建筑用途如何变更?20160919上午

admin6年前城市规划管理2849

问题1、建筑用途如何变更?

1.原则上建议不同意改变建筑用途。改变用途是否涉及用地性质调整?如需调整应对照规划审查,且用地性质变更需收回土地重新走招拍挂程序

 

  1. 如需变更,应要求提供原有房屋的质量鉴定报告、产权证等;审核变更是否符合控规、规划条件;由设计部门出具意见;并函告土地部门(因涉及土地出让金事宜)。


3.建筑物功能改变必然导致土地性质改变。原则上改变土地用途应当收回重新招拍挂,但近年国家允许不收回变更。查看是否符合控规、规划条件;设计部门出具意见;函告土地部门、土地出让金事宜,这种做法会导致利益输送,导致土地出让金流失,不建议建筑用途进行改变。

4.房地合一,建筑物功能改变必然导致土地性质改变。原则上改变土地用途应当收回重新招拍挂,但近年国家允许不收回变更。但这种做法会导致利益输送,导致土地出 让金流失,貌似各地认可落实这个政策的不多。很多地方以外墙装修的名义审批沿街居民楼窗改门或者开门,实际上逃避了建筑物功能改变应当走建设工程许可证变 更这种正式程序,也导致了土地出让金的流失,也规避了改商业用途应当征得三分之二业主同意的刚性程序。

5、规划部门管的是建筑功能的改变是否符合土地规划用途,是否要收回后调整土地用途由国土局确定。

 

 

问题2、简易立体车库是否计入建筑密度和容积率?

回复:立体车库按照建筑工程建筑面积计算规范,应算建筑面积的。应该计入建筑密度。容积率的计算要看当地自行制定的相关标准。

 

相关文章

环评在办什么时候要?20161026

  1.建筑甲级资质能做修详设计不?   回复:可以,建筑的可以做规划,规划的不可以做建筑。     2.选址意见有有效期限...

规划管理中项目设计方案至少该包括哪些内容?

在网上随便搜搜,都能发现各地规划局都提出了设计方案的深度要求,差异很大,让很多设计单位都无所适从,特别是在当前这么开放的全国市场形势下,上海的设计单位承接四川省的一个项目是很正常的不过的了,不过要根据...

工业项目建筑工程设计任务书编制方案

工业项目建筑工程设计任务书编制方案   一、方案规划 (一)目的 为规范、指导工程设计任务书的编写工作,特制定本方案。 (二)方案编写原则 1、遵...

城乡规划管理交流10月28日上午

问题1:请教一下,建桥都要办理规划哪些手续呀? 1、选址,用地许可证、建设工程规划许可,城市、镇规划区外办理乡村规划许可证。 各位请教下,对已建成小区的部分建筑进行平改坡是否属于对原规划许可的变更...

立项批文的有效期是多久

发改委的立项批文作为办理各类规划手续的重要依据,你关注其有效期么? 一般是2年,但是有的项目没有注明有效期,项目一旦开工,就可以一直用,当然这是指重大项目。...

宿迁市规划风险评估及处置意见(转)

宿迁市规划风险评估及处置意见       为进一步提升城乡规划管理工作水平,打造“和谐规划”,经研究,决定建立规划风险防范评估制度,具体包括:项目选址用地风险评估、项目规划设计条件变更风 险...