1、殡仪馆用地属于什么用地？

回答1、区域公用设施用地。

 

2、停车场出入口与到路交叉口距离是算到切角线还是中心线交点啊？

回答1、浙江省规范算到切点。

回答2、江苏部分地区出入口到道路交叉口的距离都算到切点。

 

3、关于城镇总体规划修编或者修改有一些疑问，根据城市总体规划修改工作原则，有下列情形之一的，（一）上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的；（二）行政区划调整确需修改规划的；（三）因国务院批准重大建设工程确需修改规划的；（四）经评估确需修改规划的；（五）国务院认为应当修改规划的其他情形。可以修改城市规划，问题1：:是否满足以上一、二、三、五条是否就可以不进行编制评估报告，直接按程序进行修编？问题2：是不是规划修改如果不满足以上四条，就根据第四条进行评估？

回答1、调整必须先评估，但评估结果并不一定是要修编，依据《城乡规划法》里的调整程序。

回答2、所有都得评估，必须先评估，再得出结论修编，只不过一般操作都是直接同上一级规划主管部门沟通后，先进行修编，然后在报批审查前补充好评估报告。

回答3、根据城乡规划法，无论哪种情况需要调整规划，都必须论证，经论证确需要修编的，再上报市政府，申请规划调整。

 

4、请问 9.9万立方的油库北侧要修建加油站距离90多米如何审批？

回答1、查石油库和加油站的设计规范，符合安全距离，可以审批。

 

5、住宅小区分五期建设，最后一期由6层调整为9-10层。需要履行什么规划上的程序？？

回答1、超不超容积率，日照满不满足要求，如果符合，做方案变更程序。

回答2、变更对已销售部分业主权益的减损，要征求业主意见。

追问：具体方案变更程序有没有一个程序性的东西？

回答3、征求业主意见，组织专家论证会，公示无异议后上局务会，同意后收回旧证按程序重新发证。业主一定要签字。

追问：容积率超了原核定的容积率，但没有超规划条件容积率，这样行吗？

回答4、没超规划条件就可以，日照也要满足，不能对园周边住户有恶化，每个业主都要书面确认。

回答5、如果没有按图施工肯定要处罚，按图施工 计容规则变化 那是客观因素。

回答6、一定要按照方案调优的角度才可以调整，然后还必须公示，相关权益人没有异议才可以。

 

6、发工程证用不用审施工图，我看有的地方报完建筑方案就能发证了？

回答1、对，依方案就可以发证。

回答2、按各地城乡规划条例吧，江苏的明确要求有施工图的。

 

7、（江西）新区有两个60多亩的地块要出让，想在以后开发建设中落实海绵城市理论。想问问我们出规划设计条件的时候怎么下相关海绵指标，谁有比较好的规划设计条件参考吗？

回1：据说江苏镇江和安徽池州做得非常好。

 

回2：减少硬质铺装，多用节水、吸水材料。

 

回3：《海绵城市建设技术指南（住建部.2014）》。

 

8、阳台与室内不连通的可以不算面积？

回1：直接不算。

 

回2：参考住建部标准定额所编制的《建筑面积计算规范》。