城市规划博客

问题一：关于国土部门的文件关于用地指标的说明，规划部门接收不到，规划部门该如何处理呢？

回复一：这个是文件传达的问题，而且这些都在网上公布，可以找到，规划局不学习不进步是不行的，你进到规划局业务交流群就好了。此外，这些文件的执行问题，你可以向市局或是省厅咨询如何执行，就目前了解到的情况是，多数不执行国土的指标体系，省厅和国土厅对接后，觉得他们的指标体系有失偏颇，没有什么依据，甚至是拍脑袋决定的，而且指标按产业来确定，本来和规划用地分类和招拍挂制度结合下来有逻辑问题。

问题二：规划证发的是办公楼，结果却建成了厂房，这个属于什么性质？

回复一：属于未按建设工程规划许可证的规定进行建设，违法行为

问题三：项目竣工投入使用后改变性质，规划部门是否还有权管理？

例：有个地下车库，项目已经验收完毕，现在开发商改为地下商业了。

回复一：竣工规划核实完毕后，本次规划行政许可的效力就终止了，再管没有相关的法律依据支持。

回复二：各部门应该联合管理，问题是其他相关部门，比如工商、税务、消防的消防行政许可，必须符合房产证上载明的用途，擅自改变用途的，其他部门不能进行开业登记、税务登记等等，如此才可以制止擅自改变成商业用途。

国土和规划执法部门都要去查处，多地的规划执法部门是城管或是行政执法局了。

问题四：总平面图上的每栋楼的建筑面积  和施工图平立刨上的建筑说明中的面积是不是应该一样？

回复一：不一样，施工图更加详细，面积计算更准确，应当以施工图为准。

问题五：镇区一地块，已成交，但规划条件里容积率下限过高，开发商方案做不到，申请降低容积率下限。按照程序，应组织专家论证，报政府同意后再办理。可现在国土部门说，调低容积率不需要走专家论证程序，可直接办理！我们现在很犹豫，想走容积率调整程序，可领导让按照国土部门的说法来办？

回复一：你这个件，从技术上说，容积率下限从１.８调回１.０不违反大正方针政策，可以调，就是程序要走到位。国土的书面意见可作为可以调整的依据之一。剩下就是请示市政府、专家论证、公示、抄报国土局。这个程序走一道，第一是让开发商知道，容积率不是想调就能调，第二程序完备对单位和经办人是一种保护。

应该按照《建设用地容积率管理办法》执行。

问题六：已办理抵押的建设工程规划许可证可否变更面积？

回复一：根据地区不一样，某些的规划证有有效期，且时间较短，无法抵押。

请参考广州市的规划许可程序方面的规定，比较合理，要求在施工许可后不能办理变更。