新建小区内有一栋建筑由6层调整为9-10层,需要履行什么规划上的程序?20180111

时间: 2018-01-12 / 分类: 城市规划管理 / 浏览次数: / 0个评论 发表评论
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1、殡仪馆用地属于什么用地?

回答1、区域公用设施用地。

 

2、停车场出入口与到路交叉口距离是算到切角线还是中心线交点啊?

回答1、浙江省规范算到切点。

回答2、江苏部分地区出入口到道路交叉口的距离都算到切点。

 

3、关于城镇总体规划修编或者修改有一些疑问,根据城市总体规划修改工作原则,有下列情形之一的,(一)上级人民政府制定的城乡规划发生变更,提出修改规划要求的;(二)行政区划调整确需修改规划的;(三)因国务院批准重大建设工程确需修改规划的;(四)经评估确需修改规划的;(五)国务院认为应当修改规划的其他情形。可以修改城市规划,问题1::是否满足以上一、二、三、五条是否就可以不进行编制评估报告,直接按程序进行修编?问题2:是不是规划修改如果不满足以上四条,就根据第四条进行评估?

回答1、调整必须先评估,但评估结果并不一定是要修编,依据《城乡规划法》里的调整程序。

回答2、所有都得评估,必须先评估,再得出结论修编,只不过一般操作都是直接同上一级规划主管部门沟通后,先进行修编,然后在报批审查前补充好评估报告。

回答3、根据城乡规划法,无论哪种情况需要调整规划,都必须论证,经论证确需要修编的,再上报市政府,申请规划调整。

 

4、请问 9.9万立方的油库北侧要修建加油站距离90多米如何审批?

回答1、查石油库和加油站的设计规范,符合安全距离,可以审批。

 

5、住宅小区分五期建设,最后一期由6层调整为9-10层。需要履行什么规划上的程序??

回答1、超不超容积率,日照满不满足要求,如果符合,做方案变更程序。

回答2、变更对已销售部分业主权益的减损,要征求业主意见。

追问:具体方案变更程序有没有一个程序性的东西?

回答3、征求业主意见,组织专家论证会,公示无异议后上局务会,同意后收回旧证按程序重新发证。业主一定要签字。

追问:容积率超了原核定的容积率,但没有超规划条件容积率,这样行吗?

回答4、没超规划条件就可以,日照也要满足,不能对园周边住户有恶化,每个业主都要书面确认。

回答5、如果没有按图施工肯定要处罚,按图施工 计容规则变化 那是客观因素。

回答6、一定要按照方案调优的角度才可以调整,然后还必须公示,相关权益人没有异议才可以。

 

6、发工程证用不用审施工图,我看有的地方报完建筑方案就能发证了?

回答1、对,依方案就可以发证。

回答2、按各地城乡规划条例吧,江苏的明确要求有施工图的。

 

7、(江西)新区有两个60多亩的地块要出让,想在以后开发建设中落实海绵城市理论。想问问我们出规划设计条件的时候怎么下相关海绵指标,谁有比较好的规划设计条件参考吗?

回1:据说江苏镇江和安徽池州做得非常好。

 

回2:减少硬质铺装,多用节水、吸水材料。

 

回3:《海绵城市建设技术指南(住建部.2014)》。

 

8、阳台与室内不连通的可以不算面积?

回1:直接不算。

 

回2:参考住建部标准定额所编制的《建筑面积计算规范》。

 

 

 


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