问题一：工业项目：总体规划批复是几个独立的厂房（外侧没有设备、罐体），办理工程规划手续时，也是按照用地规划批复的主体建筑物面积发证，在后期竣工验收时发现，主体厂房外侧插建了很多罐体、设备，导致原来审批的消防间距不足（因多出的罐体、设备造成），若只考虑两个主体建筑消防距离是满足的，这种情况是否考虑插建的部分造成的影响，还是只考虑主体建筑（发证建筑物）？竣工验收如何处理？接合以上问题，规划局是对主体建筑做出的行政许可，验收时发现以上问题，是否不予考虑，只对许可内容(主体建筑物）负责？

 

问题二：在规划的建设用地外的出让土地如何处理？

 

 

问题三： 在擅自改变规划用途的情况，在政府同意调整总规的前提下，规划执法是应该先处罚再调整总规，还是可以先调整按用途，再做其他处罚呢？

回复一：先处罚，再做调整。

回复二：在政府已经同意调整的前提下，处罚是不可能实现的，这与地方政府当时治理政策有关系。

 

问题四：国土这边办理先行用地的情况下，规划的两书是否需要办，能否提前开工？

 

问题五：楼房的闷顶要不要计容？

回复一：某地审批是没计算面积，但是地方有个计容规则，不足2.2米，也是要按一半面积计容的。

回复二：完全封闭无窗的闷顶，是不参与面积计算的。