城市规划管理交流6月23日下午

admin7年前城市规划管理475

问题1:建了大部分,剩余一部份因政府调整方案不建了,要办退,是否开发商应该向土地储备部门申请收购,规划出条件吗?

回复:规划干吗出条件,撤回审批就可以了,以后谁再要这块地,重新招拍挂的时候,土地部门申请再出。

 

问题2:从法律上讲,企业建栅栏式围墙是否需要规划审批?技术规范上有对围墙的相关要求吗?

回复:规划条件中明确围墙一并设计、施工、验收。肯定要规划规划审批,地方规范上有限高和通透式的要求。

 

问题3:外墙由玻化微珠保温砂浆变更为隔热反射涂料属于外立面变更么?

回复:属于。

 

问题4:单独选址的工业项目选到禁建区,总规划定的禁建区是示意性的。怎么办?

不能办理。

 

问题5:有个地块,某地的开发企业拿的地,他们开发了一期,二期开发不下去了。市政府协调二期转给了另外一地的开发企业,我们在发证时因为有政府协调,我们把证办给了后者企业。现在前后两个企业有经济纠纷,投诉到我们这里。经查阅资料,土地局办土地证时,不知道什么原因,把二期土地一半办给前者企业,一半办给后者企业。现在我们要求后者企业停工,请问依据是什么?

回复:双方提出共同开发,双业主就解决了。责任、义务、权益由他们自己处理,与规划局无关。

 

问题6:市县级空间区划是怎么划的?

基于行政区划之上。

 

问题7:<建设工程规划许可证>的时效是多长?:

回复:时限由各省规划条例定。

 

问题8:分享一个正在发生的案例:一小区规划条件容积率为3,审定方案容积率为2.4,后来开发商发飙,把原来方案中两栋18层住宅楼擅自变更为两栋26层住宅楼,并已建成,日照间距不足,容积率也由2.4变为2.66,开发商以没超条件为理由,向申请规划局变更方案并办理《建设工程规划许可证》。领导好像已经同意了,下一步该怎样完善相关手续?

回复:1、未批先建肯定先处罚,然后审批表中把不满足的指标写上,即带意见审批,当然前提是领导同意给他办。

2、先汇报领导,不要傻乎乎的就去建议:要求处罚、停工……

3、不能带意见上报,你写同意,你就担责任;你说不同意,不同意还找领导签什么字,摆明让领导给你背书。

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