规划局业务交流6月24日上午
回复一：对啊，但自治区城乡规划条例中没有“不得在规划建设用地外做出规划许可”；
回复二：在自治区可以批；
回复三：自治区单独有《建设项目规划选址管理办法》，要求单独选址遍报告、 考察、技术论证、征求部门意见，没问题后，办法要求这些可以作为规划部门选址的主要依据。
问题二：村庄幼儿园，集体土地，乡村规划证，原平面方案中绿地为18%，但因活动场地过小，想降低一下绿化，是否可以？若不能调整那依据是什么？
看村庄规划或是规划条件里有没有明确的要求，如果不冲突就问题不大。
问题三：开发区范围内的托管乡镇总规外党员活动中心建设发什么证？
回复一：乡村证
回复二：开发区内应纳入城市建成区去考虑
规划管理一直都是要求统一管理的，不能下放或是委托，除非是城乡规划法40条规定的镇。
问题四：建设项目上专家评审会么？流程什么样？
回复一：做个PPT，设计院汇报完，专家们对方案挑毛病，完了形成个意见，然后修改，然后规划局审批
问题四：工业用地假如用地面积10000㎡，容积率 0.8，规定非生产用地面积不能超7%，那么是不是非生产建筑面积上限是560㎡？
回复一：是占地面积，容积率综合考虑
回复二：具体工业项目有这种情况，容积率达不到，原办公4层就得多建1层
回复三：国土部文件规定的是用地面积比率，建筑面积地方自定。
问题五：商业用地可以做商业综合体么，商业综合体内有底层商业，上边有些酒店有些住宅。
回复一：住宅应该不行吧，一般做法是做成商业公寓
如果是住宅就改变了商业用地这个性质，肯定不行的。
问题六：有个项目，2006年办理的选址、用地，2007年完成施工图审查，2010年-2013年缴纳了基础设施配套费、人防费、墙改基金、绿化保证金，工程证一直未办理，2015年申请办理工程证：问题：
1、施工图2007年审查的，有没有有效期呢？
2、时隔9年，办理工程证，该依据06年核发的规划条件核定方案呢？还是依据后来2010版控规呢？还是前期手续都失效了呢？续建的部分问题是把各行政单位要交的费都交了
回复一：首先要审核是否还符合当前的规划，符合当前的规划层面的技术规范，施工图结构方面的不是规划局要考虑的问题。
回复二：9年没有建，按道理是收回土地的
回复三：建议国土如果同意，重新走手续，重新出规划条件，重新审查规划设计方案。
问题1：有一座楼现拆除重建，重建后与原楼一模一样，但是原先旧楼就对北侧遮阴，有手续，现在审批吗？
1、新建肯定要审批，新建肯定要给遮光补偿，整修也需要同意效果图，对北侧房子遮阴，只要有周边群众不同意，就不能审批。
问题2：再审项目要改项目名字程序怎么走？名称只是在后面加几个字。总图已经审过了，现在是单体调整，未办工程证。
1、是划拨项目还是出让项目，变更名称如果涉及国有资产转移，需取得国资委同意意见。如只是商业项目，两家公司及利害关系人同意就行。
2、维持原证，新公司名称请公司按照名称变更程序完成变更后，向社会公告并出具相关证明给已购买了房屋的业主，不影响购买者办理产权就行。
问题3：控规修改程序：特别是某几个地块规划条件调整的 怎么走程序、修改报政府审批，怎么报？
1、原来的控规怎么报审的，修改走原报批程序。
2、第三方（控规编制单位或有资质设计院）专题论证，专家评审，论证通过，公示（批前公示批后公告），上报政府审批，将论证中的图则作为变更条款，附在原控制文件中。