城市规划博客

1、一块地由一家取得不动产证，后期来规划局申请办理用地许可的时候他们提供了4个项目备案证，如果四个备案证都在 一个法人名下那还可以把四个备案项目名称都写在用地证上，但是现在是一个地块备了四个项目备案证而且还不是一个法人，这样该怎么办证呢？项目名称如何确定？你们在办理用地规划许可证时 证上面“项目名称”一栏如何确定的呢 难道不是依据项目备案证吗？

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2、属于为居住区配套的住宅底层商业网点开发商是否有权对外销售？

3、各地对小区联排低层，高低配形式怎么在管理？

4、请问合并后各地做空间规划包含乡和村庄吗

5、城乡规划区域以外，土地利用规划是国有建设用地，现在拟出让供给建设项目使用，这种情况规划条件如何出具啊？

6、一个历史遗留问题，历史持有土地但是没有规划条件的，现在开发商想开发建设，这种情况应该怎么办理？

7、将用地预审意见作为土地使用文件 办理建设工程规划许可证，哪个地区执行了？有啥问题？

工业项目 商业项目 居住项目 通过取得用地预审 也可以办理工程许可了？

8、有没有办过宅基地乡村规划许可证？宅基地的手续都国土用地留存  咱们规划留复印件吗？

9、规划条件必须公示后才能给土地招拍挂么？

10、自然资源局新的业务流程，你们那里都出来了吗？

11、在办理房产项目工程证的时候，可以把土地合同当成使用土地的证明文件吗？

答：不可以，早在2002年或者2003年，国土资源部专门发过一个文件，只有土地证才是土地权属的唯一证明，规划博客也有很详细的文章，请站内搜索。

12、在批前公示中，写清楚利害关系人可以申请听证，享有要求听证的权利能否避免这个状况？还是必须要明确告知该案中的氧气厂

13、有一个大的地块出了一个规条书，在规条书里面分成了两个地块，对两个地块分别给出了指标。目前地块二已经修建完了，前期已经分了几期进行核实，最后这次核实，能不能只核实本次部分的，等到规条书的地块一二全部修建完成之后再核实。

这个项目比较复杂，有政府修建的安置房还有开发商修的商业好，在其中一个地块上三期，前两期已经核实，这是地块上的第三次核实，也是最后一次核实。按道理是不是应该要把经济指标拿来统一核实，另外一个地块还有一栋商业没修，但是目前政府想早点交安置房，就想先不核实指标，最后等待另外一块地上的东西修完之后再两个地块（属于一个规条书）一起核实指标。不知道这样操作得不得行？烦请各位支支招啊

14、城市规划区内的集体用地建设项目，可以办规划许可不？有没有政策依据？

15、请问下仓储用地的规划管理有没有相关的专业方面的规范啊？

16、各地有没有这样的情况？房地产开发项目，土地没有完全出让，政府要求把开发商的整体规划设计上规委会审议。合法吗？怎么才合适？深度基本到了修规。

项目有前期框架协议，类似于引进大品牌企业的。或者说上会程序合法吗？不同意上会理由是什么？

17、谁有咱规划管理系统规划局的党课文稿或ppt啊？求共享！

答：以前有过一个规划管理方面廉洁教育的ppt。

18、选址和用地预审合并 哪儿实行了 具体如何运作的  ？

19、有两块土地相邻，并且是一个建设单位，用地性质为居住，分别叫地块一和地块二，他俩条件的容积率都是不超过2.0，实际建设的时候按照一个方案设计的，地块一指标到了2.5，地块二指标到了1.5，合在一起算的话，容积率还是不超过2.0，这种情况下地块一还用补缴土地出让金吗？方案可以进行审批吗？

20、北京最近核实需提供航拍，航拍放大需要，停车位 绿地 外立面颜色，围墙沿路河是否通透，套红线图的航拍，最严核实了

管什么验什么，批的是什么 就验什么，建议大家学习厦门南京等地的做法，要为规划管理减负。