商业办公楼下面能不能有地下储藏?20160920

admin5年前城市规划管理580

1.经审定的修规、建筑工程方案总平在哪个环节前公示?用地许可前还是工程许可前?

用地后单独报审,必须在工程许可前。

 

2.用地性质还允许商住用地吗?

商住可以有啊,有商住。 住宅一,二层经常有商业配套呀

商业和居住,一边都是按控规出具,细化到中类,比如b1和r2

 

 

3.高速公路的用地证是在所在地办理吗?选址意见书呢?

跨市由省,跨省由部。

 

4.商业办公楼下面能不能有地下储藏?

为啥不能有地下储藏?

即使有,也要计商业的容积率

为啥要记商业容积率

计不计按地方规定

关于地下空间利用的规定:地下空间的顶板面高出室外地面1.2米以上(含1.2米),视为地上建筑,其建筑面积按该层水平投影面积计算,并计入容积率;地下空间的顶板面高出室外地面不足1.2米的,其建筑面积不计入容积率。

关于地下室是否算容积率,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

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