后者企业。现在前后两个企业有经济纠纷,投诉到我们这里。经查阅资料,土地局办土地证时,不知道什么原因,把二期土地一半办给前者企业,一半办给后者企业。现在我们要求后者企业停工,请问依据是什么?

回复:双方提出共同开发,双业主就解决了。责任、义务、权益由他们自己处理,与规划局无关。

 

问题6:市县级空间区划是怎么划的?

基于行政区划之上。

 

问题7:<建设工程规划许可证>的时效是多长?:

回复:时限由各省规划条例定。

 

问题8:分享一个正在发生的案例:一小区规划条件容积率为3,审定方案容积率为2.4,后来开发商发飙,把原来方案中两栋18层住宅楼擅自变更为两栋26层住宅楼,并已建成,日照间距不足,容积率也由2.4变为2.66,开发商以没超条件为理由,向申请规划局变更方案并办理《建设工程规划许可证》。领导好像已经同意了,下一步该怎样完善相关手续?

回复:1、未批先建肯定先处罚,然后审批表中把不满足的指标写上,即带意见审批,当然前提是领导同意给他办。

2、先汇报领导,不要傻乎乎的就去建议:要求处罚、停工……

3、不能带意见上报,你写同意,你就担责任;你说不同意,不同意还找领导签什么字,摆明让领导给你背书。

相关文章

各地对小区联排低层,高低配形式怎么在管理?

各地对小区联排低层,高低配形式怎么在管理?

1、一块地由一家取得不动产证,后期来规划局申请办理用地许可的时候他们提供了4个项目备案证,如果四个备案证都在 一个法人名下那还可以把四个备案项目名称都写在用地证上,但是现在是一个地块备了四个项目备案证...

国有租赁商业用地土地证上改扩建审批

国有租赁商业用地土地证上改扩建审批

来一个案例: 有一宗土地,业主单位持有国有租赁商业用地土地证,原来租赁合同(业主与国土局签订)里没有提到规划条件,仅说是现状租赁,现在申请改扩建,如何处置? 是否按以下流程审批 1、...

民营的驾校的用地属于什么用地分类

规划管理群里很多次讨论到驾校用地分类,主要有以下三类看法: 1、其他服务设施用地B9  业余学校、民营培训机构、私人诊所、宠物医院等其他服务设施用地 2、其他交通设施用地S9 除以上之外的...

怎样做好城市规划管理?

1、认真制订“四线”管理规定。根据省建设厅的要求,制订城市规划“四线”(道路红线、水体蓝线、山体及公园绿线、历史文化保护紫线)管理制度,作为城市规划管理的强制性规定。 2、修改完善城市规划管理技术规定...

关于人防工程地下室的设置审批及发证产权问题

必须设置的情况:十层及以上,基础埋置3米及以上,20000平方米及以上。以上均为民用建筑。 其他民用建筑都是缴纳人防工程易地建设费,标准各地各异。 审批都应经过人防工程主管部门。 规划上应当主要考虑何...

租用土地的话,规划证上建设单位写哪个?20160504下午

1、租用土地的话,规划证上建设单位写哪个?土地租赁方还是土地拥有者? 回1:这个说不通,租用土地,要建设也得用土地权属人名义申请,但后续房产证又要一致。 如果租赁合同也有效,那么问题来了,...