1、一个房地产公司（甲公司）通过合法出让程序取得了一宗地的国有土地使用权，在签订合同后一直未办理建设用地规划许可证，但土地部门已办理了土地证。后来该公司将该宗地场转让给了另一开发公司（乙公司），并且土地部门也办理了转让后的土地证。

现在乙公司持土地出让合同（国土部门与甲公司签订）来办理建设用地规划许可证，要求办给乙公司，该如何办理？？？

回答1、不办呀，用地规划许可是办理土地证的依据，土地证都办了，还办什么用地规划。

回答2、应该把土地证撤销，重新签订出让合同。

回答3、办的话，你不能甲公司与的合同，见到国土与乙公司的合同才能办理。

回答4、有土地证了缺少用地规划许可，是因为政府失职，跟企业没关系，企业可以法律途径起诉。

回答5、当做还没出国土证，依据国土与乙公司重新签订的合同跟发改对乙公司的备案文件，重新办理。

未达到一定开发比例，无法转让，去发函去国土问问啥情况。。。

 

2、与设计单位确定控规范围线时，以红色的线为准还是以绿色的线为准？分片区编制控规时，在总规基础上确定各片区的编制范围，就是有大片的非建设区域，可不可以不列入控规编制范围？因为涉及到编制费用的问题。

回答1、控规是针对建设用地的，非建设用地可以不划为控规编制范围。

回答2、公园绿地还是应该在编制范围内，非建设用地不需要。

 

3、有个厂区已取得土地证、房产证。现在企业想搞融资，要把这个厂区划分为四块，国土局要我们规划上给意见。这个意见应该怎么提？有没具体的条款呢？我们回复的是“项目已建成且已取得产权，符合规划许可的用地性质，建筑使用功能，因此根据《城乡规划法》要求，分割土地和规划没有必要联系”。总觉得这样回比较单薄，想问问各位大神有没具体的法律法规条款？

回答1、规划局不参与土地分割的工作，具体的站内搜索吧。

 

4、高速公路拓宽，顺带翻建收费站，整个项目的选址意见书是省住建厅发的，然后他们来办收费站和附属设施的手续，收费站翻建需要办理什么手续？

回答1、我们这出工程规划许可证。但需注明不改变使用性质、高度、门窗位置、建筑面积等。

公路用地和收费站用地是不是同一个土地权属证？一般翻建同新建。

 

5、机械停车库建筑面积计算规范  ？

回答1、参照《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.10条款。

 

6、注销跟撤销建设工程规划许可证，有什么区别？

回答1、撤销适用于行政机关纠正违法实施行政许可的情形，前提是行政机关违法作出决定或相对违法取得许可。注销适用于特定客观事实的出现，行政许可失效的情形，前提是特定客观事实的出现，与被许可人取得行政许可是否合法无关。

 

7、规划竣工测绘面积大于工程规划许可证面积容许误差值（总建筑面积五万多平方米，超过容许误差值一百多个平方米），但是没有超过容积率容许的范围。这种情况，大家是如何处理的？

回答1、按违建处罚。

回答2、看你们自由裁量了，验收权利很大 稍稍一挥手就给开发商省了好多钱。

回答3、如果你们城市没有误差的规定，那么即使超了1平米，也要处罚，这样才能维护你规划局的权威性。

回答4：补缴相关费用。