1、工业设施要办规划许可证吗

回复1：城乡规划法第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

大家理解下其他工程设施。一般工业设施不是工程设施，是工业设备，一般不办理建设工程规划许可证。

 

2、这个建设规模又怎么填写呢？化工企业，像球罐之类的怎么计算容积率和建筑规模呢？

回复1：是按占地面积算计容的，不然容积率太小了，根本不行

一般不算建筑面积和建筑密度，算建筑系数而已。

 

3、请教下，工业项目，用地是工业用地，之前已经发了用地规划许可证，现在建设单位提出在原来用地范围内，增加一幢厂房，但是消防距离不够怎么办？可以吗？

回复1：增加厂房与建设工程规划许可证相关，那是方案设计的问题，不是用地的问题；

回复2：缩小厂房尺寸

回复3：如果用地足够大，可以再放一栋厂房了，如果用地太小，满足不了相关规范，那就不行。

消防距离是大事，不可马虎，除非消防部门出具书面意见，可以通过增设防火墙等办法来减少距离。

 

4、  请问如何理解：严重违反城市规划的行为

在城乡规划法背景下，不谈这个问题了。

 

5、开发商违章建设审批19层建设为23层，中间下发过停工通知单但是没有监管好，能否走罚款后，补办手续？

回复1：不超容积率和其他强制性指标，对周边没多大影响。实际操作可以用罚款补办，毕竟法律条文的论述还有争议的。

回复2：像这种建成的，绝对属于严重影响且不可改正的行为，不能归到可以改正的范畴。但是实际操作往往对于这种没超强制性指标的说是可以改正罚款并补办相关手续

回复3：按住建部<关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见>办理。

 

6、如果建筑高20米，一般建筑后退用地红线多少米？

回复1：退道路红线一般都是地方规定，如果没有，就参照控规

 

7、招拍挂出让用地怎么申请规划条件？

回复1：土地局发函，对地块不对建设单位

 

8、办公楼建筑设计，规划局审查要点是什么呢。

对照规划条件上具体内容，也要看发改委批准面积。

 

9、成交确认书、土地合同、用地批准书、土地证之间是什么关系？

回复1：这就好比有些地方规划局 先是发工程证的副本，最后竣工了发正本。

规划博客上介绍过了，自己站内搜索。

 

10、行政划拨的用地，如何办理用地规划许可证，办证前要提交些什么必要证件？

回复1：选址意见书，发改批复，用地红线图。

 

11、根据规划图画的红线图，地界到时因为征地、拆迁有变化，接下来怎么办呢？

回复1：先到土地那看一下地块可不可以用，有没有指标，给不给用。

回复2：请土地局按规划征地；

回复3、局部征不下来形成零星用地的，一种是要求核实前整合，一种是由政府收储做绿地。

 

12、市场用地（农产品交易市场）机动车停车位一般是按什么标准配

答：地方的技术规定，交易市场停车需求大，最好请建设方做方案，根据规模评估一下。

一般都有省市技术规定停车位标准，给定一个参考值，建议根据市场类型增减标准，如果有必要的情况下，结合周边建筑及道路做一个交评。

 

13、什么建筑出入口前必须有供人员集散的门前广场，规范中有明确规定的？

答：我觉得大型商业综合体需要 可是规范好像没有说，也就不能要求建设单位。

大型商场 体育场 电影院 博物馆

请建筑师按规范设计，方案审查时请建筑专家把关，连消防部门一起请。

参考：民用建筑设计规范有要求，民用建筑设计通则。有些地方做了防灾专项和避难场所专项规划的，一定要遵循。

 

14、规划核实的时候比如建筑高度比合理误差超那么一点点，百分之零点几，这种情况就是让他过了么？

答：如果只是施工误差产生的建筑高度误差，不涉及到容积率及建筑面积等方面的影响，一般规划核实时均予以通过。

前提是不突破规划条件，不影响周边日照什么的。

 

15、工业项目必须有无障碍设施吗？

 

 

16：审查方案时单体外轮廓必须与总图完全一致吗？一点凹凸的变化都不行？

答：是的，这是建筑方案的深度了，不是概念规划。总图是方案编制成果的一部份，核心要件。

建筑方案审查，需要配一个建筑总平，规划总平会审不出来的，规划总平采用的一般是墙体中心线。

轴线不一定在中心线，看结构需要。计算面积的时候都要包括外墙的。

大的项目规划先评审，规划评审是通过了，但是最后建筑设计的时候，套的建筑总平图的数据会与规划总平有点不太一致，这个时候怎么办？

与工规证匹配的是建筑方案图，施工图深度，只是不含门窗尺寸、细部大样。

最基本的，比如我们的侧向间距是6米，规划用的是中心线6米，然后在建筑总平中的时候，就是5.76米了，这算不算违规呀？

 

规划总平按外墙间距净宽控制的。允许微调。