规划局业务交流6月24日上午

时间: 2015-06-29 / 分类: 城市规划管理 / 浏览次数: / 0个评论 发表评论
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问题一:“第九条各类工业项目,重要的基础设施、社会事业项目、公共设施,以及在城市总体规划确定的规划建设用地范围外进行选址的建设项目,应当编制建设项目选址研究报告。”这是自治区级办法,能否按此进行规划建设用地外项目选址?这和城乡规划法冲突吗?

回复一:对啊,但自治区城乡规划条例中没有“不得在规划建设用地外做出规划许可”;

回复二:在自治区可以批;

回复三:自治区单独有《建设项目规划选址管理办法》,要求单独选址遍报告、   考察、技术论证、征求部门意见,没问题后,办法要求这些可以作为规划部门选址的主要依据。

 

问题二:村庄幼儿园,集体土地,乡村规划证,原平面方案中绿地为18%,但因活动场地过小,想降低一下绿化,是否可以?若不能调整那依据是什么?

看村庄规划或是规划条件里有没有明确的要求,如果不冲突就问题不大。

 

问题三:开发区范围内的托管乡镇总规外党员活动中心建设发什么证?

回复一:乡村证

回复二:开发区内应纳入城市建成区去考虑

规划管理一直都是要求统一管理的,不能下放或是委托,除非是城乡规划法40条规定的镇。

 

问题四:建设项目上专家评审会么?流程什么样?

回复一:做个PPT,设计院汇报完,专家们对方案挑毛病,完了形成个意见,然后修改,然后规划局审批

问题四:工业用地假如用地面积10000㎡,容积率 0.8,规定非生产用地面积不能超7%,那么是不是非生产建筑面积上限是560㎡?

回复一:是占地面积,容积率综合考虑

回复二:具体工业项目有这种情况,容积率达不到,原办公4层就得多建1层

 

回复三:国土部文件规定的是用地面积比率,建筑面积地方自定。

 

问题五:商业用地可以做商业综合体么,商业综合体内有底层商业,上边有些酒店有些住宅。

 

回复一:住宅应该不行吧,一般做法是做成商业公寓

如果是住宅就改变了商业用地这个性质,肯定不行的。

 

问题六:有个项目,2006年办理的选址、用地,2007年完成施工图审查,2010年-2013年缴纳了基础设施配套费、人防费、墙改基金、绿化保证金,工程证一直未办理,2015年申请办理工程证:问题:

1、施工图2007年审查的,有没有有效期呢?

2、时隔9年,办理工程证,该依据06年核发的规划条件核定方案呢?还是依据后来2010版控规呢?还是前期手续都失效了呢?续建的部分问题是把各行政单位要交的费都交了

 

回复一:首先要审核是否还符合当前的规划,符合当前的规划层面的技术规范,施工图结构方面的不是规划局要考虑的问题。

回复二:9年没有建,按道理是收回土地的

回复三:建议国土如果同意,重新走手续,重新出规划条件,重新审查规划设计方案。

问题1:有一座楼现拆除重建,重建后与原楼一模一样,但是原先旧楼就对北侧遮阴,有手续,现在审批吗?

1、新建肯定要审批,新建肯定要给遮光补偿,整修也需要同意效果图,对北侧房子遮阴,只要有周边群众不同意,就不能审批。

问题2:再审项目要改项目名字程序怎么走?名称只是在后面加几个字。总图已经审过了,现在是单体调整,未办工程证。

1、是划拨项目还是出让项目,变更名称如果涉及国有资产转移,需取得国资委同意意见。如只是商业项目,两家公司及利害关系人同意就行。

2、维持原证,新公司名称请公司按照名称变更程序完成变更后,向社会公告并出具相关证明给已购买了房屋的业主,不影响购买者办理产权就行。

问题3:控规修改程序:特别是某几个地块规划条件调整的   怎么走程序、修改报政府审批,怎么报?

1、原来的控规怎么报审的,修改走原报批程序。

2、第三方(控规编制单位或有资质设计院)专题论证,专家评审,论证通过,公示(批前公示批后公告),上报政府审批,将论证中的图则作为变更条款,附在原控制文件中。

 


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