规划用地性质与土地性质不同,需要申请变更土地性质的依据是什么?20170302

admin5年前城市规划管理4617

1、乡村规划许可证必须是乡镇企业吗?

回答1、集体土地都是发乡村规划许可证的。

回答2、在城市规划区内使用集体土地执行一书两证。

回答3、有的地区乡、村庄集体土地上的项目发的也是两证,老百姓行政诉讼,其中就指出了这一条。

个人意见:规划区内的集体土地发两证一书还是乡村许可是两种不同的意见,但从规划法等法律法规上理解的话,规划区内的集体土地只要不是进行乡镇企业、乡村公共设施、公益事业建设的,都要收储后出让国有土地,然后再发放两证一书。

 

2、规划用地性质与土地性质不同,需要申请变更土地性质的依据是什么?

回答1、调整后经批准的总规及控规。

肯定依据规划部门的之前出具的规划条件(载入土地合同的)

 

3、4S店办理用地规划许可证用不用提供环评?

回答1、不需要

 

4、请问下国务院有没有新规定,要求工业用地必须办理选址?

回答1、选址是针对需要发改部门批准或核准的工程,以划拨方式供地。

追问:有个电厂用地,要求办理选址,说国务院有个文件要求办理。电厂用地是以出让方式供地,不知道咋办选址?

回答2、电厂项目是国家核准类项目,可以出选址。

 

5、有没有在建设用地外办理过光伏发电项目?

回答1、应该是不予以许可。

追问:这个能走独立选址吗?

回答2、光伏发电需要办规划手续?

回答3、要办,不办国电不给入网,占地比较大,不是扶贫放在屋顶的那种,大概600亩左右。

现在很多用的农业设施用地。

 

6、平屋顶闷顶层算不算建筑高度?

回答1、算到屋檐滴水吧。

追问:有没有相关规范啥的?

回答2、不对,我记得有个规定,闷顶层面积超过整层面积的1/2还是1/3,要算一层,如果算一层的话那么必然要算层高,这个可以咨询图审机构,具体他们把关建筑高度。

 

7、规划许可时将物管用房等公建内容都放在后期了,竣工验收时发现前期都做进去了,这算不算不符合规划?提前建设的时候将房屋分割出许多公建的。

补:这个肯定与原批准规划不符。应该先进行规划调整公示,符合要求的,可进行变更,不符要求的,还是得依照原规划实施到位。

 

 

8、控规调整:工业调整为居住用地  那么当时做的防护绿地能取消吗  总规层面划得绿线  不取消防护的功能也不存在了,取消了算对总规调整?

回复1:当然不能随便取消

回复2:搞清楚防护绿地属于总规强制性内容,不是想调就调的。

 

 

9、城市建设基础设施配套费是按总建筑面积记取还是只按计容面积记取?

回复1::建筑面积

 

 

4、对按期改正的违法建设部分,处工程造价的5%罚款

这个处罚比例是以什么为基数?建设工程造价是指的违章部分,还是整个项目 ,还是其他的?

补:按照违法建设工程整体工程造价。

 

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