关于土地容积率提高及规划用途调整的几个问题

admin11年前城市规划管理5735





关于土地容积率提高及规划用途调整的几个问题

 

1、到底能不能提高及调整?

肯定可以提高,不然也不会在容积率管理办理里提到调整程序了,不过很多地方都规定了不允许调整。

2、提高或调整容积率的理由是不是必须要非建设单位自身原因?
比如说某房地产开发商提出,讲自己刚取得的出让土地的容积率从2.0提到到2.5
确实还是符合控规
能直接同意进入调整程序么?



第七条 国有土地使用权一经出让或划拨,任何建设单位或个人都不得擅自更改确定的容积率。符合下列情形之一的,方可进行调整:
(一)因城乡规划修改造成地块开发条件变化的;
(二)因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要导致已出让或划拨地块的大小及相关建设条件发生变化的;
(三)国家和省、自治区、直辖市的有关政策发生变化的;
(四)法律、法规规定的其他条件。

以上的结论是因为用地单位自身原因的不能调整容积率。

那么是不是也可以得出,如果规划核实的时候,发现超出容积率了,也必须拆除呢


3、提高及调整申请的对象是规划局还是国土局

2008的《关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知 》中明确的建设单位或个人可以向城乡规划主管部门提出书面申请并说明变更的理由。

容积率管理办法里也明确了建设单位或个人向控制性详细规划组织编制机关提出书面申请并说明变更理由;xhut.cn

4、什么情况下必须先收回土地?

建设用地容积率管理办法里规定的是控制性详细规划组织编制机关应就是否需要收回国有土地使用权征求有关部门意见,并组织技术人员、相关部门、专家等对容积率修改的必要性进行专题论证;

 

5、新规划条件出具后,国土局要不要重新签订合同或是补充合同?

……

以上都是一些关键问题,应该还有其他的,希望都找到法律法规上的依据。

相关文章

泉州酒店坍塌事故给规划管理人敲响了警钟,以后应该注意什么?

泉州酒店坍塌事故给规划管理人敲响了警钟,在平时工作中应该注意哪些问题?案例里建筑物为钢结构,共有7层。约7000平方米。该建筑经查是2013年开始建设,2018年改造为酒店, 酒店有各类客房...

规划管理业务交流2月3日

1、对于没有规划设计条件的地块,出具规划条件后,通报土地部门,应该以何种形式通报呢? 回复:发函   2、有一块早期的工业用地,已建成,规划为商业用地,现出租给一家网吧,消...

河南洛阳“公厕变酒店”案例分析

今天看到网易新闻上曝光:河南洛阳出现了规划的公厕被改变用途,变成了商务酒店的违法建筑案例,新闻稿中逻辑很混乱,建设单位是谁?经营单位是谁?目前建设项目到底到了什么进度?好多内容都没有交待清楚,因此,我...

消防部门对建筑物规划用途的几个疑问

消防部门对建筑物规划用途的几个疑问   在网上找到的几个提问,没有答案,有点意思,稍微整理一下,请大家斧正! 一、住宅能否改商业,如果可以,需哪个部门审批? 答:按省条例...

第二次全国土地调查土地分类(规划审批人员才看)

以前也考虑过要看下这个文件,就是国土部门到底是怎么将土地用途分类的,我影响深刻是国土部门经常发的土地使用证上出现 商住、商服用地、综合用地等等,和我们城市规划的用地性质分类有很大区别。 昨天我遇...

建设用地规划用途调整公示样式

建设用地规划用途调整公示 某公司2009年经竞拍获得了aa新城10000平方米公共交通用地,(土地证号:国用(2010)第A-090号)。 现该公司现向我委提出申请,要求该土地用地性质由原...