规划管理业务交流整理1月17-18日

admin8年前城市规划管理737

1、容积率问题,计容还是不计容,真正本质的意义是什么?

容积率是土地出让金收费依据。
条件决定出让金。总平面指标计容不计容的,都计容不好吗?管理简单了
地上面积就是计容的,地下面积土地合同约定地下容积率,比如地下商场、专修人防设施,地上地下都得算、都得收费、办证
鼓励地下空间开发就不应该计容,配套费本来都不收的。
地上面积也不全计容,设备层、避难层不计容。

容积率的本质是开发权、开发强度、单位面积的建筑容量、一定区域内的建筑容量控制,从而控制区域人流、交通流的量。

容积率的计算办法,可以作为一种政策导向,比如住宅的底层架空,可以规定作为活动场所的不计容,地下商业建筑面积就必须要计容。

 

 

2、出让合同业主为甲分公司,现要求用地证办成甲总公司,我们要求出让合同变了才行,但开发商说合同变不了,另外,国土已经土地证已经变总公司,这个能变吗???

作为规划局只要认准2个问题:一是办理建设用地规划许可证的单位名称一定要和土地出让合同一致,如果不一致的不办,除非国土部门签订补充合同。二是建设工程规划许可证的单位名称一定要和土地证上的一致。

这里面涉及到法人主体的不一致,偷逃税收,股权变更等问题,你不仔细查工商登记资料、税务登记材料、不动产登记手续,你根本不可能知道里面有什么猫腻。作为规划部门,在规划许可环节也审查不了这些问题,所以只能以国土部门的材料来办理。

如要了解具体内容和案例的 在规划博客上站内搜索  单位名称

 

3、有没有同仁做过生态规划平台的建设?

 

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