城市规划博客

问题1：建了大部分，剩余一部份因政府调整方案不建了，要办退，是否开发商应该向土地储备部门申请收购，规划出条件吗？

回复：规划干吗出条件，撤回审批就可以了，以后谁再要这块地，重新招拍挂的时候，土地部门申请再出。

问题2：从法律上讲，企业建栅栏式围墙是否需要规划审批？技术规范上有对围墙的相关要求吗？

回复：规划条件中明确围墙一并设计、施工、验收。肯定要规划规划审批，地方规范上有限高和通透式的要求。

问题3：外墙由玻化微珠保温砂浆变更为隔热反射涂料属于外立面变更么？

回复：属于。

问题4：单独选址的工业项目选到禁建区，总规划定的禁建区是示意性的。怎么办？

不能办理。

问题5：有个地块，某地的开发企业拿的地，他们开发了一期，二期开发不下去了。市政府协调二期转给了另外一地的开发企业，我们在发证时因为有政府协调，我们把证办给了后者企业。现在前后两个企业有经济纠纷，投诉到我们这里。经查阅资料，土地局办土地证时，不知道什么原因，把二期土地一半办给前者企业，一半办给后者企业。现在我们要求后者企业停工，请问依据是什么？

回复：双方提出共同开发，双业主就解决了。责任、义务、权益由他们自己处理，与规划局无关。

问题6：市县级空间区划是怎么划的？

基于行政区划之上。

问题7：<建设工程规划许可证>的时效是多长?:

回复：时限由各省规划条例定。

问题8：分享一个正在发生的案例：一小区规划条件容积率为3，审定方案容积率为2.4，后来开发商发飙，把原来方案中两栋18层住宅楼擅自变更为两栋26层住宅楼，并已建成，日照间距不足，容积率也由2.4变为2.66，开发商以没超条件为理由，向申请规划局变更方案并办理《建设工程规划许可证》。领导好像已经同意了，下一步该怎样完善相关手续？

回复：1、未批先建肯定先处罚，然后审批表中把不满足的指标写上，即带意见审批，当然前提是领导同意给他办。

2、先汇报领导，不要傻乎乎的就去建议：要求处罚、停工……

3、不能带意见上报，你写同意，你就担责任；你说不同意，不同意还找领导签什么字，摆明让领导给你背书。